萬事通說
武吉知馬大型高尚公寓，南洋小學學區房，三月火熱促銷中~~~
大家好，三月福利來了。
關注武吉知馬 (Bukit Timah) 核心區域房源的讀者，應該聽過綠墩雅苑這個新盤（ Leedon Green）。
綠墩雅苑2020年初推出市場，主打賣點就是：
優越的黃金地段
南洋小學學區房
超大型永久地契項目
現在第四個賣點來了。三月大促銷！尺價跌破2500！
樓盤綜合素質不錯，價格降了，性價比就上去了。今天的文章篇幅裏，會重點介紹一下綠墩雅苑這個樓盤，供有意向的讀者參考。
位于新加坡第10郵區
規模最大的永久地契
綠墩雅苑樓盤，位于新加坡第10郵區：武吉知馬傳統高尚住宅區內，具體坐落在Leedon Heights，是最近幾年來區域內規模最大的永久地契公寓項目之一。
這一帶的地段沒有空地，新盤地皮都是來源于集體出售（En Bloc）。周邊幾個比較新的盤，D’leedon和Leedon Residences,都是集體出售拿下的地皮。
綠墩雅苑也不例外。
發展商于2018年以9.06億新幣收購了Tulip Garden公寓的地皮，重新發展了綠墩雅苑。收購地價1790新幣每尺(PPR)，市場專家預測銷售成本價在2420-2500新幣每尺之間。(數據來源自 Today新聞)
再看一次這個銷售成本價，2420-2500新幣每尺，跟下面的三月促銷價做個對比。
地段優越
配套完善
綠墩雅苑的具體地段，位于荷蘭村和花拉路之間。往南數分鍾步行可以到達美食聚集的荷蘭村和地鐵站。往北數分鍾步行可達花拉路地鐵站。
新加坡頂尖名校：南洋小學，正好位于綠墩雅苑的一公裏範圍內。
綠墩雅苑的左邊，是售價動辄千萬新幣的武吉知馬優質洋房區。綠墩雅苑的右邊，是城市之肺：擁有世界遺産名號的新加坡植物園。
武吉知馬學區，名校雲集。
綠墩雅苑附近的南洋小學，萊佛士女小，華僑中學等，都是本地知名的頂尖名校。
烏節路繁華商業區，距離綠墩雅苑不到5公裏，數分鍾車程即可到達。
知名開發商
綠墩雅苑由仁恒置地與MCL地産兩家老牌發展商聯合發展，這兩家都有豐富的高檔房産開發經驗。
項目的整體設計主打綠意空間概念。大片流水潺潺和樹蔭草地之間，高低錯落地點綴著高層建築和精致的花園式別墅，讓人徹底放松身心。
綠墩雅苑項目屬于武吉知馬區罕見的超大型永久地契樓盤。
占地3萬平米的廣闊小區空間裏，設計興建7棟12層的小高樓建築，總計638個一臥到四臥高尚單位。三臥和四臥的大戶型單位配備私人電梯入戶。
廣闊的小區裏精心設計了三處泳池，網球場，林間步道，大草坪，宴會廳，水療池，會館等數十種精彩公寓設施。
整體預計于2023年竣工。
寬敞高雅的現代室內設計，盡顯低調奢華。
公寓內配備先進的智能家居系統，遠程App遙控。
高達3.05米的挑高空間，提供寬敞舒適的居家空間。
最關鍵的促銷價位來了
綠墩雅苑三月推出優選單位促銷活動(Star Buy)，參與促銷的包括一臥到四臥所有戶型。
兩室一廳一衛經典戶型
客廳主臥陽台，面積667平方尺（62平米）。
4樓單位三月促銷淨價161萬900新幣，尺價2415新幣/平方尺。
5樓單位三月促銷淨價162萬新幣，尺價2429新幣/平方尺。
尺價2400出頭，總價160萬出頭。
第10郵區的永久地契兩臥，這個促銷價位值得重點關注。
兩臥兩衛+書房戶型（也是項目賣得最好的戶型）
2樓單位面積818平方尺（76平米）。
三月促銷淨價203萬3300新幣，尺價2485新幣/平方尺。
1樓單位面積872平方尺（81平米），戶外庭院。
三月促銷淨價214萬1200新幣，尺價2456新幣/平方尺。
一室一廳小公寓面積474平方尺（44平米）
8樓以下售罄。
9樓單位原價139萬287新幣，三月促銷淨價128萬3千新幣。
10樓單位原價139萬8137新幣，三月促銷淨價129萬新幣。
三臥兩衛經典戶型面積958平方尺（89平米）
2樓單位三月促銷淨價235萬3300新幣，尺價2456新幣每尺。
3樓單位三月促銷淨價243萬6500新幣，尺價2543新幣每尺。
最後還有個超大型樓盤獨有的優勢，綠墩雅苑項目的物管費(Maintenance fee)，兩臥三臥戶型每月只有290新幣，性價比非常的高。
今天關于綠墩雅苑樓盤的信息就介紹到這裏，如果需要進一步了解樓盤的讀者可以微信聯系。
綠墩雅苑促銷截止日期：3月31日。
感謝閱讀本期點評，我們下期見！
新加坡萬事通房産專欄作者彭威 – 您的新加坡房産小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來到新加坡，畢業于南洋理工大學。2009年，從事房産經理人。現任新加坡最大房産中介公司之一的Huttons的市場部董事（CEA 注冊號：R042525J）。 從業11年來，每每爲客戶找到稱心如意的房子總是由衷的開心。國內客戶常見問題，我都會爲您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。希望我的客戶多，朋友更多。
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