現如今，對于物業管理，業主們是越來越重視了。一個好的物業管理，能夠爲業主提供幹淨衛生的環境、24小時的安保與好的綠化。可以說物業管理的好壞直接影響到業主的生活質量，正因如此，物業費也處于不斷上漲的狀態。

但是，有些物業在收取高額物業費的同時，卻沒有履行自己應盡的義務，沒有爲業主提供必須的服務。在遇到這種狀況時，業主應該采取什麽樣的方法才能使自己的利益得到維護呢？依據物業管理相關規定，在這四種情況下，業主能夠拒絕繳納物業管理費。

1、物業費與標准不符合

收取多少物業費不是物業公司說了算的，需要遵循征收標准，安保數量、綠化面積、配套健身設施、清潔保潔頻率的占比等都是物業費需要考量的方面。當小區物業提供的設施和服務沒有達到該層次的收費標准時，業主能夠拒絕繳納物業管理費。

2、服務不達標

當物業沒有根據合約中的內容爲業主提供相應的服務，沒有作爲時，業主能夠拒絕繳納物業費。例如，物業沒有安排保安巡邏、服務人員態度惡劣、垃圾經常不按時清理、公共設施設備在報修之後也不及時處理等，都屬于物業管理單位沒有按照約定提供應有服務的行爲。

3、捆綁繳費

根據《物業管理條例》的規定，物業費是單獨的費用，不得同其他的費用捆綁在一起，不得把繳納物業費當做繳納其他代收生活費用的前提。除這些之外，對于《物業管理條例》之外的服務，不能隱形、強行收費，業主能夠拒絕繳納規定之外的費用。

4、沒有交房

業主購房與交房並不是一回事，交房之後才需要繳納物業管理費，當開發商因爲某些原因延期交房或者沒有交房時，物業不能提前向業主收取物業管理費。在這大家需要注意的一點是，交房之後，即便是沒有入住房屋也是需要對物管費進行繳納的。

在面對物業管理問題時，業主需要積極尋求處理辦法，采取協商、或者更換的方式。在通過業主大會表決的情況下，是能夠更換物業的。所以，業主們一定要記住，你們處于主動的地位中，可以決定物業公司的去留，在發現物業問題時，一定要及時解決，做到零容忍！

■ 征地拆遷、拆遷補償、農村拆遷、國有土地拆遷、拆遷知識交流與分享。

■ 袁曼曼征地拆遷律師每天爲您推送各種專業、有用的拆遷知識，幫您識破拆遷背後的心機。