冠病疫情造成亞太房地産投資環境和經濟的不確定,投資者在部署資金方面面對挑戰,但這反而促使投資者把重心放在亞太地區,加快這地區的投資計劃。
根據仲量聯行(JLL)昨天發布的亞太房地産投資報告,新加坡仍然是房地産主要投資目的地,有約44%受訪者有意在明年底加大在新加坡的投資,50%受訪者持平,只有4%准備減少投資。
從長遠來看,新加坡、日本、澳大利亞、韓國和中國等地在明年預計會有更多房地産投資交易活動。
房地産資本分析公司(Real Capital Analytics,簡稱RCA)上周發布的最新數據顯示,亞太地區今年第二季大宗房地産交易總額爲276億美元(378億新元),同比下跌37%,爲至少8年來的最大單季跌幅。
就半年而言,亞太區上半年交易總額爲560億美元,同比下跌36%。其中,我國大宗房地産交易額下跌71%.報21億零600萬美元。在交易額最高的25個亞太城市中,新加坡排名第8位,去年全年則排名第五。
盡管我國和亞太區域整體房地産投資交易表現不如去年同期,仲量聯行報告卻顯示,許多投資者仍看好亞太市場前景,有超過八成受訪者認爲亞太房地産交易額明年下半年會回升,約五成預計市場明年上半年開始複蘇,甚至有32%受訪者樂觀認爲市場今年下半年就會回彈。
仲量聯行亞太區資本市場總裁管柯爾(Stuart Crow)說,公司與客戶交流意見顯示,投資者依然積極尋求具防禦性的投資地和行業,因爲亞太區房地産租金表現維持良好。
他說:“日本和韓國始終是投資者最青睐的地區,而長租公寓(multifamily)、必需品零售行業(non-discretionary retail)和物流業的房地産項目仍受投資者看好。隨著交易活動增加及危機中更多房地産價值被發掘出來,我們預計投資者將沿著風險曲線前進。”
仲量聯行報告也強調,新加坡依然是投資者眼中的理想投資地。
報告說:“作爲亞太地區重要的金融門戶城市,新加坡相信會繼續吸引全球與區域投資者。我們預計離岸資本在新加坡投資活動中將占很大比率。”
今年上半年活躍于本地市場的主要外國公司包括阿裏巴巴集團、美國投資公司AEW、香港信德集團(Shun Tak Holdings)和德國德意志銀行(Deutsche Bank)的資産管理單位DWS集團等,它們投資的房地産項目有安盛保險大廈(AXA Tower)、其士大廈(Chevron House)、111索美塞(TripleOne Somerset)和裕廊的物流設施等。
值得一提的是,新加坡政府投資公司(GIC)是亞太區第二活躍投資者,僅次于美國黑石(Blackstone)。
它今年2月以80億元人民幣(約15億9253萬新元)收購韓國企業LG集團位于北京的LG雙塔大廈,這是上半年最大一筆房地産交易。
冠病加快原有投資趨勢
談到下來的房地産投資趨勢,仲量聯行報告指出,冠病前投資者主要側重點是在物流、長租公寓和另類房地産等項目,如今冠病疫情將加快原有投資趨勢,例如有81%受訪者計劃增加在物流業的房地産投資。
報告說:“短期內,冠病會産生許多不確定性,但一些領域如物流業繼續保持強勁基本面,並有望延續增長勢頭。它的驅動力量除了來自電子商務和雜貨業需求的不斷增長,像醫療設備、産品和藥品等短期需求提高,也起著支撐作用。”
仲量聯行報告訪問了38家全球房地産投資公司,它們管理資産總值共計近2萬億美元。