富豪出手買豪宅，毫無爭議選址一定在新加坡市中心。任何一個大城市，擁有首屈一指的地理位置，都被譽爲是“地位”和“成功”的象征。新加坡如此，在香港、紐約同樣等土地稀缺的城市中更是如此！
新加坡被劃分爲28個郵區。第9、10 郵區是大名鼎鼎的豪宅聚集地。位于9郵區聞名的購物中心烏節路商圈，是新加坡高端豪宅最多的區域；第10郵區涵蓋武吉知馬、花拉公園、荷蘭村和東陵區，是居住，教育的不二之選。
新加坡郵區劃分圖
第9、10郵區，名流聚集
原圖來自網絡
國際巨星成龍、李連傑，趙薇，新加坡歌手林俊傑、Facebook創始人之一薩維林都選擇了在第九郵區置業；阿裏巴巴創始人之一孫彤宇、金融大鳄Jim Rogers等都在第9，10郵區購置了房産。
外行看包裝，內行看門道
設計概念，適合誰住？
有些樓盤有搶眼的未來感設計，便捷的交通，適合喜歡都市生活的年輕人群。
有些樓盤，有大型的社區空間，完備的有了設施，靠近學校，適合家庭居住。
有些樓盤，由西方大師設計，但是否真正符合華人生活習慣，滿足華人胃口？
適不適合你，最關鍵！
讀懂樓盤設計，居住效率高嗎？
樣板房可以很華麗，但華麗的包裝裏面，最實質的是戶型的設計！有些戶型效率不高，物業維護成本反而很高，這就是所謂的“享受型”樓盤，不是“投資型”樓盤。在寸土寸金的新加坡，樓盤規劃，大到園區設施，小到戶型、廊道，空間的把控，能夠讓居住“更高效”，是很多買主忽略，但確是影響投資回報率至關重要的因素。
了解真實的價值 – 如何爲房子估值？
如何爲房地産估值呢？方法有很多.
一個最簡單的方法，用成本計算: 地價+建屋成本價+10%利潤，這是一個開發商願意銷售的合理價位。如果開發商不小心地買太貴呢？
解讀精品豪宅
博納地産集團董事-馮舟，專注豪宅銷售、地産投資
說地産，說市場，說行業；與您分享投資地産交易見聞！
新加坡核心區豪華公寓中
2019熱門的4個項目
第9區
Martin Modern 瑪庭豪苑
地址：Martin Place
地契：99年
預計完工：2021年12月
占地面積：約15，963.1平方米
總單位：450單位
出售戶型：2臥，2+書房，3臥，4臥
樓盤2021年竣工時，附近也將迎來新的地鐵站：大世界站的開通，五分鍾步行即可抵達大世界地鐵站，一站之遙便是著名購物街烏節路，三站之後即是中央商業區。
占地面積15，963平方米，瑪庭豪苑是在第九區裏少又少的龐大地段。隨著市中心的發展和拓延，這一區域可以開發的地塊也越來越少，第九區地段的價值將不斷攀升。
瑪庭豪苑崇尚綠色居住體驗感，80％土地面積保留給了植物園區，15個不同概念的特色園林，包涵派對草坪，森林小徑，雨林花園，竹林，迷宮以及以秘密花園爲主題的頂層花園。超過200個品種的植物和50個品種的樹木貫穿其中。其中一座園林有一個長50米的空中走道，類似濱海花園的迷你版空中走道，這在豪華項目中將是獨一無二的。
瑪庭豪苑的房子的布局方方正正，避免了太長的走廊和突兀的角落，讓空間感和居住的體驗感放大。客廳和陽台都鋪有大理石，空間感再次伸展到陽台。陽台還設有滑動屏幕，可以拉起阻擋陽光和雨水，也能夠進一步營造把客廳和陽台融爲一體的感覺。
推薦
豪華三房：雙陽台寬敞戶型
超大的客廳，飯廳和陽台連爲一體，顯得寬敞大方，幹濕廚房分離，主人房設有豪華浴室，沒有一絲的浪費空間，132平方米的居住感，更像是住在160平方米的大平層！
Kevin 點評：
“Martin Modern 瑪庭豪苑”的園區建築設計有一種神秘和甯靜感，途經園區一個個主題花園時，你會卸下疲憊，融入自然；頂層花園則爲感知高潮的湧現，它擁有園區內最美麗的景觀。左手市區繁華，右手城市綠肺；眼前的一切很好的平衡著朝日的繁華與甯靜。
這是當前豪宅市場的一個標杆！我很榮幸也是業主之一，我隆重推薦給所有的豪宅投資者, 這是一個非常值得研究的樓盤！
第10區
Boulevard 88 鉑瑞雅居
地址：烏節林蔭道 (Orchard Boulevard)
地契：永久
預計完工：2022年1月
占地面積：約12,127.2平方米
總單位數：154單位
出售戶型：2+書房，3臥，4臥，4套頂層豪宅
鉑瑞雅居是2019年首個推出的豪華公寓項目，由城市發展集團（CDL）， 豐隆集團（Hong Leong Holdings Ltd）和 Lea Investments Pte Ltd 聯合開發。它坐落于房地産投資熱點之一的第10郵區。這區屬于新加坡中央區，也是新加坡最高尚的住宅區。項目毗鄰亞洲最著名的購物街之一，烏節路。這裏擁有廣泛的零售、餐飲和娛樂選擇，爲住戶帶來便利。
樓體內共有三層設施，既有綠植豐富的底層戶外花園，也有視野開闊的空中亭榭。項目提供酒店級管家服務，從進門第一刻起，就能讓你感受到身份的尊貴。
一層到達區以花園爲主題，二層則以庭院爲概念，打造了不同戶外休閑區——包括用餐區、戶外健身區、戶外瑜伽等。
空中花園位于頂樓29層，北側設有50米無邊泳池、躺椅區和帶頂篷的休閑雙人床，南側設有水療區和休閑浴池。中間的甲板部分配備兩個烤台以及兩個用餐室，風景和美食兩不誤！
位于高層的健身房能夠讓您一邊在跑步機上揮灑汗水，一邊欣賞城市美景。而具有高度私密性的空中俱樂部能夠滿足公司會議、家庭聚餐、節日慶祝等多種需要。
由精心訓練的專員提供酒店級一站式管家服務，你能想得到的任何一個小細節，服務團隊都能爲你打理妥帖：包括到達服務、行李服務、雨天服務、快遞接收、出行安排、設施預定、私人教練、餐廳預訂、幹洗服務、寵物服務、派對服務等等。
首推四房戶型，一層兩戶，面積達到了257平米，結構屬于華人喜愛的方正大平層，在空間利用率上絲毫沒有浪費。客廳和餐廳皆與陽台相接，有著寬敞的視野和格局，主人房均配有超大步入式衣櫃。另外，三房的面積是165平米，兩房爲122平米。
三月盛大開盤
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第10區
Le Nouvel Ardmore 嘉峰豪庭
地址：阿摩園1A
地契：永久
預計完工：即可入住
占地面積：約60，532平方英尺
總單位數：42套豪華單位及1套舉世無上的頂層豪宅
出售戶型：4臥353平方米起（單層）／4臥377平方米起（複式）
鄰近繁華的購物天堂烏節路，也鬧中取靜，周邊被層層綠化包圍，阿摩園的住宅項目一直非常受高淨人士歡迎。
在2015年，永泰最大的豪華頂層豪宅，嘉峰豪庭，以5100萬售出，爲當年樓王！這套舉世無上的頂層豪宅面積爲13,875平方英尺，設有五間臥室，一間書房，一個私人遊泳池和一個5,000平方英尺的屋頂露台。由于高尚的阿摩園地點，13,000平方英尺以上的新頂層豪宅公的罕見性.
嘉峰豪庭是個非常獨特的項目: 這個永久地契項目僅有42套配有私人電梯的限量版豪華單位及1套舉世無上的頂層豪宅。嘉峰豪庭沒有小戶型, 而且每層樓只有兩套豪華單位。除了1套頂層豪宅，其余42套豪華單位都是四臥室，戶型奢華，353平米以上的奢華居住空間。嘉峰豪庭擁有8套豪華複式單位。每套複式單位仿佛就像地面的洋房，在空中獨享甯靜的私人空間。俯瞰鄰近那森路高檔洋房區無阻擋美景，坐觀阿摩園和克雷摩區無敵景致，43套豪華單位的戶型設計和戶外景觀各有千秋。
Kevin 點評：
當前市場的豪宅至尊，市場上最頂尖的大平層和複式設計都在這裏！
第9區
8 @ St Thomas
樓盤地點：Rever Valley
項目點評：
黃金地段的大面積樓盤，絕版的永久産權
生活配套完善便捷：距大世界地鐵站步行5分鍾，索美塞地鐵站步行8分鍾，頂尖商場313、Orchard Gateway林立。
設施豐富：包括戶外泳池，健身室，私家網球場，宴客廳，特色林蔭公園等。
10層以上，可永久享有金沙無敵海景。
3房
4房
Kevin 點評：
這是第九郵區，永久地契，全套完整設施的大盤裏面，性價比最高的樓盤。
第10區
3 Orchard By The Park
地址：烏節林蔭道 (Orchard Boulevard)
地契：永久
預計完工：即可入住
占地面積：約5，776.6平方米
總單位：77單位
出售戶型：2臥，3臥，4臥，兩套頂層豪宅
著名開發商YTL 的嚴格作風精心築就，由屢獲獎項的意大利建築師Antonio Citterio設計。Antonio Citterio的設計傑作包括巴厘島的寶格麗度假酒店，米蘭和倫敦寶格麗酒店，聖彼得堡W酒店等。永久地契項目，3 Orchard By ThePark僅有75套別具一格的單位和兩套豪華頂層豪宅。
3 Orchard ByThe Park位置十分優越，地處第十繁華郵區，卻是鬧中取靜。不僅靠近著名烏節路購物熱點，也靠近被譽爲聯合國教科文組織世界遺産－新加坡植物園。在2021年，附近也將迎來新的地鐵站－烏節林蔭道地鐵站。僅五分鍾步行即可到達烏節林蔭道地鐵站，一站之遙便是著名購物街烏節路 / 愛雍.烏節。
3棟25層高的塔樓，每套私宅單位都備有獨家私人電梯和特別精心設計的廚櫃。精選的豪華四臥單位將配備了世界領先的意大利品牌家具－Armani （阿瑪尼）Casa。閣樓單位配有雙層居住空間，花園或私人泳池。
Kevin 點評：
如此絕佳的地點，這位意大利設計師，是否能抓住華人的需求，滿足華人富豪的胃口，在競爭激烈的新加坡市場取得好的口碑？我們拭目以待。
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