陳紫筠 報道
滿五年最低居住年限的組屋單位數量預計在2022年達到頂峰，接下來幾年潛在組屋提升者有望爲私宅市場提供強大支撐。
本地有多達八成國人居住在組屋，當中不少人的目標是從組屋提升到私宅。根據合登（Huttons）房産集團研究提供給《聯合早報》的估算數據，從2019年至2022年，滿五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP）的三房式或更大的組屋單位數量介于2萬至2萬5000多個，顯著高于2017年至2018年間平均約1萬多個的水平。
不過，滿MOP的單位數量將從2023年開始下跌，全年預計只有1萬1000多個；2024年則預計有8000多個。
合登房産集團研究主管李思德受訪時說：“從2011年至2020年，出售的組屋數量接近20萬個，意味著潛在組屋提升者正在增加。”
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮指出，從2015年至2019年，發展商售出的私宅中，原住址屬于組屋的買家比率，比原住址屬于私宅區的買家比率來得高。例如，去年47％購買非有地及有地私宅和執行共管公寓（EC）的買家是組屋提升者，高出33％屬于原私宅住戶的買家。
另一方面，隨冠病疫情落實的旅遊限制，讓發展商無法到海外宣傳，以招攬海外買家，組屋提升者因此成爲了發展商面向的主要需求來源。
橙易産業（Orange Tee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清透露，近年有更多人轉售屋齡不到10年的組屋單位，今年首八個月，數量達到3686個，比2015年同期的749個高出近四倍。這些人很可能是爲了購買私宅而賣掉組屋。
孫燕清說：“我們觀察到這幾個月有更多組屋提升者購買私宅。許多都是在組屋滿MOP後立即賣掉房子，或是有意這麽做以提升到私宅。”
今年首八個月，最多組屋提升者購買100萬元至150萬元的私宅，這類買家占了整體銷量的近40％。
購買低于80萬元，以及80萬元至100萬元私宅的買家，則分別占了18％和21％。
爲鼓勵買家在經濟不景之際謹慎購房，同時遏制私宅銷售數據被炒高，政府上周起推出新措施，限制發展商一再向要購買同一單位的買家重新發出選購權書（option to purchase，簡稱OTP），也就是禁止將OTP期限一再延長。
對于這項限制會否對價格較敏感的組屋提升者帶來沖擊，李思德指出，其實還是有很多這類買家不必延長OTP期限。我國流動資金量大，貸款成本低，也有助于支撐私宅需求。
孫燕清則認爲，禁止多次延長OTP期限，或在短期內影響部分組屋提升者，因爲一些買家可能需要更長時間籌資或賣掉組屋。不過，市場上不乏真正買家，來自組屋提升者的需求將趨向穩定。
最受組屋提升者歡迎的地區，主要是代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）和代表中檔私宅的其他中央區（RCR）。暢銷項目包括了聚寶園（Treasure at Tampines）、東景苑（Parc Esta）、順福軒（JadeScape），以及悅湖苑（The Florence Residences）。
以剛推出的新私宅項目Penrose爲例，發展商透露有不少是組屋升級，將近85％的買家是新加坡人，其他是新加坡永久居民和外國人。
這個擁有566個單位的項目由豐隆控股（Hong Leong Holdings）與城市發展（CDL）聯合發展，推出首個周末就售出超過60％的單位。