這個月，新加坡開放6373套新BTO申請！價格、區域最全詳情來了~

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建屋發展局 2021年5月，又出了6373個新屋子供新加坡公民申請咯！
這次的項目囊括了兩部分！
其中的3,879個BTO單位，分布在Bukit Merah，Geylang，Tengah和Woodlands的四個項目中。
另一部分是遍布各個城鎮和地區的2,494個SBF單位。
下面椰子就帶大家具體看一下這些個新單位的的環境、價格、房子的具體情況！
來源：SeedlyReads

讓我們抓緊時間！一起來圍觀吧！

登加花園的位置和單位選擇！

登加區在新加坡的西部，屬于未來規劃的新市鎮。
在蔡厝港以西南、裕廊東和裕廊西以北和武吉巴督以西。
登加地區原先是一個軍事禁區，現在則是繼1990年榜鵝市鎮以來的、首個建屋發展局規劃的新市鎮。
來源：HDB

總共套數：782個單位
組屋類型：靈活2房式、4房式或5房式。
該開發項目包含七幢15層高的住宅樓。
來源：HDB

登加新市鎮的吸引力和特色！

登加花園會是新加坡第一個將房屋開發項目與與該地區周圍的綠化融合爲一的新型市鎮。

它的一個最主要吸引公衆的點就在于：它有大約100米寬和5公裏長的森林走廊，走廊連接西部集水區和中央自然保護區，這爲居民提供了一種像是生活在森林般環境中的全新生活體驗。
該地塊將靠近新建的Hong Kah MRT ,使其更接近裕廊湖區。

登加花園還會是第一個沒有汽車的HDB小鎮，旁邊挨著郁郁蔥蔥的綠色公園。
以上圖源：HDB

另外，登加花園的屋主，還可以訂購使用由中央系統提供的空調。這種公共住房系統在新加的尚屬首例！

麥波申Weave ！
芽籠的MacPherson Weave則有216個二房式靈活單位、156個三房式和1010個四房式單位供申購。總共合計：1382個組屋單位可供選擇！
在麥波申地鐵站附近，預計2026年第一季竣工。
總共套數：1382個單位
組屋類型：有2房式、3房式和4房式

麥波申Weave的特點和優勢
麥波申Weave位于麥波申MRT旁。
波申Weave由7個住宅街區組成，住宅樓層由15層到19層不等。
麥波申Weave將建造成爲具有環保的功能定位：
比如能量再生型電梯的配置，以此來減少能源的消耗。
另外，公共區域內還會安裝智能照明，以減少能源使用。

Woodgrove Ascent
非成熟市鎮兀蘭的Woodgrove Ascent是四個項目裏最大型的一個。
1540個單位涵蓋了靈活性的二房式單位至五房式單位。
四房式單位不含津貼的售價從27萬5000元起跳，是四個項目裏同類型單位中最便宜的。
項目預計在2025年第三季竣工。
總共套數：1540套
組屋類型：2房、3房、4房、5房

Woodgrove Ascent 的優點
Woodgrove Ascent周圍有市民中心和購物中心環繞。

該開發項目由7個住宅街區組成，高度從15層到25層不等。
顧名思義，Woodgrove Ascent會是附近最高地基的開發項目。
Woodgrove Ascent還擁有一系列的娛樂設施，如兒童遊樂場和成人/老年人的一站式健身中心。

它的住宅樓頂部還將設有屋頂花園和多個停車場。
相信這裏會成爲居民放松心情的理想場所。
項目內還包含一個個托兒中心和居民中心。
以上圖源：HDB
Telok Blangah Beacon
總共套數：175套
組屋類型：3房式、4房式

該住宅樓高38層，由105個三房式和70個四房式單位，四房式單位不含津貼的售價從60萬2000元起跳，是本輪組屋銷售活動中售價最高的。較低層還配有綜合商業設施。
靠近地鐵站：最近的MRT站有Labrador Park MRT站和Telok Blangah MRT站。
該項目的竣工期也比另三個項目長，預計2027年第一季完工。

Telok Blangah Beacon非常搶手!
它還緊鄰社區俱樂部、和兩座公園附近。
這個BukitMerah項目將是2021年5月最昂貴的項目，從S$4190003個房間，超過4個S$600000個房間。

成熟市鎮與非成熟的各項對比！
在這四個項目中，Tengah和woodland的屬于非成熟市鎮，所以價格一定會比後兩個來得便宜不少，發展空間也相對更大！
對于沒有太多經濟實力的年輕人來說，也是擇業的首選哦！
下面我們就一起對比一下，這兩個項目之間的價格和房型的對比。

HDB 非成熟市鎮：
Tengah 登加Woodlands 兀蘭

2021HDBBTO 非成熟市鎮	Garden Bloom 位于登加	Woodgrove Ascent 在兀蘭
地産類型	非成熟	非成熟
總共套數	782	1,540

房型選擇	靈活式2房4房5房	靈活式2房3房4房5房
價格範圍不包含政府補貼	靈活性兩房(第一種類型）新元113,000 – 新元137,000 靈活性兩房(第二種類型）新元132,000 – 新元167,000 4房式新元299,000 – 新元359,000 5房式新元404,000 – 新元495,000 靈活性兩房(第一種1類型）新元98,000 – 新元119,000	靈活性兩房(第二種類型）新元121,000 – 新元148,000 3房式新元185,000 – 新元219,000 4-Room新元275,000 – 新元373,000 5-Room新元372,000 – 新元491,000
可選屋子的時間	2021 7月至2022 三月	–
預估完成日期	2025年第三季	_
預估拿到鎖匙時間	2027年3月底	_
離得最近的快速公路	Pan-Island Expressway (PIE) Kranji Expressway (KJE)	Seletar Expressway (SLE)
最方便的購物中心	West Mall	Marsling Mall Causeway Shopping Centre The Woodgrove
附近的地鐵設施	Hong Kah MRT和Tengah Plantation MRT	Marsiling MRTWoodlands MRTWoodlands South MRT

登加地區最近的HDB BTO是于2020年發布的：Garden Court 和Garden Terrace。
以上圖源：HDB
之前的價格區間是介于靈活性二房的新幣101，000至五房的487,000新幣之間。
可以看到，價格還是一直在差不多的範圍內徘徊。

對于成熟區市鎮的競爭向來是最爲白熱化的所在！！

這次推出的兩大地點位于紅山和芽籠。成熟地點的地理位置是買房者最爲看重的一大因素！因爲房子的短期升值空間和搬進去之後周邊的生活方便程度，對于買房人來說都是頭等重要的大事！
下面就一起來看一下，這兩大工程的具體區別：
HDB 成熟市鎮：
紅山芽籠

2021HDB BTO	成熟市鎮 Telok Blangah Beacon 位于紅山附近	MacPherson Weave 在芽籠
地産類型	成熟區	成熟區
總共套數	175	1,382
房型選擇	3房式4房式	靈活性2房式3房式4房式
價格範圍不包含政府補貼	3房式新元419,000 – 新元504,000 4房式新元602,000 – 新元710,000	靈活性二房式 (第一種類型）新元180,000 – 新元210,000 靈活性二房式（第二種類型）新元235,000 – 新元269,000 3房式新元343,000 – 新元405,000 4房式新元489,000 – 新元626,000
可選屋子的時間	2021 7月至2022年3月	_
預計竣工時間	2027年第一季度	2026年第一季度
預測拿到鎖匙的日期	2028年九月底	2027年9月底
最近的公路	West Coast HighwayAyer Rajah Expressway	Pan Island Expressway (PIE)
附近的商場	Alexandra Retail CentreVivoCity	Paya Lebar SquarePLQ MallSingPost Centre
最方便的地鐵站	Telok Blangah MRTLabrador Park MRT	Macpherson MRTMattar MRTPaya Lebar MRT
周圍學校設施	MOE Kindergarten @ Blangah RiseBlangah Rise PrimaryRadin Mas PrimaryCHIJ St. Theresa’s Convent	Canossa Catholic Primary Geylang Methodist Maha Bodhi Manjusri Secondary Nexus International Lifelong Learning Institute

注意⚠️：大家可以在2021年5月31日（周一）晚上11：59之前在網上申請。
成功的申請人由電腦投票決定，而不是先到先得哦！

黃金地點最貴71萬新幣！快趕上公寓價格了！！

這次在成熟社區，最搶手的項目莫過于 Telok Blangah Beacon。
直落布蘭雅Beacon有105個三房式和70個四房式單位。四房式單位不含津貼的售價從60萬2000元起跳,最貴則爲71萬。
此項目樓高38層,而且就在直落布蘭雅地鐵站附近。
會不會成爲另一個天價二手組屋轉賣價，值得我們拭目以待！

還記得那些天價的黃金地點轉手組屋嗎？

天價達士嶺四房式組屋
新加坡的達士嶺組屋就不用說了，地標式建築之一，稱得上新加坡組屋鼻祖！
去年上個月6月阻斷期才一結束，全島就有8個組屋賣出“百萬天價”。其中達士嶺的一個四房式單位，就是售價最高的。
同時創下四房式單位轉售價的新高——118萬6888新元!

位于碧山的Natura Loft五房式私人組屋也曾賣出121萬的貴價！
高出天際！有沒有？！
近年來，百萬元的轉售組屋已經越來越讓人習以爲常了！
專業人士分析了各種各樣的原因，主要包括：
房子地點！！！
房子在整套裏的方位！
屋契還有90幾年，屋子很新！！
窗外風景優美！
對于急切的買家來說，選擇地點好、設計優的二手新組屋是比公寓更務實的選擇！

有很多年輕人，雖然兩公婆收入都很不錯，但還是願意買轉售組屋，其中一個最重要的原因是：
他們的想法非常務實！並沒有覺得非要住擡高身價的公寓不可！
同樣是七八十萬，甚至上百萬新元，公寓可以提供的面積比組屋小很多，位置也不甚理想。選擇還是不夠寬闊！而組屋則相反，這麽高價的組屋購買範圍，一定能買到最好的市面上最好的二手組屋！

以上圖源：8視界

另外，現代組屋的設計不但多樣化，還更有隱私，周圍設施也不多。
最大的差別就是沒有遊泳池、網球場、健身房，但組屋區的兒童遊樂設施和運動設施甚至比公寓還齊全。
而那些當初買了新BTO的賣家，住滿五年最低期限後，又可以提出20%或是30%的價錢售出！真是何樂而不爲
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注意疫情導致竣工延遲！！

在2021年5月的BTO中，紅山的Telok Blangah Beacon預計竣工時間最晚。

下面是四個項目的預計完工時間，供參考：
1. 登加花園：2025年第3季度2. 麥波申Weave ：2026年第1季度3. Telok Blangah Beacon：2027年第1季度4. Woodgrove Ascent：2025年第3季度

對于正在還在建造的BTO項目，HDB表示，他們正在密切監測施工進度，並將與承包商合作，以期滿足修改後的竣工日期。
HDB還力求采取措施，減少延誤的時間。比如說：盡可能在星期日和公共假期進行噪音較小的建築活動。
除了之前6到9個月的延遲之外，預測正在進行的項目還會再推遲3個月甚至更長時間竣工。
而每個BTO項目的實施進度也會不盡相同。
以上圖源：hdb