基于政府可能推出新一輪降溫措施，發展商競標地段的開價將會更謹慎，料不會出現上一波集售高潮期間的大手筆交易，高地價競標或有限。其中，中小型項目預料在新一波集售市場中較受發展商青睐。
韓寶鎮 報道
發展商土地庫日漸耗盡、未售出的單位庫存也陷入三年來的最低水平，加上今年上半年政府售地計劃的地段選擇有限，將使得土地需求超越供應，預料帶動今年集體出售卷土重來，房價也可能隨之上揚。
不過，基于政府可能推出新一輪降溫措施，發展商競標地段的開價將會更謹慎，料不會出現上一波集售高潮期間的大手筆交易，高地價競標或有限。其中，中小型項目預料在新一波集售市場中較受發展商青睐。
根據市區重建局數據，截至去年第四季，本地未售出私宅（不包括執行共管公寓）單位爲2萬4296個，顯著低于2019年第一季的3萬6839個。
發展商在2018年上一波集售熱潮標得的地段，有至少16個項目未推出，包括Perfect 10（前城市大廈地段）、藝雅軒（The Atelier，前馬克維景地段），以及Peak Residence（前柏園地段），但一些項目料在上半年推出。
合登（Huttons）房産集團首席執行長葉潤明接受《聯合早報》訪問時說：“未售出單位庫存枯竭、經濟情況改善，以及對市場的信心重返，可能帶動集售市場在2021年複蘇。同上一波集售周期不同的是，我們今年正在走出經濟衰退期。”
盡管今年上半年將政府售地計劃推出的私宅單位數量，比去年下半年稍微增加，但僅集中于緯壹城（One-North）與淡濱尼兩個地區。
博納産業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩說：“由于今年上半年政府售地計劃的地段供應采取謹慎做法，我們預料那些之前未能在公開招標活動中得標的發展商會考慮集售地段。”
集售活動的時機與條件似乎已成熟。“但我們預計不會像2017年或2018年那樣出現大手筆交易。當前一些風險因素也正在發揮作用，包括與疫情相關的經濟不明朗因素，以及政府可能推出新的降溫措施。”黃秀瑩指出，了解這些風險的發展商在收購地段時會保持謹慎，並以價格爲主要考量。“但隨著市場情緒與經濟前景改善，以及房屋銷售情況良好，我們預料對中大型集售地段的興趣會持續上揚。”
博納産業投資與集體出售主管吳美琪透露，已接到許多屋主詢問，表示有意集體出售項目，可能有50個或更多的大小項目在今年與明年在集售市場推出。
較多受訪分析師認爲，發展商會較青睐中小型集售項目。合登房産集團研究主管李思德預料，發展商會物色最多500個單位的中小型地段。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮認爲，現有降溫措施促使發展商對叫價高于8億元的大型項目望而卻步。
2018年7月推出的降溫措施規定發展商須預付一筆5％額外買方印花稅（ABSD），而且無法退回。
發展商即使標得更大型地段，也同樣須要在五年內把項目售完，否則須承擔高昂的ABSD，意味著“項目越大，風險也越大”。
麥俊榮指出，上一波集售潮有許多大型私有化中等入息公寓（HUDC）地段成交，許多發展商在單一項目投入大量資源，這將需要更大的市場需求來吸納，面對的競爭也更大。因此，預料競標諸如每平方英尺2800元至3000元地價的情況有限。