高力國際繼續看好辦公樓市場展望，預期租金到年底將回彈5.5％。辦公樓面需求繼續由科技業公司推動，靈活辦公空間業者繼續較適度的擴充。
王陽發 報道
今年首季本地辦公樓面租金來到拐點，連續多季下滑的中央商業區甲級辦公樓租金如今已穩定下來。
高力國際（Colliers）昨日發布的報告指出，正如預期，中央商業區甲級辦公樓租金在今年第一季穩定下來，環比僅跌0.3％至每平方英尺9.54元，主要是受烏節（環比跌0.9％）和萊佛士坊／新市區（環比跌0.7％）優質辦公樓租金下滑影響。
高力國際繼續看好辦公樓市場展望，預期租金到年底將回彈5.5％。辦公樓面需求繼續由科技業公司推動，靈活辦公空間業者繼續較適度的擴充。
它指出，業主租出樓面的信心日增，某些大廈的租金還上揚。租戶應把握此時機，在租金來到拐點時鎖定租約。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚說：“因科技公司推動新需求，中央商業區甲級辦公樓面的淨吸納量（net absorption）連續兩季處于負數之後，已在2021年第一季轉正。這是複蘇的一個迹象，我們可以預期到今年底時租金回彈5.5％，這符合經濟增長以及供應維持良性水平的情況。”
世邦魏理仕：
辦公樓數據顯示複蘇迹象
另一方面，世邦魏理仕（CBRE）之前發布的報告指出，今年首季辦公樓市場初步數據顯示了一些複蘇的迹象。甲級辦公樓（中央商業區）的租金結束了連續四個季度的下滑，在第一季環比持穩于每平方英尺10.40元。
反之，乙級辦公樓（全島）的租金在第一季環比進一步跌1.3％至每平方英尺7.80元。
世邦魏理仕表示，造成市場兩級化的原因是租戶專注于中央商業區內較優質的辦公樓，市場有更多安全投資轉移。
甲級市場因此凸顯出韌力和空置率下降，從去年第四季的3.9％降至今年第一季的3.3％，而乙級市場繼續面對較高的空置率，從去年第四季的7.3％增至今年第一季的7.4％。
該報告指出，在連續三個季度淨吸納量處于負數之後，辦公樓市場在第一季取得13萬平方英尺的正數淨吸納量。這主要是來自戴森公司（Dyson）在聖占姆士發電廠的租賃承諾。
甲級辦公樓市場在第一季取得正數的淨吸納量，因爲租戶把握租金下降的時機進駐優質辦公樓，而帶動樓面需求的主要是科技公司和金融服務業者。