陳紫筠 報道
優質辦公樓市場持續疲弱，萊佛士坊和濱海灣一帶的平均辦公樓租金今年第三季環比滑落2.3％，致使該市場首三個季度的租金跌幅高達8.4％。
根據萊坊研究部的報告，優質辦公樓第三季的每平方英尺月租爲10.37元，環比跌幅小于第二季的4.1％。
居家辦公成新常態 “影子空間” 呈上升趨勢
這份最新報告發現，冠病讓居家辦公成爲新常態，企業正檢討如何在這個模式下更有效地利用空間。有鑒于此，空置的“影子空間”（shadow space）有上升趨勢，面積預計從上一季的至少17萬平方英尺提高至約26萬平方英尺。
萊坊企業房地産部主管楊光偉說：“爲了滿足辦公空間的需求，企業轉向使用租約較短的靈活空間，如更多傳統行業租下共享辦公空間。”
自今年8月啓用以來，靈活辦公空間業者Arcc Spaces位于濱海林蔭道1號（One Marina Boulevard）的設施，吸引不少來自金融、科技和專業服務領域的企業，它們占了三成的租用率。
萊坊研究部的報告顯示，優質辦公樓的租用率延續跌勢，第三季環比下跌了0.6％。
電子商務和科技企業依舊爲辦公樓需求提供強大支撐。例如，美國購物網站亞馬遜（Amazon）租下了亞洲廣場第一大廈（Asia Square Tower 1）約9萬平方英尺的辦公空間；送餐服務業者Delivery Hero擴充辦公空間，于新的辦公樓Afro-Asia I-Mark租下另外5萬平方英尺的空間。
此外，中央商業區內有不少老舊辦公樓即將重新發展，這有望帶動租賃需求。今年重新發展的辦公樓包括了邵氏大廈（Shaw Towers）、吉寶中心（Keppel Towers）以及Tower Fifteen。安盛保險大廈（AXA Tower）和富士施樂大廈（Fuji Xerox Tower）則在明年重新發展。
報告預測，辦公樓租金今年將下跌10％至15％，明年的跌幅則放緩到5％到10％。