本地私宅銷量連續第二個月環比攀升，6月售出的單位數目更是過去七年來同個月份的最高紀錄。不過，和去年相比，今年第二季的銷量其實下跌了25％，上半年售出單位也比去年同期少了7％。
陳紫筠 報道
各房地産展銷廳在解封第二階段重新開放，帶動私宅市場強力反彈。今年6月的新私宅銷量環比增加超過一倍至998個單位，銷量也是去年11月以來最高。
我國在6月19日進入解封第二階段，所有展銷廳得以開放，進而刺激私宅銷量回彈。這是新私宅銷量連續第二個月環比攀升，5月上升75.8％，6月的漲幅又進一步提高。6月售出的單位數目更是過去七年來同個月份的最高紀錄。
不過，相較于去年第二季，今年同季的私宅銷量其實下跌25％至1762個單位。今年上半年共售出3911個單位，也比去年同期少了7％。
市場分析師認爲，盡管經濟前景不穩定，但本地私宅市場仍具韌性，不少流動資金充裕的買家也趁低利率置産。
博納産業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩說，新私宅銷量一般上是由供應增加所帶動，但今年缺乏大型新項目，6月銷量卻還是比預期的好，這顯示投資者在變得謹慎之際，仍對本地房地産有信心。
6月份推出的新私宅有597個單位（不包括執行共管公寓），比5月份的615個稍微減少2.9％。
根據市區重建局昨天發布的最新數據，不包括執行共管公寓（EC）在內，今年6月售出的單位，比5月的487個多了104.9％。相較于去年6月的821個單位，也上漲了21.6％。
賣出最多新單位的是代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）地區，共賣出489個，環比增加90.3％。接著是代表中檔私宅的其他中央區（RCR）地區，共賣出430個單位，比5月顯著高出127.5％。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）則賣出79個單位，環比激增92.7％。
若包括EC，6月份的銷量爲1031個單位，環比增加102.2％。
虛擬看房雖普遍
買家仍傾向看示範單位
虛擬看房在阻斷期間形成趨勢，但分析師普遍認爲，市場還是傾向實地參觀示範單位。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮說：“房地産是重大資産，許多買家仍傾向參觀示範單位，親自感受才做出決定。”
麥俊榮相信，隨著旅遊限制在接下來數月內逐漸解除，海外買家也會開始回流。
他預測，今年的私宅銷量估計介于8000至9000個單位，接近2018年政府實施新一輪降溫措施時的水平。
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清說，海外買家在上個月買下49個非有地私宅單位，顯著高于5月的14個、4月的七個，以及去年6月的33個。這可能是因爲宏觀經濟環境日益不穩定，促使他們到本地尋找風險避風港。
至于下半年的銷量走勢，萊坊咨詢與研究部主管鄭衛銘認爲，本地私宅市場具韌性，盡管疫情未散，但隨著我國分階段解除限制，交易量有望恢複到冠病疫情前的水平。去年的每月平均新私宅銷量約889個單位，今年第一季則平均約752個。