去年大市值REIT價格節節攀升，中小市值REIT價格則稍微落後，因此價格仍處于適合買入的水平。疫苗面市和經濟複蘇也讓投資者從去年12月開始關注辦公樓、零售和酒店REIT。
李蕙心 報道
去年受追捧的大市值房地産投資信托魅力減退，投資者改而把焦點放在價格較低的中小市值房地産投資信托。
去年股市波動劇烈促使許多投資者轉移資金到收入較穩定的房地産投資信托，尤其是受益于電子商務和數據中心的工業和物流房地産投資信托（REIT）。今年REIT依舊是市場的最佳寵兒，但漲勢有所放緩。
華僑銀行投資研究部主管李彩蓮接受《聯合早報》訪問時說：“富時海峽時報房地産投資信托指數（FTSE ST REIT Index）今年來上漲了0.81％，海峽時報指數則上升了3.3％。由此看來，REIT今年似乎落後于大市。”
興業證券（RHB）分析師納達蘭加（Vijay Natarajan）受訪時說，大市值REIT如豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust）、星獅物流工業信托（Frasers Logistics & Industrial Trust）、豐樹工業信托（Mapletree Industrial Trust）和騰飛瑞資（Ascendas Reit）去年取得良好增長，目前價格不低。
“雖然我們預計這些信托會維持良好收益率，但價格近期上漲空間有限。投資者開始轉向中小市值REIT如亞騰樂歌物流信托（ARA LOGOS Logistics Trust）和寶澤亞太房地産信托（AIMS APAC REIT），收益率和市賬率都更吸引人。”
投資者尋找物超所值目標
去年大市值REIT價格節節攀升，中小市值REIT價格則稍微落後，因此價格仍處于適合買入的水平。疫苗面市和經濟複蘇也讓投資者從去年12月開始關注辦公樓、零售和酒店REIT。
李彩蓮也觀察到類似投資趨向。她說，今年表現最好的REIT包括亞騰樂歌物流信托和亞騰美國酒店信托（ARA US Hospitality Trust），分別上漲18.3％和11.4％。
維傑認爲，投資者會繼續尋找物超所值的投資目標，這包括在新加坡上市的美國辦公樓REIT。他看好新達信托（Suntec REIT）、亞騰樂歌物流信托、ESR房地産投資信托（ESR-REIT）和Prime美國房産信托（Prime US REIT）。
至于酒店REIT，維傑說，由于酒店業需要至少一到三年才會複蘇，這類信托的近期表現預計會出現窄幅波動。
大市值REIT價格雖然已上漲不少，但仍有一定的吸引力。
星展集團分析師陳麗睿和陳偉祥建議投資者買入騰飛瑞資和凱德綜合商業信托（CICT），因爲兩者的收益率高達5％，但騰飛瑞資的盈利增長、未來發展和估值卻優于CICT。
此外，騰飛瑞資未來收購保薦公司旗下房地産項目的計劃，可能會促使分析師調整評級。該信托的表現也可能追上其他高漲的同類房地産投資信托。
他們給予騰飛瑞資和CICT的目標價分別爲4元和2.50元。