對于即將續約的零售租約，房地産投資信托可能采取讓業主和租戶雙贏的租金結構，在固定租金之外，也收取總營收的一個百分比。有鑒于此，采納新守則相信不會對這些信托造成重大沖擊。
陳紫筠 報道
新的零售場所租約行爲守則要求租約采用單一租金計算法，不能制定“視何者爲高”的模式，這可能促使零售房地産投資信托旗下的商場采用固定租金結合總營收百分比的模式，營造雙贏局面。
公平租約臨時委員會（Fair Tenancy Pro Tem Committee）上周五發表一套涵蓋11個範圍的行爲守則，從租金結構、第三方費用，以及業主或租戶提前終止租約等方面著手，讓雙方之間的利益關系更加平衡。
其中，租金只能按照單一計算法，不能采用“兩者選一”或“視何者爲高”的模式，可說是零售租約的最大改變之一。
FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析員楊慧詩接受《聯合早報》訪問時指出，對于即將續約的零售租約，房地産投資信托可能采取讓業主和租戶雙贏的租金結構，在固定租金之外，也收取總營收的一個百分比。有鑒于此，采納新守則相信不會對這些信托造成重大沖擊。
她說：“相較于選擇固定租金或總營收百分比當中較高的款額來收取租金，固定租金結合總營收百分比是不錯的替代方案。這讓業主在行情不佳時通過固定租金獲得一些保障；行情好時則通過總營收百分比的部分掌握上升潛力。這也對租戶更加公平，讓他們在行情不好時支付較低的租金，反之亦然。”
這套行爲守則將在今年中被采納。委員會也呼籲政府通過立法強制所有租約遵循守則，政府表示支持這項建議，並將在接下來幾個月和各利益相關者深入探討，制定相關細節。
星展集團研究在一份最新報告中指出，據他們了解，大部分業主將遵循新的守則，以便與零售商共同應對後疫情時代的挑戰。這有助兩者之間建立共存關系，並且孤立不遵循守則的“害群之馬”。
報告認爲，采納單一租金計算法不一定對業主不利，這反而有助于穩定生意成本。這是因爲業主將制定更好地讓雙方分擔風險的模式。
則讓業主和租戶
利益更加平衡
與此同時，新守則讓業主和租戶的利益更加平衡，確保商業運作的可持續性。這尤其給在各自地區占據主導地位的商場帶來優勢，讓它們繼續吸引租戶和購物客。
星展集團的分析師看好星獅地産信托（Frasers Centrepoint Trust）、豐樹商業信托（Mapletree Commercial Trust），以及聯實全球商業房地産投資信托（Lendlease Global Commercial REIT）從中獲利。這些信托旗下的商場面積超過3萬平方英尺、靠近地鐵站，也能夠爭取到更高的租戶銷售額。
泰源私人有限公司（TerraSeeds）技術分析培訓主管王彬妮則認爲，房地産投資信托主要靠租金收益率（rental yield）來提高每單位派息。零售租約不能采納“視何者爲高”的模式，多少會影響業主可收取的租金，對信托帶來一些影響。