Lim Han Qin，代表著公司的下一代領導，談論了近年來業務如何多元化進入新的市場
Han Qin: 我們希望多元化——按行業和地理劃分。因此，即使在海外，我們也在住宅、工業和商業領域開展業務 (來源: Albert Chua/EdgeProp Singapore)。
速美集團控股公司的新總部位于Defu South Street 1，這裏采用雙層玻璃幕牆，以隔絕附近巴耶利峇空軍基地（Paya Lebar Airbase）的噪音。九間擁有魚缸風格的會議室俯瞰著一個中央庭院。這裏還有一個大型會議室和一個培訓室。
辦公室的食品室被設計成一個開放式廚房，兩邊都有一個長長的台和凳子，這裏已經成爲受員工歡迎的聚會場所。其他設施包括設備齊全的健身房、淋浴房、蒸汽房和護理室。
速美集團控股有限公司董事Lim Han Qin表示，很多人關注的是“把辦公室好好收拾一下”。“如今，年輕人非常看重漂亮的辦公室。我們成立了一個員工福利委員會來組織活動，例如，在星期一舉辦健身班，以消除星期一的憂郁情緒，以及每季都會舉辦員工自助晚餐。”
位于Defu South Street 1 的速美總部的會議室和一個開放的辦公室食品室可俯瞰中央庭院。(來源:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
與速美總部和速美預制創新中心 (Soilbuild Prefab Innovation Hub)不同，它周圍的整個區域在很大程度上仍是一個建築工地。和所有拓荒者一樣，成爲第一個拓荒者也需要面臨物流方面的挑戰。“去年我們剛搬進來的時候，Grab車都沒有來過這裏;在谷歌地圖上找不到地址;食的也很有限。”爲了解決這一問題，速美爲員工提供了定期的班車服務，讓他們出去吃午餐，並前往最近的站。
2015年9月，速美以$2,389萬的價格買下了位于Defu South Street 1的面積219708.3平方英尺租賃期爲30年的地塊。地塊已被新加坡建設局（BCA）指定爲綜合建設預制樞紐（Integrated Construction and Prefabrication Hub）的一部分, 這個中心可以生産預制結構組件,如預制柱和梁、預制盥洗室單位(PBUs)模塊化預制機械、電氣和管道(MEP)系統預制預加工的體積(PPVC)。
除了土地成本，速美還斥資$5,000萬爲這家預制廠購置了高度自動化的設備、一間行政辦公室和可容納1,000名工人的宿舍。據Han Qin說，整個建築群的造價估計接近$1億。
位于Defu South Street 1的速美預制創新中心的預制工廠(來源:Albert Chua/EdgeProp Singapore)
演化
新總部的落成標志著速美集團近年來的發展。速美集團在建築業務的自動化和新技術方面進行了投資，在新加坡以外的地區進行了多項投資，並將進軍新的資産。
這也預示著新一代進入速美集團控股的最前沿: 32歲的Han Qin于2016年加入;他33歲的哥哥Han Feng于2014年加入公司並擔任董事。
他們最小的弟弟Han Ren，27歲，在一家私募股權公司做分析師。“他剛畢業一年多”Han Qin說“我們將讓他決定是否加入公司。不過，我會不時地問他有什麽計劃。”
新總部的落成標志著速美集團近年來的發展。速美集團在建築業務的自動化和新技術方面進行了投資，在新加坡以外的地區進行了多項投資，並將進軍新的資産 (來源:Albert Chua/EdgeProp Singapore)。
他們都是速美集團控股有限公司董事長Lim Chap Huat的兒子。Lim Chap Huat在1976年與人共同創立了這家建築公司。不僅僅是Lim的兒子他的妻子Leo Jee Lin也是該公司的員。她于1984年加入，是市場和租賃部門的主管。
“我媽媽退休了一段時間，因爲她要照顧弟弟的孩子” Han Qin解釋“現在她的孫子正在上全日制學校，我們問她能否回，因爲我們能從她豐富的經驗中受益。”
Lim現年65歲多年來，他的業務不斷增長，並多元化擴展至房地産開發——從住宅公寓到工業建築和商業空間。此後，他買下了另外兩位聯合創始人的股份。Lim于2005年將速美集團控股有限公司放新加坡交易所上市，但是卻在2010年將其私有化。
這棟八層高的大廈由速美集團開發，目前速美商業空間信托（Soilbuild Business Space REIT） (來源:集團)。
Lim隨後于2013年速美建築(Soilbuild Construction Group) 上市，擔任執行董事長兼執行長並于2014年剝離了速美商業空間信托。他仍然是這兩家上市公司的大股東:他持有速美建築74.61%的股份，該以每股6分的價格擁有市值$5,050萬;據彭博社(Bloomberg)報道，截至8月13日，速美商業空間信托的市值爲$6.232億，股價爲58.5分。
Han Qin強調，這兩家上市公司——速美商業空間信托和速美建築——都擁有自己的管理團隊，且獨立運營。
成長過程
Lim去年被《福布斯》(Forbes)評爲新加坡最富有的50人之一，據報道他的淨資産爲$8.95億。作爲家裏七個孩子中的老三，同時也是三輪車司機和洗衣婦的長子，Lim無疑已經走了很長一段路。
速美總部的會議室可以看到景觀庭院(來源:Albert Chua/EdgeProp Singapore)。
據Han Qin說，從他上小學的時候起——“大約上小學三年級”——周末的家庭出遊就是參觀建築工地和銷售廊，包括其他開發商的。“這激發了我對房地産的興趣”他說。
Han Qin畢業于新加坡國立大學(National University of Singapore)，獲得法律學位，之後在Allen & Gledhill的企業並購部門工作了三年。他說:“我原以爲我只會待一年，但因爲這份工作很有趣，我最終還是待了三年多。”
他的父親允許他們追求自己的。“他沒有告訴我們該學什麽”Han Qin說。他讀法律的時候，他的兩個兄弟的興趣都在金融領域。然而，Han Qin覺得有必要“過來幫忙”，畢竟這是家族企業。
速美集團的Verticus項目正在籌備中，該項目位于馬裏士他（Balestier）路外的Jalan Kemaman，擁有162套單位，是一座擁有永久産權的公寓(來源:萊坊國際)。
在速美集團，Han Qin專注于新加坡、緬甸和越南的房地産開發業務。
Verticus正在籌備中，這是一個擁有162套單位的公寓開發項目，位于馬裏士他路外的Jalan Kemaman。新項目位于可曼曼嶺(Kemaman Point）的舊址上，該地塊去年6月被速美集團以$1.4388億的價格整體收購。根據2.8的比率和約爲122,711平方英尺，這個地塊的價格折算爲每平方英尺 (psf per plot ratio) $1,173。
馬裏士他
速美集團對馬裏士他並不陌生，過去曾在那裏開發過另外五個項目:最近一個是The Mezzo，這是一個擁有分層地契的商業和住宅混合開發項目，于2009年並在2012年竣工。其他兩個項目分別是TheCentrio和Montebleu，兩者均于2007年，前者于2009年竣工，後者則于2010年竣工。Pinnacle 16于2003年並于2006年竣工，Mandale Heights于2001年並于2004年竣工。
有關價格趨勢、近期交易和其他項目信息，請查看這些項目的詳細信息頁面:The Mezzo、The Centrio、Montebleu、Pinnacle 16、Mandale Heights、Wilkinson Road和可曼曼嶺。
The Mezzo是速美集團開發的一個擁有分層地契的商業和住宅的混合開發項目，于2009年，並于2012年竣工(來源:The Edge Singapore)。
“我覺得我們對馬裏士他有親。”“我記得在我小的時候，我們經常和父母一起去馬裏士他的建築工地，因爲我們在短時間內擁有五個項目。我們喜歡這個地區，因爲它地處城市邊緣，交通便利，曆史悠久，充滿活力，並且有很多美食。”
可曼曼嶺的地理位置也很吸引人，因爲它就在馬裏士他廣場（Balestier Plaza）後面靠近另外兩個購物中心，即邵氏商業大廈（Shaw Plaza）和位于中山公園的中山購物中心 （Zhongshan Mall）這裏有一家平價超市和一些餐，比如最近新開張的Ubin海鮮餐廳和Starker Bistro。Han Qin說，這個馬裏士他地區也變成了一個“潮人社區”，有Wheeler’s Yard和 Brown Sugar Cafe Bistro等咖啡館。
可曼曼嶺在第九輪房地産降溫措施實前的一個月已經被購買。“在某種程度上，這印證了我們的策略，即不應該往同一個籃子裏放太多雞蛋”Han Qin表示“盡管過去10年來我們在新加坡沒有承接太多的住宅項目，但我們在緬甸和越南仍有住宅開發項目。”
速美集團在緬甸的首個住宅開發項目是由176套單位組成的Rosehill Residences，該項目是2015年與緬甸當地合作夥伴以60:40的比例合資開發的項目(來源: 速美集團)。
在緬甸和越南
速美集團在緬甸的首個住宅開發項目是由176套單位組成的Rosehill Residences，該項目是2015年與緬甸當地合作夥伴以60:40的比例合資開發的。
速美建築正在承建Rosehill Residences，這是該公司在那裏的首個建設項目。2012年，這家建築公司在進入緬甸時最初只有15人。如今，該公司約有60名員工，Han Qin補充道。
2017年12月，速美集團首次進軍越南與當地的合作夥伴CT集團成立合資企業，在胡志明市第9區開發一個混合用途的住宅和商業零售項目。該項目名爲“Metro Star“ ，占地197385平方英尺，將擁有兩座30層的高樓，1,600套公寓。該項目目前正在建設當中，預計2021年第二季度完工。
速美集團與當地的合作夥伴CT集團的合資項目爲Metro Star，位于第九區。它有兩座30層的高樓，共1,600套公寓，占地197385平方英尺 (來源: 速美集團)。
第9區是現有的Saigon Hi-Tech所在地，那裏目前正計劃仿照美國的建設一座新的科技園區。Han Qin表示，Metro Star處在有利位置，從未來的增長中獲益“房價上漲”。第一階段已經正式，到目前爲止，該項目已售出25%。
2018年4月，速美集團又與CT集團簽署了兩份諒解備忘錄（MOU）。一是開發胡志明市的I-Town Affordable Housing Township，這個項目預計開發價值$3.5億。另一個是在越南開發和實施其預制技術和PPVC系統。
專注于住宅及工業發展
2015年，在新加坡，速美集團以$1,928萬的價格買下了Wilkinson 路一處面積16,028平方英尺的永久産權地塊上的一棟老洋房。該地塊已被重新開發爲兩獨立的住宅，分別坐落在面積8,021平方英尺的永久産權地塊上。
2015年，速美集團在Wilkinson路買下了一處面積16,028平方英尺的永久産權地塊上的一棟老洋房，並將其改造成擁有六間臥的洋房，帶有遊泳池和可停放五輛汽車的停車場。兩套洋房均已售出(來源: 速美集團)。
每棟房子的建築面積爲1.53萬平方英尺，配有六間臥、一個11米長的遊泳池和最多可停放5輛汽車的頂棚停車場。兩套房子都配備了廚房櫥櫃和電器、空調設備、浴室配件和衛生潔具，配有閉路電視的家庭安全系統。被。
“住宅開發是我們最關心的事情。” Han Qin說。然而，在過去10年，該集團已將更多資金投入工業發展。他補充稱:“我們希望多元化——按行業和地理劃分。因此，即使在海外，我們也在住宅、工業和商業領域。”
目前，速美集團在新加坡有5個工業項目。它最近的一次收購是在三巴旺甘巴士路（Gambas Way）上的一塊工業用地，今年6月以$4,02萬的價格中標。去年10月，該集團還斥資$4,409萬收購了Corporation上的一處工業用地。這兩土地均是在政府土地招標中JTC手中以30年租賃期購得。
去年，該集團還贏得了大士（Tuas）的兩工業用地:1月份，位于Tuas South Link 3的一處租賃期爲20年的地塊以$263萬的價格贏得;一處租賃期爲30年的工業用地以$2,885萬的價格贏得。他們還以私人協議的形式購買了新工業路上的一塊土地。
今年3月，速美集團收購了Innovo House，這是利物浦的知識(Knowledge Quarter) 專爲學生而設的住宿地(來源:速美集團)。
新的海外市場
速美集團最近進入了一個新的市場，那就是在今年3月該公司在利物浦的知識收購了Innovo House在英國專爲學生而設的住宿地。該地點于今年5月破土動工，並已獲批用于124套單位的學生住房計劃，這個項目由速美集團 “遠期投資”開發。
Han Qin表示，該計劃將在英國建立一個規模可觀的學生住宿組合。這個項目由他的哥哥Han Feng負責，他正積極在該行業尋找更多機會。除此之外，他還負責管理家族辦公室。
藝術家對學生宿舍發Innovo House 的124套單位中的一單位的印象(來源:速美集團)
去年9月，速美商業空間信托首次在海外收購了澳大利亞的兩處房産:位于堪培拉市中心的一棟辦公樓，價$5,500萬澳元; 以及南澳大利亞阿德萊德的一家家禽加工廠，價$4,400萬澳元。
Han Qin表示，由于該集團規模較小，所以 “保持靈活，對市場變迅速做出反應，並在不同資産類別間重新配置資本” 非常重要。“我認爲，在過去10年裏我們已經證明了這一點:從住宅領域轉向工業領域，我們做得很好。現在，我們已經區域擴張。”