影星甄子丹和他的妻子王茜 （Cissy Wong）到新加坡找豪宅，價格在$500萬到$1,000萬之間。
香港動作片英雄、《葉問》系列武俠片的主演甄子丹上周出現在新加坡。但讓房地産經紀人爲之瘋狂的不是他的功夫動作，而是甄子丹和妻子王茜欲在城裏購豪宅的事實。
一位房地産經紀人說，這對悄悄來訪的名星夫婦據說正在“積極尋找有價值的房産”，價格介于$500萬到$1,000萬之間。據稱，甄子丹和王茜參觀了已完工的高端公寓，包括：位于巴慕樂路上的 The Oliv on Balmoral Road、位于主教門（Bishopsgate）專屬小區的Bishopsgate Residences、安徒生路（Anderson Road）的Nouvel 18以及美芝路（Beach Road）的風華南岸府（South Beach Residences）。
甄子丹和王茜並不是唯一在新加坡高端房地産市場求購房産的人。9月20日至22日，來自中國大陸的遊客們在新加坡觀看F1夜間比賽，據說還有更多的遊客在黃金周期間抵達了新加坡。黃金周始于10月1日，爲期7天，是中國國慶日和中華人民共和國成立70周年的紀念日。
豪華住宅項目Bishopsgate Residences是甄子丹夫婦在新加坡參觀的項目之一(圖片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)。
搶得先機
“在過去兩周來過新加坡的一些中國遊客提到，他們知道一些朋友和同事計劃在黃金周期間來新加坡。”SRI的管理合夥人Bruce Lye表示。 Bruce Lee 是專門從事高端住宅營銷的房地産經紀人。“這也是他們決定搶先購買房産的原因之一。”
當香港的高端購物中心和豪華酒店在黃金周前的周末失去人潮時,Lye表示,他的許多外國朋友都在同一個時期來訪新加坡，可他們卻抱怨無法在中檔至高檔酒店裏獲得住宿房間，因爲所有的房間都訂滿了。“在這個黃金周，有許多中國內地和香港遊客來到新加坡。”他補充稱，“我們有一份至少有13位高淨值人士的名單，他們大多來自中國內地，並且會來到新加坡。房産購買是他們的議程之一，因此，本周的股市走勢將會很有趣。”
在9月28日星期六，一位中國籍人士在SRI經紀人的撮合下以$2,000萬(每平方英尺$3,532) 的價格在新加坡經禧路（Cairnhill）的麗思卡爾頓公寓（Ritz Carlton Residences）購買了一套面積5,662平方英尺的公寓。這套巨型公寓是由房地産開發商KOP Ltd 將36層高的麗思卡爾頓公寓第15層裏的兩套獨立三居室單位合並而成。位于經禧路的豪華品牌住宅只有58套單位，于2011年竣工。此巨型公寓最初于今年7月以$2,200萬(每平方英尺$3,955)的價格上市出售。
麗思卡爾頓公寓的巨型單位以$2,000萬的價格賣給了一位中國買家。(圖片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
本周早些時候，SRI還撮合了一套面積6,232平方英尺的四臥室公寓的交易。這套公寓位于巴德申山（Paterson Hill）Signature Tower of The Marq的第11層，售價爲$2,300萬(每平方英尺$3,691)。據說買家是位中國籍人士。
兩周前，另一位SRI經紀人撮合了一套面積1,991平方英尺的四臥室公寓的出售。這套公寓位于新加坡最高的住宅樓華利世家（Wallich Residence）的第59層，華利世家共有64層。購買價爲$835萬(每平方英尺$4,194)。據9月23日提呈的備案稱，隔壁的小頂層公寓面積爲3,509平方英尺，成交價爲$1,650萬(每平方英尺$4, 702)。據說兩名買家都是中國籍人士。
“許多中國人購買這些豪宅是爲了自己使用——無論是作爲永久居所還是度假屋。”Lye表示，“因此，這些單位不太可能以更多的庫存充斥租賃市場。”
參與由《南華早報》與EdgeProp Singapore合辦的新加坡地産節（Singapore Property Festival）的發展商包括遠東集團、萬國公司和集永成 (圖片:EdgeProp)
海外開發商的目標是香港
在香港，像Terence Law這樣的房地産經紀人在過去兩周也同樣忙碌。Terence Law是香港最大的房地産中介之一中原地産(Centaline Property)的資深首席項目總監，該公司擁有5,500多名經紀人。他表示:“正常情況下，平均每個周末有15至20場房地産展。在9月21日至22日和28日至29日的兩個周末，每周都有30多場房地産活動。這意味著海外開發商正把香港設爲目標市場。”
例如，在9月28-29日的周末，澳大利亞舉辦了三場以墨爾本和雪梨項目爲特色的房地産展覽; 其他四場展覽是倫敦和曼徹斯特的英國房地産，還有四場展覽來自新加坡。
與此同時，馬來西亞有11場展覽，其中吉隆坡有7場，槟城至少有2場;四場來自曼谷;兩場來自多倫多和溫哥華;三場來自大阪和東京;還有2場來自迪拜和越南。
新加坡地産節專題討論(左起): 南華早報的Sandy Li、新加坡第一太平戴維斯的Alan Cheong以及Arch Capital的Jonathan Umali (圖片: EdgeProp Singapore)
在上周末的一系列房産展覽活動之前，在9月26日還舉辦了一場有關澳大利亞移民問題的研討會，9月27日還有一場由中原地産舉辦的有關馬來西亞“我的第二個家”(My Second Home)項目的研討會。
此外，《南華早報》(SCMP)與新加坡EdgeProp Singapore合作舉辦了首屆新加坡房地産節，有六家房地産開發商參加，分別是Aurum Land、萬國公司、凱德置地、集永成的CEL Development、遠東集團和國浩房地産。展示的項目許多都位于黃金地段，盡管如此，亦有一些項目位于城市邊緣地帶。
據《南華早報》報道，約有1,000人報名參加了9月28日的活動。根據活動前的一項調查顯示，大部分出席者爲男性，年齡介于35-44歲之間，家庭月收入超過20萬港元($3.6萬)。據說，其中大多數人是董事或高管，住在香港比較富裕的社區。據稱，他們對售價介于500萬至1,000萬港元(相當于$90萬至$180萬)之間的房産非常有興趣。
9月28日的新加坡地産節期間，出席投資會談的人士(圖片: EdgeProp Singapore)
其中一位出席者是在香港居住了12年的外籍銀行家。他表示:“我們一直在尋找亞洲各地的投資機會，但由于高額印花稅，新加坡並沒有被我們納入考量的範圍。我們一直在關注澳大利亞，因爲那是一個你可以看到穩定、經濟增長和資本增值的地方。現在，因爲香港正在發生的事情，新加坡正變得越來越值得探索，。”
“新加坡——極具吸引力的投資目的地”
在新加坡地産節期間的投資研討會上，紅磚抵押貸款咨詢公司(Redbrick Mortgage Advisory)的副董事Jo’an Tan和新加坡律師事務所Sim Mong Teck & Partners的執行董事Gary Leong做了專題介紹。
“良好的成果表明，新加坡仍然是一個對外國人有吸引力的投資目的地。它非常安全，有一個穩定的政府，並且在許多人看來，它是與該地區其它國家進行聯系的紐帶。”參加此次活動的地産開發商之一國浩房地産的（住宅）總經理Dora Chng說。
像華利世家 – 丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）綜合開發項目的一部分，這樣的項目吸引了許多外國買家，包括來自香港和中國的買家。
“香港人是非常有眼光和有經驗的房地産投資者，他們能夠看到精心設計的開發項目的價值。”Chng補充說，“我們的項目，包括華利世家、Martin Modern和Leedon Residence等開發項目，一直吸引著來自多個國家的買家。我們的一些外國買家來自香港和中國。”
代表四家新加坡開發商的中原地産的Law表示，新加坡地産節“就像一個博覽會，對于那些處于探索階段的人來說非常理想”。據他對出席者的觀察來看，約有20%是外籍人士，另外80%是香港本地居民，包括中國人和其他外國人。Law認爲，有些人要麽已經是新加坡永久居民(SPRs)，要麽正在考慮申請居留權。
自2018年7月最新一輪房地産降溫措施生效以來，新加坡永久居民首次購買住宅必須額外支付5%的買家印花稅(ABSD)，而外國人必須支付20%的買家印花稅。
許多外國人，尤其是中國人，已經在風華南岸府購買了公寓，盡管有20%的買家印花稅，但都已經被計入新加坡擁有房産的成本之一(圖片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)。
香港人已經習慣了高額的購房印花稅(BSD)，外國人和使用公司購房的人的印花稅是30%; Law指出，香港本地居民購買第二套房産的比例爲15%。
買家印花稅(ABSD)是一種遏制?
“盡管在新加坡買家印花稅(ABSD)是一種遏制，但一些人仍會繼續(購買)，因爲他們是新加坡永久居民或在香港工作的新加坡公民;而其他人則持有美國護照，享受與新加坡公民相同的ABSD構架。
新加坡第一太平戴維斯的研究與咨詢部門執行董事Alan Cheong，參加了新加坡地産節專題討論，他說，新加坡政府推出的這些措施是爲了防止房價過快上漲和崩盤。“如果你買了一處房産，卻支付了20%的買家印花稅，那你實際上是在買一處被當局‘去風險’的房産。如果世界發生危機，政府可以止損，抵消來自世界各地的負面壓力，所以這實際上是一件好事。”
SRI的Lye指出，對于在新加坡購買過公寓的外國人來說，20%的買家印花稅被視爲 “業權成本，他們必須將這一金額計入在交易成本內” 。看起來就連《葉問》影星也泰然自若地接受買家印花稅。