周文龍 報道
本地土地資源有限，發展商和投資商時時刻刻在尋找善用土地用途的項目。本地上市公司吳控股（GK Goh Holdings）旗下的Allium Healthcare，就瞄准市場對優質養老生活的需求提高，投資近5000萬元收購地段開發高檔療養院，打造罕見的另類房地産項目。
該地段位于湯申路上段，總建築面積約6萬零250平方英尺。Allium Healthcare是于2016年12月以2430萬元標中該地段，土地價格相當于容積率每平方英尺403元。
如今，它已發展成樓高四層，共有129個床位的高檔療養院“愛齡雅居”（Allium Care Suites）。整個項目發展總額近5000萬元。
Allium Healthcare總裁傅文毅接受《聯合早報》訪問時表示，愛齡雅居地段是30年地契，且只能作爲療養院用途，當時推出依然引起許多發展商和投資商興趣，有六方至七方競標。這主要是政府很少推出這類地段供私人業者競標，使它成爲非常罕見的另類房地産項目。
被誤以爲是私宅項目
在愛齡雅地段前，政府上次推出療養院地段是在2004年，當時它推出四美路的地段被旺年護理之家（Orange Valley Nursing Home）以450萬元標中，相當于容積率每平方英尺190元。旺年護理之家現爲報業控股旗下項目。
談到愛齡雅居定位，傅文毅表示，它專攻高端市場，對象爲較富裕人士，特別是這一帶的私宅居民。
在設計上，愛齡雅居特意設計得有如一個小型私宅公寓，一點也不像療養院。
加上它位于私宅區，附近有溫莎園（Windsor Park）的優質洋房以及新名門（Thomson Grand）和Thomson Impressions等公寓項目，更容易被人誤以爲是私宅項目。
傅文毅笑說：“不時會有附近居民上門來問，你們這個私宅項目價格多少，還有剩余單位嗎？當他們發現我們原來是一家療養院，大多感到驚訝。”
本地療養院每個房間一般有六至八張床位，愛齡雅居的房間卻只有一張或兩張床位，甚至還有包含自己的客廳和陽台的單人套房。不過，它的價格也比一般療養院高出一倍以上，單人房床位每月收費約8000元，單人套房收費超過1萬元。
吳控股約2000年初進軍療養院領域，它目前持有47.6％股權的Opal Aged Care，在澳大利亞市場擁有超過7300張床位。根據吳控股2019年報，Opal帶來的盈利貢獻爲1040萬元，同比上揚55％。
隨著人口逐步老齡化，亞洲銀發族市場近年發展火熱，傅文毅認爲，療養院領域的前景樂觀。
他說：“我們有興趣加大療養院領域投資，但挑戰是以合理價格找到合適的發展地段。”