樓市探溫
沉靜一段時期的湯申路私宅市場預計在今年迎來新豪華項目，所處的地點優越，應該會引來買家興趣。
位于湯申路333號的新項目Peak Residence由傳慎控股（Tuan Sing Holdings）和元豪控股（Rich Capital Holdings）聯合發展，它坐落在第11郵區，屬于永久地契項目。該項目將建有90個一臥室到四臥室的單位。據了解，它將在本季度推出市場。
根據Peak Residence項目網站，一臥房的預示售價從134萬2400元起跳，按528平方英尺計算，相當于尺價2542元；兩臥室從199萬8300元起跳；三臥室加書房和四臥室則分別從274萬1300元和355萬7400元起跳。
兩家發展商組成的合資公司是在2018年以1億1888萬元買下這塊地皮，相當于容積率每平方英尺1558元。這個地段在康生醫院旁邊，原本是永久地契私宅項目Peak Court的所在地。
合登（Huttons）房産集團研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時指出，這一帶10多年來沒有新項目亮相，上一次推出的私宅是在2010年登場的368湯申（368 Thomson）。
李思德說：“新項目建在高地，一些單位面向附近有地住宅，因此有無阻擋風景。此外，它靠近多所名校，包括聖嬰小學（大巴窯）、英華學校和聖若瑟書院。”
該項目最靠近的地跌站是諾維娜站（Novena），以及未啓用、屬于湯申—東海岸地鐵線（Thomson-East Coast Line，簡稱湯東線）的快樂山站（Mount Pleasant）。
湯申路一帶是諾維娜規劃區的一部分。政府幾年前宣布，將把諾維娜區發展成醫療樞紐。盡管有些人可能不喜歡房子太靠近醫院，但房地産分析師認爲，這些是現代化的醫療設施，不是太平間之類。這個地區或具投資潛能，扶持周邊的房價和租金上揚。
另一方面，該區有多個商場如諾維娜廣場（Velocity@Novena Square）、Square 2和諾維娜大華廣場（United Square），可爲居民提供多樣化的零售、餐飲和休閑選擇。
由城市發展（CDL）發展的368湯申項目樓高36層，有157個單位，過去一年的轉售交易不多，售出單位不到10個，平均尺價約爲1605元。
位于Peak Residence不遠處的的靜美園（Amaninda）在2005年建成。它同樣屬于小型私宅項目，有70個住宅單位，過去一年轉手的單位也不多，少于五個賣出，平均尺價約爲1402元。
湯申路四周有不少永久地契私宅項目，包括Eng Aun Mansion、Novena Court和Novena Lodge，近期售出單位的尺價介于1219元至1501元。
這一帶的轉售市場相當淡靜，相比之下租賃市場更爲熱絡。截至今年2月的一年裏，368湯申項目共簽下接近80份租約，租金介于2300元至6300元。靜美園在同期有24份租約，租金介于2200元至4250元。
建于1970年、有107個單位的Novena Court也受到租戶青睐，簽下48份租約，每月租金介于1000元至3300元。