騰飛瑞資完成收購後，數據中心在信托資産組合的占比將從4％提升至10％，海外資産組合的比重也將從36％增加至四成。信托資産組合的總資産價值則擴大至150億元。
黃琇惠 報道
騰飛瑞資（Ascendas REIT）首次進軍歐洲數據中心市場，斥資9億零460萬元收購11個數據中心。
完成收購後，數據中心在信托資産組合的占比將從4％提升至10％，海外資産組合的比重也將從36％增加至四成。信托資産組合的總資産價值則擴大至150億元。
將繼續尋求收購數據中心
騰飛基金管理公司首席執行官兼執行董事鄭偉良昨天在線上說明會上指出，由于市場日益依賴數據或線上應用，以及各行業數碼化加速，數據中心的需求預計持續增長。
他說：“我們認爲數據中心業務的潛力龐大，並將繼續尋求進行進一步收購的機會。”
新收購的資産，有九個數據中心平均分布于倫敦、阿姆斯特丹和巴黎，其余兩個位于曼徹斯特和日內瓦。
鄭偉良指出，法蘭克福、倫敦、阿姆斯特丹和巴黎是歐洲的四大頂級數據中心市場，以及毗鄰龐大人口中心和擁有連通性和基礎設施，在吸引數據中心供應商方面占優勢。鄭偉良認爲，新收購的資産可帶來穩健和可持續的收入來源。
該資産組合的租戶加權平均租約（WALE）長達4.6年，當中83％租約的租金每年可上調介于1％至3％。
假設收購在今年1月1日完成，形式上的每單位派息（DPU）預料增加0.189分。第一年淨房地産收入收益率在支付交易費前後分別是6％和5.7％。
這個11個數據中心，有六個屬于永久地契資産，其余五個爲租賃資産。
合計淨可出租面積（NLA）爲6萬1637平方公尺。
截至去年12月底，數據中心的14名租戶來自金融服務、電信、信息技術、零售和教育等行業，整體組合的租用率高達97.9％。
這項收購將以騰飛瑞資去年11月10日宣布的發股集資收益、融資與內部現金資源來資助。這項收購的賣家是Digital Realty Trust子公司。9億零460萬元的收購價，稍微低于9億零500萬元的獨立估值。
鄭偉良看好今年歐洲四大數據中心市場的前景。接下來，它們的空置率預計從19％下調至17％，空置供應要充分租用所需的時間（market absorption）估計會從2.4年降至2.3年。
根據世邦魏理仕（CBRE）的報告，這四個市場的主機托管（colocation）數據中心的租用水平達201兆瓦，超越了174兆瓦的新供應量，主要由數碼化轉型計劃，以及信息技術公司對主機托管的需求增加所致。
收購消息昨天出爐後，大多分析師維持騰飛瑞資的目標價和評級，只有大和證券（Daiwa Securities）將原本3.56元目標價，調低至3.20元，但維持“超越大市”評級。根據彭博社資料，市場平均目標價爲3.42元。
騰飛瑞資昨天收報3.05元，漲8分或2.69％。