根據ERA産業提供資料顯示，去年升濤灣共有13個有地住宅和44個公寓單位賣出，總成交量爲57個。相比2019年僅七個有地住宅和23個公寓單位賣出，去年升濤灣私宅成交量增加90％。
周文龍 報道
冠病疫情令更多聖淘沙升濤灣（Sentosa Cove）屋主願意降低要價，吸引不少富豪入場購屋，使到該地區私宅交易量去年猛增近一倍。
根據ERA産業提供資料顯示，去年升濤灣共有13個有地住宅和44個公寓單位賣出，總成交量爲57個。相比2019年僅七個有地住宅和23個公寓單位賣出，去年升濤灣私宅成交量增加90％。
促使升濤灣私宅交易量上揚的一個原因是它的價格下調。其中，有地住宅中位數尺價從2019年的1721元，下跌12％至去年的1518元，有地住宅的總價也從1844萬元下跌24％至1400萬元。有一個單位的尺價甚至低至1150元，比新的執行共管公寓（EC）尺價還便宜。
上月初，升濤灣有兩棟洋房轉手，尺價分別爲1296元和1471元。這比前年中位數尺價低了15％至33％。
至于去年該地區公寓中位數尺價爲1444元，與2019的1429元大致持平。
買家主要以本地富豪爲主
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，不少外國買家對本地豪宅感興趣，但受到疫情限制，他們無法到新加坡看房，因此去年升濤灣買家主要以本地富豪爲主。
不過，他估計，隨著疫情逐漸受到控制和旅行限制放寬，這個情況在今年或許會改變，有更多外國買家回流。
利斯蘇富比國際房地産（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韓煥美表示，近幾個月，外國買家對升濤灣房子的興趣的確有上升迹象，特別是該地區的洋房。
她說：“由于升濤灣是新加坡唯一一個允許外國人購買有地住宅的地方，所以它向來受外國買家青睐，衆所周知，不少人正等著旅行限制放寬，以便能來新加坡看房。況且以目前水平來看，升濤灣洋房價格跌了不少，較2010年至2012年峰值低了兩三成，相信對買家形成了一定吸引力。”她估計，現在有120個至140個升濤灣房子在市場上求售。
疫情後屋主要價跌20％
銷售聖淘沙灣私宅已有10年的Singapore Realtors Inc高級區域總監陳揩融受訪時說，他手頭上有約40個該處的有地住宅出售，這幾個月的外國買家詢問度不斷攀升，從疫情初期每個月兩三通，如今已暴漲10倍。
他也指出，疫情暴發後，不少升濤灣屋主願意降低要價，從疫情前的980萬元至3000萬元，現在降到720萬元至2200萬元，要價跌幅達20％。
這些屋主賣房原因不一，有的是希望現金周轉，有的是想更換手上的資産組合，有的則純粹想搬到更大的優質洋房（Good Class Bungalow）。
去年賣出的升濤灣洋房中，其中有華聯企業（OUE）執行主席李棕的妻子梁杏子賣出位于海洋通道（Ocean Drive）的一對並排洋房，價格約4000萬元。據了解，她與家人已搬到那森路（Nassim Road）的優質洋房居住。
此外，達芬奇集團（Da Vinci Collection）主席潘東尼去年也賣出位于海灣通道（Cove Drive）的一對並排洋房。據知，這兩棟洋房成交價爲3900萬元，而潘東尼現已搬到植物園一帶的優質洋房居住。
利斯蘇富比國際房地産執行董事謝漢茂表示，升濤灣私宅的外國買家主要來自中國、印度尼西亞和馬來西亞等地，這些買家除了被價格所吸引，也被該地區私宅可享有較大面積和海濱生活等特點所吸引，有越來越多外國買家詢問面積超過1萬5000平方英尺以上的面海房子。
他說：“這一點並不讓人意外，因爲這類房子面積相當于優質洋房，而外國買家一般只允許買升濤灣洋房。如果他們要找2000至3000平方英尺的私宅，他們的首選估計還是第九區和第10區的永久地契私宅。”