隨著我國經濟逐步重啓，本地商業房地産市場開始有複蘇迹象，辦公空間今年第一季租金上漲3.3％，扭轉過去一年半來的跌勢，而零售空間租金的跌幅也收窄。
分析師對市場前景抱持謹慎樂觀態度，看好經濟活動進一步複蘇和疫苗大規模接種使市場需求獲得改進，辦公空間的租金料持穩，零售空間的租金今年內有機會觸底反彈。
市區重建局昨日（4月23日）公布第一季房地産數據顯示，辦公空間市場的租金轉跌爲升，首季環比上漲3.3％，與前一季跌幅3.5％形成反差。這創下2011年第一季以來最大漲幅，更是2019年第二季以來首次轉正。
萊坊（Knight Frank）咨詢與研究部主管鄭衛銘告訴《聯合早報》，新加坡有效控制疫情蔓延、居家辦公的措施放寬及商業情緒的改善等有利因素，使辦公空間的需求改進。此外，去年第四季的比較基礎較低，使租金環比回升。
此外，辦公空間價格的下跌情況放緩，從前一季跌幅3.1％縮窄至今年首季的2.7％。供應方面，首季有76萬1000平方公尺（逾819萬平方英尺），比前一季減少1.2％。空置率微升0.1個百分點至11.9％。
盡管如此，鄭衛銘對市場前景持謹慎看法，能否穩定複蘇還有待觀察，這是因爲隨著混合辦公模式盛行，金融機構作爲主要租戶開始縮減在中央商業區的辦公空間占地面積。
例如，星展集團（DBS）計劃在今年12月，縮減位于濱海灣金融中心第三大廈的兩層半辦公空間，或者等于7萬5000平方英尺的面積。花旗集團（Citigroup）和瑞穗銀行（Mizuho Financial Group）早前也縮小在本地的辦公空間。
不過，高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部東南亞及新加坡副主管黃顯洋認爲企業會考慮更優質的辦公空間，爲員工提供更好環境及鼓勵他們重返工作場所，優質辦公空間的租金溢價進一步推動租金上漲。
零售空間租金首季跌幅低于前一季
另一方面，本地零售空間的租金今年首季環比下跌4.4％，低于前一季跌幅5.2％。
相比整體私宅的價格攀升3.3％及辦公空間的價格跌幅縮窄，零售空間價格的跌勢進一步加劇，從前一季跌幅2.1％擴大至今年首季的3.2％。供應方面達42萬8000平方公尺（逾460萬平方英尺），環比增加0.5％，但空置率下降0.3個百分點至8.5％。
由于從本月5日起，政府允許75％雇員重返工作場所，因此分析師看好中央商業區的人流量將恢複並帶動零售活動，而位于市中心邊緣及郊區的購物中心將支撐租金回升。
仲量聯行（JLL）研究與咨詢部顧問董事潘慧菁認爲，安全防疫措施及旅遊限制逐步放寬將促進零售及提升商家信心，同時也爲零售商帶來擴張機會及扶持租金表現。