在其推出的擁有999年地契的Luxus Hills項目的最後階段裏，這家上市房地産巨頭正在出售已完工的房屋，同時提供靈活的支付方案。
繼上市房地産開發商萬國公司推出Luxus Hills第一期工程已經10年了，該項目位于宏茂橋大道5號(Ang Mo Kio Avenue 5)附近。Luxus Hills的最新工程爲第8期和第9期的項目，共有78套單位。在這個名爲Signature Collection的項目中，共有58棟中間連棟房屋、10棟轉角連棟房屋和另外10棟半獨立式房屋。
由屢獲殊榮的設計公司SuMisura設計的中間連棟房屋示範單位(照片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
不像Luxus Hills的早期階段是在計劃外推出，Signature Collection裏的房子是在2018年完工。它們已取得臨時居住許可證和法定竣工證書。
萬國公司將在8月30日推出32套Signature Collection裏的單位。中間連棟房屋的起價爲$305.8萬(每平方英尺$1,893); 從$360萬起，可以買到一棟轉角連棟房屋; 而半獨立式房屋的起價爲$420萬。
Signature Collection中的房子將帶著999年的租賃期出售。中間連棟房屋占地1,615平方英尺，建築面積從3,757平方英尺到3,810平方英尺不等。這些四層樓的房子每棟都有五間臥室，其中四間是臥室套房；擁有幹濕兩用的廚房; 一個室內電梯; 智能家居功能;還有一個可停放兩輛車的遮蓬車庫，以及供電動汽車使用的充電埠。特定單位還配有一個私人遊泳池。
Signature Collection裏連棟房屋的視圖
該開發商還提供高端配件和飾面，如De Dietrich廚房電器、Daikin空調機組、Villeroy & Boch潔具和Grohe潔具。
萬國公司的營銷總經理Jenny Ho說:“這些位于Luxus Hills的獨家有地房屋在設計時考慮到了奢華、隱私、寬敞和可持續性元素。”
靈活的支付方案與生活便利設施
在最新階段的常規付款方案的基礎上，開發商還提供了兩種不同的靈活支付方案。根據“入住支付”計劃（Stay & Pay Scheme），購房者只需支付20%的首付款，剩余款項則只需在2021年3月前支付。預訂計劃（Reservation Scheme）允許買家預付10%的定金，一年後再付另外的10%，然後在2021年3月前付清剩余的80%。
Signature Collection裏的另一個由Miaja集團設計的中間連棟房屋展示單位 。
萬國公司的Ho表示，這些計劃旨在幫助正在出售現有房産的買家，或仍在等待整體出售收益的業主。
Edmund Tie &Co (ET&Co) 的執行長Ong Choon Fah指出，這是近年來首次針對有地房産推出的此類計劃。“與較早之前在計劃外推出的階段不同，最新階段的買家將能夠立即入住。”
順帶一提的是，ET&Co正與ERA Realty、Huttons Asia和新加坡第一太平戴維斯 (Savills Singapore)聯手推廣Signature Collection。
Luxus Hills的房屋由RSP的建築師、規劃師和工程師設計。自2014年11月起，市建局已准許使用車庫上方的空間，因此，RSP在車庫頂部設計了一個開放式的套房露台，作爲“主臥室的延伸，同時也是夫妻或家庭的私人空間”。
RSP的建築師、規劃師和工程師說，位于二樓的開放式露台是作爲主臥室的延伸
面向宏茂橋大道5號的是一條100米寬的綠化地帶，將Luxus Hills 與主幹道分隔開來。部分綠化地帶已改建爲宏茂橋帶形公園 （Ang Mo Kio Linear Park）和Luxus Hills 公園。通過公園的連接點，Luxus Hills 公園可以連通位于北邊的東北濱河環道（North Eastern Riverine Loop）、Punggol海灘和Promenade，以及位于南邊的向碧山-宏茂橋公園的中央城市環道（Central Urban Loop）。
第28區——第三大最受歡迎的住宅區
蘇富比國際房地産公司(List Sotheby ‘s International Realty)的數據顯示，新加坡約65%的有地房地産庫存位于7個區，交易量比其他區要高。
根據過去10年的交易量(見表)，Luxus Hills和實裏達山(Seletar Hills) 所在的第28區是第三大最受歡迎的地區。蘇富比國際房地産公司的研究總監Han Huan Mei說，過去10年，Luxus Hills在第28區的所有交易中占了20%。
來源: 截止2019年8月27日向市建局提呈的備案: 蘇富比國際房地産公司
根據萬國公司截至3月的2019年年度報告，Luxus Hills 可以被開發成一個擁有999年租賃期的437套單位的住宅小區。
Luxus Hills 的可取之處在于它靠近Greenwich V、實裏達廣場 (Seletar Mall)、NEX和AMK Hub等購物和餐飲場所，車程在3至10分鍾之內。據萬國公司介紹，可以通過中央高速公路和Tampines高速公路，以及即將開通的南北走廊 和跨島地鐵線（Cross Island MRT Line）到達該小區。
位于Luxus Hills1公裏以內的學校包括羅賽斯學校 （Rosyth Schoo）、後港小學和後港中學。ERA Realty的研究與咨詢主管Nicholas Mak指出，該地區毗鄰澳大利亞國際學校和新加坡法國學校等國際學校。
庫存有限
萬國公司從上世紀50年代開始開發房地産，在1968年成爲新加坡交易所首批上市的公司之一。半個多世紀以來，它在實裏達山開發了2,500套住宅，在三寶旺公園開發了逾1,000套住宅，在其他地方則開發超過了500套的房産。
許多位于實裏達山和Luxus Hills地區的土地在此之前是農莊的土地，這些土地由李氏橡膠（Lee Rubber）的李氏家族和華僑銀行 (OCBC)所擁有。
“萬國公司憑借其優質的住宅和林蔭大道在實裏達山的房地産界樹立了自己的聲譽。”ET&Co的Ong說，“許多頂尖級專業人士和高管在這裏居住了30多年。他們的一些孩子也在這片地産或Luxus Hills買了房，爲的是離父母很近。”
據ERA的Mak指出，據2018年1月至2019年8月至今所收集的購房者地址顯示，Luxus Hills約82%的購房者都有私人住宅地址。他補充稱，在Luxus Hills 擁有私人住宅地址的購房者，最有可能是那些已經居住在東北地區，尤其是實裏達地區的人。
Mak指出，到目前爲止，在Luxus Hills 買房的人中，只有18%是有新加坡建屋發展局（HDB）地址的人士，這並不奇怪，因爲 “房地産的價格相對較高，超出了大多數HDB公寓業主的預算”。
根據新加坡統計局的數據顯示，截至2018年，只有5.1%的新加坡居民擁有房産，另外15.9%的人住在私人公寓或公寓裏，而絕大多數人(78.7%)是住在HDB公寓裏。
根據市建局的數據，截至2019年第二季度末，新加坡有地房産的庫存量相對稀少，僅占新加坡住宅總庫存量約404,732 套裏的18%，即73,256套。
“粘性的價格”
隨著整體私人住宅市場成交量的上升，有地房産的轉售成交量從2016年的987套飙升至2017年的1,653套。在2018年上半年，有地房産交易總量爲962套。然而，據蘇富比的Han說，繼2018年7月推出了樓市降溫措施後，2018年下半年的成交量暴跌至551套，而2019年上半年則爲431套。
來源: 截止2019年8月27日向市建局提呈的備案: 蘇富比國際房地産公司
Han指出，盡管成交量萎縮，但有地房産的平均價格仍相對穩定。例如，在2018年上半年，有地房産的平均交易價格爲每平方英尺$1,305。而在2018年下半年，價格小幅上漲至每平方英尺$1,317，並在2019年上半年小幅下跌至每平方英尺$1,308。
“從曆史上看，價格粘性往往會持續一年左右。”Han說。她以2013年的房地産降溫措施爲例，在2013年至2014年，獨立住宅的價格在下跌之前仍繼續上漲。
來源: 截止2019年8月27日向市建局提呈的備案: 蘇富比國際房地産公司
“更有價值”
在Signature Collection的78套房子被推出之後，位于Luxus Hills 的39套房子的最後一期計劃將于明年某個時候推出。
此後，萬國公司打算專注于開發其擁有99年租賃期的地塊，尤其是Nim Collection, 這是一項在首兩期擁有98套住宅的項目，預計將于2019年第三季度完工。
Nim Collection位于Nim路，離宏茂橋大道5號不遠，且靠近Luxus Hills 。自2018年2月推出以來，至今已售出90 (92%) 套單位。
根據7月和8月提呈的備案顯示，Nim Collection的連棟房屋的售價從$278.8萬 (每平方英尺$1,727)到$310萬(每平方英尺$1,247不等。
在Luxus Hills，那些在2009年第一期購買了計劃外的單位並在最近又賣掉的人獲得了巨大的收益。比如，一位早期買家去年10月以$278萬的價格賣掉了他在實裏達綠道(Seletar Green Walk)附近的一套中間連棟房屋，而在2009年7月，他以$173萬(每平方英尺$1,069)的價格買下了這套房子。他的資本利潤爲61%。
在實裏達綠道的另一條街上, 在2010年4月，另一位買家以$185萬(每平方英尺$1,146)的價格買下了一套中間連棟房屋。在今年2月，買家以$300萬(每平方英尺$1,858)將其出售， 比原價高了62%。
蘇富比的Han表示: “由于政府不再發布任何新的有永久産權或999年租賃期的土地，現有的有地房産庫存將變得更有價值。”