專注于中國業務的本地房地産投資信托的每單位派息（DPU）今年預料改善。分析師認爲，盡管中國一些北部省份在1月份實施“封城”措施，但沖擊預料不大。
這五只信托分別是凱德中國信托（CapitaLand China Trust，前稱凱德商用中國信托）、砂之船房地産投資信托（Sasseur REIT）、運通網城房地産信托（EC World REIT）、大信商用信托（Dasin Retail Trust），以及北京華聯商業信托（BHG Retail Reit）。
FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析員楊慧詩接受《聯合早報》訪問時說，繼中國北部省份暴發小規模疫情，河北、黑龍江與吉林等省份重新實施封城措施。
不過她認爲，由于這類信托在中國北部省份的業務不多，因此預料不會受到顯著沖擊。其中，大信商用信托和砂之船房地産投資信托在中國北部省份完全沒有任何業務。
凱德中國信托在黑龍江的哈爾濱只有兩個商場，但在北京的資産占總房地産收入的一半。
“北京實施嚴格封城措施，這可能會延後凱德中國信托的盈利和股價好轉。”
輝立證券研究部投資分析師王佩鳳受訪時說，封城措施推行多廣與多久將決定信托受沖擊的程度。
分析師：信托今年料繼續下調租金
她指出，封城措施影響民衆的聚集與慶祝活動，並將減少人們購物的理由。這在一定程度上將影響消費與租戶銷量。
分析師預料信托今年將繼續下調租金。王佩鳳說，租戶的謹慎情緒可能繼續對租金造成影響。在當前疲弱的出租環境中，信托將優先考慮租用率而非租金，因此租金下調可能會持續。
至于主攻電子商務物流與電子商務市場的運通網城房地産信托，今年的租金調幅預料持平。
楊慧詩認爲凱德中國信托會繼續下調租金。根據總租金收入，信托36%的租約將在今年年底前到期，今年的出租活動預料疲弱。許多投資者也因疫情而轉向網上消費，這將對商場租金造成下行壓力。
不過，分析師都預料信托的DPU今年將會改善。
楊慧詩說，信托去年進行的收購料將減緩租金下調的沖擊，因此DPU不太可能繼續下滑。
凱德中國信托收購了五個商業園以及廣州樂峰廣場（Rock Square）的其余49％股權。同樣的，大信商用信托去年7月也收購了兩個商場，爲DPU增進12%。
在專注于中國業務的房地産投資信托當中，只有凱德中國信托已發布2020財年業績。
楊慧詩說，信托全年DPU同比下滑35.2%。不過，該信托近來收購商業園，而多元化業務帶來好處，加強它未來收入來源。
輝立證券和FSMOne.com一致看好大信商用信托，分別給予0.91元與0.85元的目標價。它們認爲信托將從大灣區的發展，以及該地區可支配收入與人口持續增加受益。
星展研究與華僑投資研究公司則看好凱德中國信托，分別給予1.55元與1.58元的目標價，認爲信托將從中國複蘇趨勢與收購商業園受益。