周嶽翔 報道
新私宅市場需求帶旺轉售市場，我國非有地私宅今年3月份轉售量環比增長28.9％，共有1662個單位轉手，創過去10年來新高，同時轉售價格也連續八個月上漲。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨日發布最新預估數據，這是轉售量連續第九個月突破1000個單位。此前最高紀錄是2011年5月，轉售量達1836個單位。
分析師指出，新私宅市場的溢出需求使轉售市場受益，新私宅和轉售私宅的價格落差，更把一些買氣引向轉售市場，無法購得理想新私宅的買家進而考慮轉售私宅。
數據顯示，3月份非有地私宅轉售價格環比微升0.1％，連續八個月上漲。
其中，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）轉售價環比上漲1.1％；代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）環比下滑0.1％和0.2％。
同比而言，3月轉售價上升4.2％。
大衆化私宅
最受買家歡迎
核心中央區今年推出不少新項目，包括名彙庭苑（Midtown Modern）和隽峰（Irwell Hill Residences）等高檔私宅。ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮告訴《聯合早報》，買家預期新私宅的每平方英尺售價高于轉售私宅，促使部分買家轉向轉售市場。
SRX在報告中指出，非有地私宅上個月轉售量同比暴增122.5％，比五年曆史平均高出75.3％。大衆化私宅最受買家歡迎，轉售量占總數的60.2％；中檔和高檔私宅分別占23.2％和16.5％。
橙易産業（Orange Tee & Tie）研究與咨詢部副總裁孫燕清認爲，郊區缺乏新項目供應及房價走高，導致大衆化私宅的轉售市場需求增長。
今年來，中央區以外僅推出兩個超過500個單位的大型新項目，分別是悅文荟（Clavon，640個單位）及翠甯苑（Ki Residences at Brookvale，660個單位）。
孫燕清說：“由于沒有大型項目推出，加上發展商的未售出庫存一直在下降，剩余單位價格又上揚，首次購房者或組屋升級者買新私宅時門檻更高。”
除非政府采取降溫措施，博納産業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩看好在組屋升級者的支撐下，轉售市場接下來的需求將保持強勁。