受訪房地産分析師也認爲，本地樓市才開始擺脫冠病疫情的陰影，逐步走向複蘇。如果政府現在推出新一輪降溫措施，無疑會打擊市場。
周文龍 報道
兩名內閣成員周一皆表明，政府正密切關注本地樓市走勢，確保房地産市場的表現不會超越經濟基本面。受訪房地産分析師認爲，這番話暗示著政府下來可能推出降溫措施。
除了調高額外買方印花稅（ABSD）和收緊房貸比率外，政府或許會推出新措施如資本利得稅（capital gain tax）和私宅交易消費稅等。
不過他們認爲，本地樓市未到過熱地步，政府推出降溫措施或許爲時過早。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說：“所謂無風不起浪，我們很少看到兩名部長同時表示，政府正關注樓市。估計降溫措施計劃書已在部長的辦公桌櫃，等待適當時機拿出來。”
“不過我認爲，本地樓市才開始擺脫冠病疫情的陰影，逐步走向複蘇。如果政府現在推出新一輪降溫措施，無疑會打擊市場。”
副總理兼經濟政策統籌部長及財政部長王瑞傑，和國家發展部長李智陞分別出席建築業和房地産發展商活動時強調，當前經濟前景充滿不確定性，政府有必要確保房地産市場的表現不會超越經濟基本面，並繼續讓年輕國人能擁有自己的房子，政府會在必要時調整相關政策。
經濟受疫情沖擊萎縮
私宅市場卻逆勢而上
盡管我國經濟受疫情沖擊去年全年萎縮約5.8％，本地私宅市場卻逆勢而上。
市區重建局的預估數據顯示，私宅價格去年第四季環比上揚2.1％，全年上升2.2％。去年預計賣出1萬零24個新私宅單位，同比增加1.1％。分析師普遍認爲，今年私宅價格可增長2％至4％。
政府上一次是在2018年7月推出降溫措施，當時私宅價格四個季度累積上漲9.1％。
合登（Huttons）房産集團研究主管李思德認爲，近期私宅價格走高和一些項目大賣，與經濟走勢背道而馳，或許引起政府關注。此外，本地就業市場持續疲弱，也讓人擔心一旦雇傭補貼計劃（Job Support Scheme）等援助措施撤除，許多家庭會面對房貸問題。
然而，他不認爲房價漲幅已遠超經濟基本面，以至市場面對失衡風險。
可能推出資本利得稅
他說：“去年私宅價格雖上揚2.2％，增幅仍低于2019年的2.7％。發展商標地時都顯得謹慎，反映樓市還未達到過熱地步，現在推出降溫措施有點爲時過早。”
談到政府可能推出的措施，李思德猜測，除了可能調高ABSD和降低貸款與估值比率（loan-to-value，簡稱LTV），還可能推出資本利得稅和7％私宅交易消費稅等新措施。
我國政府不征收資本利得稅，但不少國會議員曾建議政府推出這項稅項，以拓展稅收來源。
李思德指出，通過資本利得稅和私宅交易消費稅等，政府能增加稅收來源，但同時也會削弱新加坡作爲投資和居住地的吸引力。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫則猜測，政府最直接做法是繼續調高ABSD。
他說：“這個做法短期內産生反射性作用，抑制私宅價格走高。可是中長期而言，這做法只是人爲地抑制私宅需求，最終買家會適應這些措施，使得成效越來越低。而且這做法會加重組屋提升者的負擔。”
沈振倫建議政府可從供應著手，推出更多地皮滿足市場需求，以達到供需平衡，讓私宅價格趨向平穩。
從宏觀角度來看，沈振倫指出，全球利率處于超低水平，市場有著大量流動性所致，房價走高是全球許多城市面對的問題。
他說：“我覺得政府只是敲響警鍾，提醒國人謹慎看待他們須承擔的債務，未必會在下來幾個月推出降溫措施。現在部長說了這番話，可能産生反效果，令更多買家趕在措施可能推出前買房，導致私宅市場更火熱。”