金管局局長孟文能表示，當局制定緩解措施時沒有多加研究，因爲知道這樣的援助是必要的。不過，如何停止措施較爲複雜，必須仔細平衡各項做法，確保多數貸款人有償還能力。當局預計在10月做出相關宣布，以便讓受影響的人有時間調整。
陳紫筠 報道
新加坡金融管理局正同銀行、金融公司以及保險業者探討，如何讓貸款人和投保人開始逐步償還貸款或保費，減緩今年底援助措施結束時的“懸崖效應”，突然得面對巨大的財務負擔。
金管局局長孟文能（Ravi Menon）昨天在2019／2020年報發布會上透露，當局正與金融業者進一步了解申請者的狀況，例如房貸者的貸款與估值比率（Loan-To-Value），以及中小企業的資金流狀況等，探討應該如何讓他們開始付款。
當局預計在10月做出相關宣布，以便讓受影響的人有時間調整。
2019冠狀病毒疾病疫情暴發後，金管局和金融業者在3月和4月推出兩輪援助配套，協助個人和中小企業緩解財務壓力。這包括讓個人延後支付房貸的本金或本金及利息直至今年底、把卡債轉爲利率頂限8％的定期貸款、延遲長達六個月支付人壽和保健保險的保費，以及讓中小企業申請延後支付抵押定期貸款的本金直至今年底。
這些緩解配套讓個人方面，有超過6萬5000份貸款和保單的借貸者和投保人獲得援助；中小企業則有超過5000份貸款和保單獲得延期付款。
孟文能強調，延遲付款只能提供暫時的援助，而且會造成額外成本。他說：“我不認爲可以無限期提供援助，貸款人拖越久還債，就會承受更大風險，進而影響銀行。如果銀行蒙受重大損失，將會影響它們的放貸能力。”
與此同時，當局不會瞬間停止全部援助措施，以免造成“懸崖效應”（cliff effect）。它或會針對個別措施如房貸、中小企業、抵押和無抵押貸款等方面的援助采取不同做法，在制定廣泛政策同時，也讓銀行根據個別情況酌情處理。
孟文能說，當局制定這些緩解措施時並沒有多加研究，因爲知道這樣的援助是必要的。不過，如何停止措施較爲複雜，必須仔細平衡各項做法，確保多數貸款人有償還能力。
暫沒必要調整房地産降溫措施
他指出，如果以整體房貸額或中小企業貸款總額來看，延後償還付款的申請數目不會過度龐大。這意味著人們一般上都謹慎，即便可以延後付款，但並沒有急著這麽做，而是真正周轉不靈才提出申請，這是個好迹象。
銀行在貸款人申請延後付款時也會讓他們知道所須支付的額外費用，以便做出明智選擇。孟文能說，銀行相當寬容，申請批准率處在非常良好水平，大多數緩解措施的批准率爲90％。
另一方面，我國的房地産市場仍保持穩定，金管局認爲目前沒必要調整房地産降溫措施。
孟文能指出，由于我國采取宏觀謹慎措施，並針對冠病疫情推出援助措施，我國的房地産市場保持穩定。
他說，過去10年逐步推出的降溫措施有助于抑制價格上漲，讓房地産價格和經濟基本面保持一致。“房地産市場的穩定大大緩解了疫情帶來的沖擊。如果當疫情暴發時房地産價格仍在快速上漲，那很可能會出現急速的回調。”
事實證明，疫情暴發後房地産市場的回調溫和。市區重建局日前公布的房地産預估數據顯示，本地整體私宅價格指數今年第二季環比下跌1.1％，比第一季的1％跌幅稍微擴大。
孟文能說：“目前而言，沒有必要調整現有的降溫措施。”