亞太區商業房地産今年首季投資額同比微跌少于1％至340億美元，環比則下跌23％，但仍是全球表現最好的區域。其中，澳洲和新加坡逆勢上升，澳洲的投資額同比激增68％至32億美元，我國則猛增280％至25億美元，顯示全球投資者對這兩個市場的信心大增。
陳紫筠 報道
亞太區商業房地産今年首季的投資額同比微跌少于1％至340億美元（約450億新元），環比則下跌23％，但仍是全球表現最好的區域。
其中，澳大利亞和新加坡逆勢上升，澳洲的投資額同比激增68％至32億美元，我國則猛增280％至25億美元，顯示全球投資者對這兩個市場的信心大增。
大宗交易推動本地強勁表現
新加坡表現強勁主要由幾項大宗交易所推動，這包括德國安聯房地産（Allianz Real Estate）投資買下華聯海灣房地産（OUE Bayfront Property）。
仲量聯行（JLL）在昨天發表的報告中指出，盡管亞太區房地産首季環比下跌，但表現仍優于其他區域。美國同比下跌多達20％；歐洲、中東和非洲地區（EMEA）則下滑9％。
仲量聯行亞太資本市場主管柯爾（Stuart Crow）說：“無論是哪一年，首季投資額一般上都不高。這是因爲投資者正在重新制定策略、做好盡職調查和尋求新機遇，今年也不例外。不過，去年第四季的交易量強勁，加上投資者累積的資金有史以來最多，我們因此有信心市場接下來將持續複蘇勢頭。”
報告指出，日本、中國和韓國擁有強勁國內資金流動量，這三個市場的總和占了亞太區總投資額的71％。在各房地産類別中，物流産業依舊最受青睐，投資額同比上揚26％，占了總交易額的23％。辦公樓是本區域最大的房地産領域，首季投資額同比上漲2.5％，占了總交易額的47％。
盡管區域辦公樓前景未明朗化，但仲量聯行認爲，這其實給投資者帶來機遇。今年首季，大多數城市的辦公樓租賃市場表現平平，但首爾、上海和新加坡等主要市場的需求卻上升。這個領域的長遠潛能，認爲市場對靈活空間和具高能源效率的辦公樓仍有需求。
酒店和零售産業市場也有起色，首季投資額同比上漲5％。該領域占總投資額的比率，從去年中的17％提高至22％。
至于今年展望，仲量聯行資本市場研究部主管林若君認爲，投資者讓投資組合更多元化和取得穩定收入之際，將擴大對物流、長租公寓（multifamily）和數據中心的資産分配。此外，隨著經濟複蘇，辦公樓、零售和酒店業將出現周期性反彈。有鑒于此，亞太區今年的投資額有望上揚15％至20％。
新加坡方面，業界普遍看好本地大宗房地産交易數季內重回冠病前水平。世邦魏理仕（CBRE）在一份最新報告中指出，盡管旅遊限制仍未解除，海外投資者對新加坡資産的興致依舊濃厚，基金仍積極尋找投資機會。萊坊（Knight Frank）則預測，盡管我國面對外在不利因素，但基于住宅、商業、工業和店屋所具備的韌性與吸引力，銷售活動今年預料持續增長。