這是自去年6月阻斷措施解封後，新私宅單月銷量第七次突破1000個單位。若與今年3月比較，則下跌2.6％。若包括執行共管公寓，4月的新私宅銷量同比大漲358％，環比則減少2.3％至1342個單位。
李蕙心 報道
本地新私宅市場再創銷售佳績，今年4月售出的新單位共達1262個，是自2017年以來最高的4月份銷量。由于防疫措施收緊，分析師預計近期內的成交量將稍有減少。
市區重建局昨天發布的新私宅預估數據顯示，今年4月售出的新單位比去年同期飙漲355.6％。這是因爲去年4月正值阻斷措施期間，示範單位都關閉，大大影響買氣。
相比之下，發展商今年4月推出隽峰（Irwell Hill Residences）、One-North Eden、Peak Residence和啓格佳苑（Grange 1866）四個新項目帶動買氣，吸引不少買家進場。
世邦魏理仕（CBRE）研究部副總監何俐慜說：“銷量受到新項目如隽峰和One-North Eden的強勁銷售數字帶動，占了4月份總交易量的36.1％。這一點也不令人感到意外，因爲這些項目地點優越，分別靠近中央商業區和緯壹城，具有很強的租金和價格上漲潛力。”
這也是自去年6月阻斷措施解封後，新私宅單月銷量第七次突破1000個單位。若與今年3月比較，則下跌2.6％。
若包括執行共管公寓（EC），4月的新私宅銷量同比大漲358％，環比則減少2.3％至1342個單位。
就地區分布來看，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表高檔私宅的核心中央區（CCR）最受買家歡迎，分別售出507個和444個單位。代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）則售出311個單位。
更多中高檔新私宅項目登場
博納産業（Propnex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）指出，由于接下來數月還會有更多新的中高檔私宅項目登場，而新推出的大衆私宅項目不多，因此中高檔私宅市場會繼續支撐新私宅整體銷量。發展商在4月共推出1038個新私宅單位，同比增62.2％，環比上升8.2％。
本地冠病疫情近來惡化，促使政府加強防疫措施，也讓買家在買房子之前更加謹慎。
合登（Huttons）房産集團首席執行長葉潤明說，由于展銷廳必須減少接待的訪客人數，買家需要更長時間做購屋決定，5月和6月的交易量相信會低于4月的銷售數字。
“但銷量應該不會跌至去年4月阻斷措施期間的277個單位，因爲今年5月首兩周就賣出了400個單位。政府未更改任何政策，但提高警戒的解封第二階段措施已無形中爲房地産市場降溫。”
何俐慜認爲，更嚴格的防疫措施會促使發展商延遲推出新項目，現有建造工程也會被拖慢，急需購買房子的人只好改而購買轉售私宅，新私宅銷量預料會受影響。
盡管如此，也有分析師看法較樂觀。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮指出，現有的防疫措施比去年阻斷措施期間寬松，展銷廳仍開放，買家也能上門看房。
科技的應用也對推動銷量大有幫助。橙易産業（Orange Tee & Tie）研究與咨詢部副總裁孫燕清說，發展商從去年開始采用虛擬和增強實境技術來推銷房子，網上搜索房地産也更加方便。如今，房屋經紀和買家也已習慣通過視頻或網絡直播看房。
冠病疫情的陰影持續籠罩，分析師預期新私宅市場仍會有不錯表現。伊斯邁和萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衛銘同樣預測，今年全年新私宅銷量將達到約1萬個。