（吉隆坡22日訊）根據房地産市場研究公司第一太平戴維斯（Savills）報告，在新冠肺炎疫情沖擊下，國內約有5萬間（或15%）零售店，將在年底前結業！
第一太平戴維斯在《2020年首季吉隆坡零售報告》指出，尤其是小型和本地連鎖店，最易受此波結業潮影響。
但報告說，已營業許久的購物商場，不太可能發生零售店大規模關閉，然而業主爲維持出租率，已經加強戰略和引入新商業條款。 不過，一些零售品牌會根據公司的合理化措施和重整資源和營運，而選擇關閉。
出租率少于70%
報告指出，大吉隆坡（Greater KL）的出租率平均在2020年第一季度略降0.9%至87.2%。
第一太平戴維斯說，在購物“新常態”下，購物中心業也重新思考和革新，以鼓勵購物者重返商場。
“大型購物商場多年來取得好成績，而小型社區購物商場，以及一些位置、管理和設計不佳的剛竣工與新開業的購物商場，無法吸引零售商加入，因此出租率少于70%。”
“盡管呈下降趨勢，但由于購物商場管理得當，時刻適應和應對不斷改變的零售環境，因此平均出租率保持穩定。”
此外，隨著社交距離可能爲購物創造“新常態”。購物商場業爲符合標准作業程序（SOP）和不斷變化的購物習慣，將重新思考和革新，這包括安裝體溫掃描儀和實施更嚴格的清潔步驟等措施，以鼓勵購物者重返商場。
新商場 竣工時間延長
第一太平戴維斯說，由于行動管制令導致新商場的擴充計劃和建築工程陷入停滯，造成竣工時間延長。
報告指出，大吉隆坡放眼在未來兩年內，新增1350萬平方英尺的淨出租面積（NLA），其中大部分（63.6%）預料在2021年完工。
籌備中的購物商場包括KL East購物商場、第二階段實達城購物商場、敦拉薩國際貿易中心、三井購物廣場旗下啦啦寶都、柏威年武吉加裏爾商場、柏威年白沙羅高原、獨立遺産大廈以及第二階段IOI City Mall。
但第一太平戴維斯認爲，隨著購物趨勢快速變化，加上社交距離和不確定的工作條件，將影響購物商場中短期內的表現。
“過去兩年投資交易受到限制，預計今年剩余的時間裏，投資者的信心和活動將放緩。然而，機會型（Opportunistic）投資者可能將此時期視爲有吸引力的機會，盡管面臨挑戰，也會投入資本。”
3月非必需品零售慘淡
根據國家統計局數據，行動管制令落實後，3月份零售銷售按年下跌6.6%（去年同期增長6.9%），主要是因爲非必需品零售額的大幅下降。
“購物商場內的零售商指出，他們的銷售下滑50%至90%，而在旅遊區的零售商則至少下降70%。”
報告指出，雖零售商希望業主以租金減免或延期繳租的形式提供租金援助，但預計這將是在延長租賃和重新定義租金之間的權衡。
“幾乎多數業者在有條件行動管制令（CMCO）時，重新開業。設有高層住宅的郊區購物商場比市區內的購物商場恢複得快，這是因爲市區目前減少生産力，鼓勵職員居家辦公。”
第一太平戴維斯說，業主和零售商現在更注重全渠道零售（Omni-Channel retailing），爲購物者提供無縫整合的線上和線下體驗，這將收集可操作的有用信息，以通過所需渠道更好地了解和接觸客戶。
“盡管這個時代充滿不確定性，但可以確定的是，人們購物的方式已經改變。”
“外賣和打包仍是首選，餐飲業和服飾零售商已經轉換業務重心，並加強網上地位，因爲疫情促進網絡購物。”
整理：溫嘉敏