第一太平戴維斯指出，烏節一帶零售租金去年第四季加速下滑至每方英尺23.50元，因爲繼續受到缺乏遊客的打擊，樓面空置率環比下滑7.8％。市郊地區零售樓面租金跌勢減緩，租金竟高于烏節一帶零售樓面。
王陽發 報道
烏節一帶零售樓面租金去年第四季加速下跌，環比下滑7.8％，因樓面空置率上揚；市郊地區零售樓面租金的跌勢減緩，環比跌6.9％，樓面空置率則有所改善。市郊地區零售樓面租金如今竟高于烏節一帶零售樓面租金。
第一太平戴維斯（Savills）報告指出，烏節一帶零售租金去年第四季加速下滑至每方英尺23.50元，因爲它繼續受到缺乏遊客的打擊，樓面空置率環比進一步增加2.5個百分點，達到11.6％。業主需要保留受歡迎的零售品牌，並且需要改變租戶組合以吸引國內購物人群。
另一方面，市郊地區零售樓面租金的跌勢減緩，環比跌6.9％至每方英尺24.50元，因所覆蓋的人口更多，購物人流更好。市郊地區零售樓面的空置率也有所改善，環比減少1.1個百分點至6.0％。
由于樓面供應減少了28萬平方英尺，淨樓面需求在連續三個季度下跌之後重新轉爲正數，整體樓面空置率創五個季度來第一次下跌，在第四季跌至8.8％。
報告指出，隨著冠病疫苗接種計劃積極進展以及新樓面供應有限，零售領域料從飛墜的情況回穩，樓面租金的下滑預料在今年上半年緩和下來，在今年下半年開始橫擺。
它預料，烏節一帶零售樓面租金和市郊地區零售樓面租金全年租金跌幅將分別爲15％和10％，而且下跌主要在上半年發生，至年底時保持穩定。
因疫情被網上平台顛覆 實體零售産生巨大轉變
報告指出，實體零售在冠病大流行疫情過後，將因被網上平台顛覆，而有巨大的轉變。
第一太平戴維斯該報告也引述它在網上一篇博文，進一步探討了這個演變。該博文指出，大流行造成的消費行爲改變料會是永久的。消費行爲改變已最大的打擊了實體零售和餐飲業，這個行業須要快速適應這個新現實，以演變後的形式走上複蘇。
餐飲業已看到隧道另一端的亮光。但它預料，餐飲業的總營收（實體加網上銷售）需要到2024年才能夠恢複到2019年11月（疫情暴發前）的水平。在2020年時，網上銷售占餐飲業總營收的19.3％。複蘇將主要來自網上銷售。
它認爲，零售業者受到的打擊將比餐飲業者嚴重，雖然無法從統計數字明顯看出來。網上銷售的爆炸式增長以及超市和電信器材銷售的大增，可能部分抵消了營收的下跌。但網上銷售的持續增長並沒幫助本地零售商和商場業主。由于零售占多數商場的淨可出租樓面的60％至65％，業主將須留意零售業來年的表現。