坡縣買什麽樣的新盤會虧錢
本期的話題比較奇特，大家買房都是圖賺錢，中介也都會推薦’賺錢’的樓盤，比如《那些在2013年高點買新盤的大虧了嘛？》這種帖子，咋會有虧錢指南呢？
事出有因，最近注意到了一個地點的新盤，號稱潛力巨大、價值窪地、又可馬上入住。手癢來分析下吧，具體項目名字會在文中提到。
先上一圖來看下在坡縣沒啥存在感的北部卡迪（KHATIB）地鐵站‘附近’的公寓。
我們看到距離地鐵站1.6公裏有4個公寓，分別在2011-2015年先後開盤。
我們選取其中最早的的兩個盤來研究
The Miltonia residences（1.7km），99年地契，2011開盤，2015交房
Skies Miltonia （1.6km），99年地契，2012開盤，2016交房
這兩處樓盤方圓500米當時沒啥HDB（部分在建），所以也沒啥食閣、超市、小學等配套設施，當然距離地鐵站也是非一般的距離：1.6公裏，怎麽看都不像是普通大衆會去選擇的地點。可以說在2011上是鳥不生蛋的地點，而且未來規劃也是大衆HDB區域配套。
目前從HDB 官網可查到，方圓500米內就HDB VISTA SRPING @ YISHUN這一片在2015年TOP，生活配套也是圍繞這些HDB所共用。
看下兩個公寓價格表現：
The Miltonia residences開盤價格$860PSF大賣315個單位（77%），而一年後的Skies Miltonia順勢起價到$1056賣出323個單位（79%），可以看到當時市場是火熱的。
那麽至今的表現如何呢？我們從以下數據得出，兩個The Miltonia residences盤小漲7%到9xx，而Skies Miltonia小跌1%基本維持在10xx。
以上數據先不做評論，我只用一張圖來對比：2011年隨便在D27（三巴旺/義順）買個公寓，至今尺價都能平均上漲23%
說起三巴旺，那麽我們來看這個地點的新盤：Kandis Residences，這貨就是今天主角了
說這個盤在三巴旺我都會不好意思：距離三巴旺地鐵2公裏，距離在建的CANBERRA地鐵>1.6公裏
放大看下地點：什麽？周圍連個HDB都沒有，什麽鬼地方？
趕緊上HDB官網看下周圍規劃：臥槽，真的啥都沒規劃，周圍都是有地住宅、森林和工業區（船廠），最近吃飯的食閣600m
食閣附近環境是醬紫的
從樓盤一路走過來的風景是醬紫的
站在小區出口是醬紫的
對比看下剛才那個鳥不生蛋的地點Miltonia地區：目前周圍已經是較成熟HDB區
小區門口的十字馬路看出去，是不是有點城市的感覺？
那麽既然Kandis這麽偏僻也沒啥配套，價格肯定很便宜吧？一查又是個臥槽：尺價12xx
做下功課，這種尺價在周圍能買到啥？
對比下CANBERRA地鐵一公裏公寓，2017至今漲了5%，目前尺價還在8XX，而Kandis居然還小跌了1%。
按照Kandis兩房900K+的總價來說，可以在靠近地鐵站買個三房馬上入住了，關鍵是CANBERRA地鐵馬上開通，帶來的輻射效應不言而喻
那麽你猜猜買Kandis的會虧錢嘛？
現在當然看不到，我們過4年再來鞭屍好了。
不服氣？那我再舉個例子。
來來來看看坡縣高大上的南部地標建築：吉寶映水灣 Reflections at Keppel Bay.
此盤長這樣的
換個角度
再來個角度
怎麽樣，夠高大上吧。最近朋友圈不少提到這個網紅盤的
比如：額~吐血急售？
又比如：價格調低再調低？
再比如：低價轉售？
臥槽：賣回十年前價格？發生了什麽？
好奇的我去看了下 Reflections at Keppel Bay的價格趨勢：2007開盤至今任何一年入手都沒有賺錢的，虧多虧少而已，慘不忍睹
那爲啥這樣呢，不多說上一張圖你就懂了，這地點和周圍環境。。。
是不是和之前Kandis例子類似？
對比隔壁Caribbean at Kepple bay的開盤尺價12xx，那些18xx入手的人自求多福吧。
好在新加坡政府2019年8月剛剛宣布南部瀕水區域發展藍圖，希望早日解套
結合之前Kandis的例子，兩者是不是都有不少共同坑點？
總結坑點如下:
1. 都是遠離地鐵>1公裏
2. 鳥不生蛋的地點，根本沒啥配套設施
3. 未來也沒啥大衆住宅（HDB/普通私宅）規劃，沒人氣也就沒有買氣
4. 價格遠遠高過附近地點更好的樓盤
額？你說還不過瘾要看更多例子？我就提示你下，目前在賣的M* B*這個盤也是類似狀況，我就偷個懶不分析了，有興趣可以找我私聊，說不定有驚喜哦
