李蕙心 報道
本地零售空間市場受冠病疫情打擊，今年第二季的市區零售租金環比下跌多達3.5％。市場分析師預計，全年的市區租金可能下跌10％。
根據高緯環球周四昨天發表的研究報告，黃金樓面的第二季零售租金全面下滑。
烏節路地區的月租比前一季下跌1.5％至每平方英尺34.73元，郊區則環比下跌0.9％。跌幅最大的是其他市區地點的月租尺價，環比下跌3.5％至20.88元。
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯說：“整體零售房地産市場租金可能會在今年下半年進一步下滑，原因包括空置率上升、購物人流減少、社交距離措施和冠病引發的經濟不確定性。現在還有很多業主維持疫情前的租金，但若空置率上升，業主應該靈活應對。”
她預測，烏節路地區和市區外地區今年全年的黃金樓面租金，會分別下跌10％和5％。
郊區商場黃金樓面店面
出租率高影響或不大
不過，郊區商場的黃金樓面店面相信能逃過租金大跌的命運。
李敏雯指出，在一些很受租戶歡迎的郊區商場，黃金位置的出租率維持在很高的水平，因此租金受到的影響不大。
雖然本地的零售商場已經在上個月恢複營業，可是仍必須采取社交距離措施。餐飲店、醫療保健等以活動爲主的租戶都無法如往常般接待大量顧客，導致部分業者倒閉，非黃金位置店面的空置率預計會在今年下半年上升。
李敏雯說，許多業務涉及活動的租戶因爲需要的面積較大，大多租用非黃金位置。此外，一些餐飲業者可能改用中央廚房並以外賣爲主要業務，而不租用商場店面，令零售空間的需求下跌。
今年第二季有不少零售店停業，這包括時裝店Espirit和德國餐館Starker Bistro，位于聖淘沙的室內主題樂園趣志尼亞（KidZania）也宣布停業。羅敏申百貨公司（Robinsons）准備在8月底撤出裕廊東Jem購物中心，伊勢丹（Isetan）百貨公司已經撤出西城（Westgate）。
危機可能是商機，高緯環球區域租戶代表部執行總監蘭帕德（Mark Lampard）認爲，這是租戶進駐黃金位置的好時機。
他說：“零售業者可趁著空置率上升的當兒，租下黃金樓面的店面。若他們希望生意收入更穩定，也可考慮租下郊區商場的黃金位置。重要的是，零售商應該加強他們的網購服務，包括直播行銷，因爲這是目前主要的一種銷售方式。”