2020年11月，中國各大銀行存款利率進一步下調，其中工/農/建/中四大行的一年期存款利率跌至1.75％。此外，根據國家統計局11月16日發布的數據顯示，10月份全國70個大中城市中有51個城市的房價下跌。
銀行存款利率下跌
而在五月份的全國人大會議上，習主席提出了經濟內循環的發展新模式，經濟內循環的核心則是增強國民的消費能力來促進市場的繁榮。而過高的存款利率和房價都不利于激發大家的消費熱情，因此房價的下行和存款利率的下跌並非偶然，而是今後發展的必然趨勢。
基于以上的背景，不少小夥伴將目光放到了海外，海外資産配置也成爲了人們熱議的話題。那麽究竟什麽是海外資産配置呢？它有哪些優勢又有哪些方式呢？今天就讓小編帶大家一起來了解一下吧~
1. 什麽是海外資産配置？
顧名思義，海外資産配置是指根據投資者需求的不同，將財富通過在海外購買不同類型資産的方式進行分配，以實現資産利益最大化。
從世界範圍來看，我們會發現國人海外資産配置的意識較爲淡薄。發達國家家庭海外資産配置的比例目前約爲15%左右，而新加坡更是高達37%。中國家庭的海外資産配置目前僅爲4%左右。也就是說，絕大部分的中國家庭是沒有海外資産的。
2. 海外資産配置的優勢
改革開放四十年來，中國經濟持續高速增長，中國人民實現了由站起來到富起來再到強起來的巨大轉變。人們對于財富的認知也在逐步提升，從原來的儲蓄爲王，到炒股投機，再到如今的價值投資，越來越多的人意識到了資産配置的重要性。
互聯網時代，全球化的趨勢愈發明顯，影響著人民生活的方方面面，資産配置也不例外。在過去，大部分國人的目光還只停留在國內；而現在，海外資産配置則進入了大家的視野。合理的海外資産配置不僅可以更好的進行資産保值，還能實現資産的增值。
資産保值
資産保值是指保持資産原有的價值。通常我們用購買力來衡量資産的價值，即只要資産的購買力不變，那麽該資産就是保值的。然而隨著國內各種理財産品的爆雷，特別是近期“原油寶”和“工商銀行理財産品”爆雷之後，許多人的本金都有可能保不住，更別提資産保值了。因此，伴隨著利率的大幅下調、房價的嚴格控制、股市的強烈起伏、理財産品的紛紛爆雷，似乎在國內想要完成資産的保值越發困難。
事實上，這一現象也在許多歐美發達國家的經濟發展史上出現過，彼時發達國家的民衆也是通過進行海外資産配置來保護資産的。其實海外資産配置的優勢，早已被無數學術研究驗證過。著名的經濟學家馬科維茨曾經分析了11個國家股市的曆史收益數據，得出全球資産配置更優于單一國家市場配置，他也因此獲得了諾貝爾經濟學獎。
選擇經濟發達且社會穩定的國家進行海外資産配置是資産保值的關鍵。比如新加坡的房價就因爲政府的嚴格管控變得十分穩定，房地産市場泡沫很小。2007年國際巨星成龍就豪擲1100萬新幣，購入了新加坡尼爾路1號的一棟百年古建築，並在之後陸續投資了不少新加坡房産。
成龍的新加坡尼爾街1號房産，圖片來源自網絡
資産增值
在改革開放之初，中國處于百業待興的社會環境，巨大的市場潛力和廉價勞動力優勢吸引了各路資金紛紛投向中國。但近年來，隨著中國全面建成小康社會，許多領域都已取得了長足的發展。這對于人們的生活來說是好事，然而從投資的角度講，這意味著國內許多投資標的可能已經不再是價值窪地而是價值高地了。
資本是逐利的，哪裏有價值窪地，資本就往哪裏流。在當今的社會背景下，資本總是在世界範圍內尋找價值窪地進行投資。而對于國人來說，海外資産配置就是我們在世界範圍內尋找價值窪地的有效途徑之一。
因此，越來越多的國內投資者們把目光聚焦在了海外新興市場，通過證券市場甚至實體經濟進行投資。比如非洲人民對水資源的需求極大，但由于自然環境惡劣且基礎設施匮乏，導致民衆飲水成爲大問題。近年來國內有不少公司看准了這塊價值窪地，前往非洲開展水泵業務，在幫助非洲兄弟喝上水的同時，還獲取了不菲的投資回報。這樣的海外新興市場還有很多，比如印度逐漸興起的5G市場和東南亞的廉價勞動力市場等。
3. 海外資産配置的方式
說到海外資産配置，首先要了解資産都有哪些。資産可以分爲實體資産和金融資産。實體資産包括房地産、大宗商品；而金融資産包括外彙、證券以及各種金融衍生品。其實任何可以帶來正向現金流回報的東西都可以稱爲資産，只不過對于我們普通人來說，常見的主要就是外彙、證券、保險、房産。
外彙
外彙是海外資産配置中最簡單，也是最直接的方式。人們常說不要把雞蛋放在同一個籃子裏，其實就是爲了能夠更好的對沖風險。
由于我們國家實行的是較爲寬松的貨幣政策，人民幣是存在一定“水分”的，而這些水分又被國內的房地産市場很好的儲藏了起來。因此選擇配置一定份額的外彙用于對沖未來可能的貨幣貶值風險是一個不錯的選擇，比如較爲穩定的新加坡元或適用範圍較廣的美金。值得注意的是，我們國家實行資本管制制度，每人每年只允許有五萬美金的兌換額度。
證券
證券主要由債券和股票構成。一般來說國債的收益較爲穩定，風險較低，適合投資小白。想要了解新加坡國債的小夥伴可以點擊閱讀 新加坡國債，買它？！進行了解。
而股票的風險相對較大，並且我們國家的股票市場相較于歐美發達國家還比較落後。國內的證券賬戶只能投資A股市場，或者通過滬港通、深港通參與香港的證券市場，並不能參與其他市場的投資。新加坡的證券賬戶不僅可以參與新加坡當地的股票市場，還可以參與美股、港股甚至A股等其它地區的股票交易市場。
因此對于那些想通過證券市場進行海外配資的小夥伴來說，新加坡證券市場是一個非常不錯的選擇。而要參與其中，首先要擁有一個新加坡本地的銀行賬戶，感興趣的小夥伴可以閱讀 原來在新加坡開戶這麽簡單？進行了解。
保險
保險是海外資産配置的重要方式之一，近年來尤其受到國人的青睐，出國買保險成爲了一種新的“時尚”。海外保險行業起步較早，市場較國內更爲成熟，産品的性價比也更高，其中以人壽險、重疾險以及大額遺産險最受大家的喜愛。
作爲世界金融中心的新加坡，其保險業體系是十分成熟健全的。相較于國內的保險産品，新加坡保險具有明顯更高的性價比。以人壽保險爲例，保額同樣是100萬人民幣的保險産品，中國人壽的總保費約爲75萬人民幣，而新加坡保誠的總保費僅爲25萬。此外，新加坡保險業的監管更爲規範，條款大多是由政府制定的，不會出現保險公司私定條款而導致投保人權益受到侵害的情況，因此在處理理賠時糾紛往往比國內會少很多。
而相較于歐美國家，新加坡離中國更近且沒有時差，便于大家前往購買。文化上也更貼近中國，屬于華人社會。更重要的是，新加坡對華政策一向友好，十分歡迎國人赴新旅遊、投資，簽證申請非常便捷。此外，新加坡保險通常可以選擇以新幣或者美金進行結算，對大家的財産可以更好的進行保護。
房産
作爲享受過房地産紅利的國人來說，投資房産無疑是最放心，最鍾愛的海外資産配置方式了。但同樣也是門檻最高，手續最爲複雜的方式。
房地産作爲中國資金的蓄水池，其泡沫已經很大了。近年來提倡的“住房不炒”也預示著未來的房價會趨于平穩，甚至會有下跌的風險。因此國內大媽們紛紛把目光轉向海外，購房團一時風光無兩。然而房地産作爲不動産，社會自身穩定以及和中國外交關系則是購買時考量的最重要指標。
因此新加坡房産就成了國內富豪們的不二選擇，大佬們赴新購房的新聞層出不窮。而隨著阿裏巴巴、騰訊和字節跳動三大互聯網巨頭相繼落戶新加坡，更多人才將奔赴獅城，相信這也會對新加坡房産市場增添一針強心劑。
此外，新加坡對于房産的管控一直十分嚴格，房地産市場泡沫很小，房産的保值能力較強。新加坡也十分歡迎外國人投資本國房産市場，外國人在新加坡可以貸款買房，並且新加坡的租售比高達3.5%，足以以租養貸。
