最高競標價來自城市發展和MCL地産的合資公司Maximus Residential SG和Maximus Commercial SG，出價4億4589萬元，相當于容積率每平方英尺1130元。
周文龍 報道
位于花拉公園地鐵站附近的諾森伯蘭路（Northumberland Road）地段昨天招標截止，這是今年來首幅截止招標的地段，共有10方參與競標，反應相當熱烈，顯示發展商對地段的殷切需求。
最高競標價來自城市發展（CDL）和MCL地産（MCL Land）的合資公司Maximus Residential SG和Maximus Commercial SG，出價4億4589萬元，相當于容積率每平方英尺1130元。
排在其後的是永泰控股（Wing Tai Holdings）的子公司Winrich Investment，開出的競標尺價爲1069元，較最高競標價低了5.5％。
城市發展首席執行長郭益智表示，公司過去幾年的私宅項目銷售成績良好。因此，取得諾森伯蘭路地段可確保公司的土地庫存維持在健康水平。
MCL總裁陳維賢說，公司很高興與城市發展合作競標這幅地段，並對新加坡住宅市場長期前景充滿信心。
根據市區重建局，諾森伯蘭路地段屬于99年地契，可建造405個住宅單位，項目的一樓作爲商業用途。該地段面積爲8732.9平方米，總樓面面積3萬6679平方米，地契期限爲99年。
這幅地段是今年首幅招標截止的地段，也是自冠病疫情暴發以來的第二幅招標截止地段。此前，丹那美拉克基連路（Tanah Merah Kechil Link）在去年10月招標，吸引15方競標，競標情況同樣十分熱烈。
合登（Huttons）房産集團研究主管李思德表示，在疫情當下，兩幅地段依然吸引到至少10方參與，說明了發展商求地若渴。特別是現在發展商手上的未售出單位逐步減少，急需填補土地庫存。
截至第一季，未售出私宅單位爲2萬1602個，接近2017年第二季的低水平，當時未售出單位達1萬5805個，並導致一波集體出售熱潮。
另外，花拉公園地區上次推出地段是2017年的柏魯馬路（Perumal Road）地段，當時地段最高競標尺價爲1001元，如今已發展成Uptown @ Farrer，目前成交尺價約1929元。
較上次地段標價高出12.8％
李思德說，現在這幅地段標價雖比之前高出12.8％，但同時期私宅價格指數上揚了17.4％，漲幅更大。“這說明發展商的標價是經過仔細衡量的，考慮到政府可能推出降溫措施以及它對私宅需求造成的潛在風險。”
萊坊（Knight Frank）咨詢部主管陳姳潓也認爲，最高競標價在預期之內。她指出，由于疫情關系，政府拉長地段競標時間，過去半年僅有一幅政府地段售出。與此同時，集體出售市場持續淡靜。“這些因素結合在一起，形成一個壓力點，令缺少地段的發展商之間展開激烈競標，試圖從政府售地中取得發展地段。”
根據最高競標價，她估計這地段的發展項目推出尺價將從2100元至2200元起跳。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮則預測，新項目推出尺價介于2000元和2100元。
他說，近期幾個項目如名彙庭苑（Midtown Modern）和One-North Eden大賣，使到發展商競標發展地段時更有信心，相信這將給下來幾幅政府售地定下基調。
政府將在下月25日截止宏茂橋1道私宅地段和登加綠苑徑（Tengah Garden Walk）執行共管公寓（EC）地段的招標活動。麥俊榮預期發展商會再次積極參與競標。