陳紫筠 報道
我國在上個月步入解封第二階段，促使私宅轉售市場稍微回溫，6月份非有地私宅的整體轉售價格跌幅明顯放緩。
不過，分析師認爲，相較于新私宅市場，冠病疫情對轉售市場的沖擊較大，這類買家在經濟不穩定之際更爲謹慎。
新加坡國立大學昨天發布的預估整體房地産價格指數（NUS SRPI）顯示，6月份的非有地私宅整體轉售價格指數爲147.2，環比下跌0.5％，跌幅明顯小于5月的1.7％。這是該指數連續第四個月下滑。
轉售價格跌幅最大的是小型公寓，環比下挫1％，跌幅大于5月的0.6％。中央區非有地私宅（不包括小型公寓）的轉售價跌幅收窄，從5月的環比下滑1.2％，縮小到下跌0.9％。非中央區非有地私宅（不包括小型公寓）的轉售價跌幅同樣放緩，6月環比下滑0.2％，跌幅小于前一個月的2.1％。
房地産分析師王伽勝指出，隨著我國在6月重啓經濟活動，私宅轉售市場情緒轉好，該月份的轉售價跌幅放緩是預料中的事。不過，盡管參觀房子的限制在6月中放寬，但轉售買家依舊謹慎和對價格敏感。
王伽勝說：“病毒阻斷期結束後，房地産市場出現積壓需求，但主要是針對發展商推出的新項目，而不是轉售私宅。我國經濟預計陷入嚴重衰退，這將持續影響轉售私宅買家的購買能力。這類買家大部分較謹慎，他們會考慮到個人需要和預算，不單只是爲了購房欲望。”
此外，非中央區的轉售價跌幅明顯縮小，顯示這個地區的價格趨向穩定，並更加符合買家的期望和購買能力。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮認爲，相較于新私宅市場，冠病對轉售私宅市場的影響較大。市區重建局的最新數據顯示，今年第二季的私宅價格季比上揚0.3％，主要是因爲房地産展銷廳在6月的最後兩周重新開放。不過，私宅轉售價格卻顯得疲弱。
若以銷售量來看，房地産發展商在第二季共售出1713個新私宅單位，比第一季減少20％。私宅轉售市場受影響程度較爲嚴重，銷售量同期銳減55％，僅有993個單位轉手。
另一方面，發展商有能力加大營銷力度，反觀個人轉售賣家這方面的能力較有限，因此新私宅市場對一些買家較有吸引力。