陳紫筠 報道
冠病疫情帶動居家辦公及推高對一些必需品的需求，工業房地産設施或因此在用途上出現改變，更多空間將用來滿足倉庫和物流的需要。
倉庫和物流租金更具韌性
這場突如其來的危機一度打亂全球供應鏈，進而凸顯囤積貨品的重要性。受訪分析師認爲，由于全球需求未恢複，今年的工廠租金將持續低迷，反觀倉庫和物流領域的租金，可能因疫情推動的需求更具韌性。
萊坊資本市場部工業物業執行董事陳文龍接受《聯合早報》訪問時指出，這場疫情提高人們對避免人潮聚集的意識，盡可能居家辦公，這或讓受疫情影響、容易聚集人群，以及可在家進行的工作活動減少，例如電話服務中心、航空，以及建築相關業務等，導致對這些活動的支持設施需求減少。
另一方面，由疫情帶動的領域如數據中心、電子商務，以及生産口罩、疫苗和消毒劑的工廠，預料在空間上有更高的需求。
陳文龍說：“不同領域的租金將受到不同程度的影響。在政府囤積貨品以及電子商務需求的帶動下，倉庫和物流領域的租用率和租金或較高。隨著更多人居家辦公，商業園空間的租金或受壓。若産品需求在疫情間減少，工廠的租金也可能受壓。”
裕廊集團公布的第二季工業房地産市場報告顯示，本地工業房地産市場因爲冠病疫情而進一步惡化，今年第二季整體工業房地産價格和租金，環比分別下滑1.1％和0.7％。
倉庫空間的租金第二季環比下跌0.7％，但占據面積提升1.2％，顯示該領域的空間需求正在上升。該領域的空置率同時環比下滑6.7％。
據高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯觀察，爲了保障供應鏈運作，政府帶頭囤積必要醫療用品和基本食品，讓儲存空間需求大幅度增加。此外，囤積更多幹糧和冷凍食品也推高冷庫設施的需求。
李敏雯指出，全球需求未恢複，將讓工廠租金持續不振，該領域今年的租金預料下跌3％至3.5％。物流領域的租金可能較具韌性，跌幅或較小，介于2％至2.5％之間。
萊坊研究部主管鄭衛銘認爲，整體工業房地産的價格和租金預計面臨下行壓力，今年或下滑多達5％。倉庫和物流空間的租金波動則可能介于下跌2％至上升2％。
他指出，冠病給經濟帶來衰退壓力之際，工業領域應該能維持韌性，但不會立即出現複蘇。工業房地産用戶在擴建空間方面將繼續保持謹慎，或可能延後搬遷計劃，直到經濟前景更加明朗化。