買房子會是一件很困難的事情嗎？其實並不是。如今的網絡非常發達，如何買賣、租賃房屋，以及目前市場上的房産價格、房産選擇都可以在網絡上找到，即使是到海外例如新加坡去買賣房産，也並非難于上青天。
但問題是，網絡上如山如海一般的信息，若要一個一個去搜索，也並不輕松。這個時候，靠譜的房産經紀就能派上用場了，尤其是涉及到當地購房的法律政策規定。
要知道，好的房産經紀並不只是幫你找房子、買房子這麽簡單而已，他應該做到這幾個方面：
1. 評估你是否在新加坡具有買賣租賃房産的資格，並在整個流程中爲你提供指導；
2. 幫助在線上、線下發布並推廣你的房産，並舉行房産開放參觀日；
3. 幫你安排並協調實地看房事宜；
4. 代表你進行價格談判；
5. 一旦有新的報價，會立即通知你；
6. 爲你提供買賣房屋的財務建議，例如：房屋貸款的相關限制、使用公積金（CPF）存款的利弊、以及買賣房屋過程中可能存在的費用等；
除了上述6件事以外，好的房屋經紀還需要做到：
1. 與律師、銀行辦事人員協商預約；
2. 准備好相關文件，例如：選購權書（OTP）、轉售申請、家居物品清單、意向書、租賃協議等；
3. 進行比較市場分析（CMA），來盡可能准確的判斷房屋的市場價值。
現在，你應該已經明白稱職的房産經紀能爲你做些什麽了，接下來，最重要的是，找到一位靠譜的房産經紀。
如何找房産經紀？
根據新加坡房地産代理理事會（Council for Estate Agencies, CEA）在2019年1月發布的最新統計數據，新加坡目前房産市場上，有1,229個注冊房産機構、29,146個注冊房産經紀。
無論你會找哪一位房産經紀來處理自己的房産交易，都要確保他們已經是在CEA注冊過的合法房産經紀，也可以在理事會的官方網站（www.cea.gov.sg）查詢他們的合法資質。
如何找到一位靠譜的房産經紀？
不同的房産機構，不同的房産經紀，他們會用不同的方法來幫助自己的客戶處理房産事宜，因此，“靠譜”也是見仁見智。
雖然最簡單的找房産經紀的方法就是靠家人與朋友的推薦了，但無論是推薦還是自己直接去尋找，你都需要自己弄清楚一些問題：
1. 這名房屋經紀是否真的很了解房産市場、區域及周邊環境？
2. 這名房屋經紀是否真的明白你的預算、喜好及要求？是否願意在這些限制下爲你工作？
3. 這名房屋經紀是否會從你的最大利益出發？
4. 這名房屋經紀是否會盡最大努力幫你買賣租賃房屋？
如何與你的房産經紀愉快合作？
在這名房産經紀開始爲你工作之前，一定要與她/他談好傭金是多少。
例如，幫你處理賣房事宜的房産經紀，你可以通過與她/他閑聊以下幾個話題，來進一步確定心目中理想的傭金：
1
作爲房産經紀，會如何在線上、線下發布並推廣你的房産？會以什麽樣的客戶會推廣目標？計劃投入多少時間和金錢？
這類問題會幫你了解到這名房産經紀是否經驗豐富、是否有大量的房産資源、是否有用心准備來幫你打點房産事宜。
2
他們同時會幫助多少客戶來處理房産交易？是買家還是賣家？
這類問題會幫你了解房産經紀的工作量是多少，進而反映了他們能在你的事情花多少的時間與精力，需要注意的是，在同一個房産項目上，同一個房産經紀不能即代表買方、又代表賣方。
3
這名房産經紀擅長哪個區域/類別的房産？
如果你想要處理位于新加坡核心區域的有地房産事宜，如果這名房屋經紀恰好擅長這一區域的房産，且頗有經驗，則會非常有利于之後的合作。
看完這些，你是不是對新加坡的房産經紀有了更進一步的了解了呢？
第一太平戴維斯（Savills），在全球70個國家/地區，擁有36,000余名員工，竭誠爲您提供最專業的本地化服務。
