韓寶鎮 報道
政府推出位于丹戎加東的惹蘭登布樹（Jalan Tembusu）和淡濱尼62街B地段的兩幅備售地段，共可以建造1340個住宅單位，供發展商勾出。
惹蘭登布樹地段地點優越
但項目大發展商或猶豫不決
這兩幅地都是在上半年政府售地計劃的備售名單（reserved list）地段，必須有發展商申請勾出，所承諾的最低標價被當局接受後才會推出市場競標。
有分析師認爲，位于丹戎加東路的惹蘭登布樹，地點具吸引力，但由于項目較大，發展商在面對疫情和樓市降溫風險的當兒，可能會猶豫不決。
至于淡濱尼62街B地段的執行共管公寓（EC）地段，，由于毗鄰也有一幅EC地段的招標結果將在近月出爐，發展商目前可能先觀望。
惹蘭登布樹的地段可建造640個住宅單位，總樓面面積58萬9755平方英尺。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部高級董事王德輝告訴《聯合早報》，該地段地點優越，可步行至未來的丹戎加東地鐵站，也靠近東海岸公園，附近的學校有丹絨加東女中和丹絨加東小學等。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮說，由于該地段是擁有600多個單位的中大型項目，面對當前疫情和政府可能實施降溫措施的風險，發展商可能會有些猶豫。
不過，王德輝則預料，一旦該地段被勾出，可能會吸引10至15方人馬熱烈競標，最高標價介于容積率每平方英尺1100元至1200元。
至于B地段則可建造700個EC單位，總樓面面積75萬3484平方英尺。
麥俊榮指出，該幅地段距離巴西立地鐵站約990米，也靠近一些自然公園包括淡濱尼生態公園（Tampines Eco Green Park）。
這帶最新的EC項目Parc Central Residences在今年1月開盤，截至4月已售出543個單位，占單位總數的77％，顯示需求相當良。
他指出，同樣位于淡濱尼62街的A地段正在招標，發展商預料會等待這幅EC地段的招標結果在7月出爐後，才會決定是否勾出該備售地段。
王德輝預料，一旦該地段被勾出，預料會吸引七至10方人馬競標，最高標價介于容積率每平方英尺580元至620元。
與正選名單地段相比，備售名單地段素來給業界的既定印象是，勾出地段者往往不是最終得標的發展商，因此讓一些發展商裹足不前。
麥俊榮受訪時說，這個既定印象，盡管從未被官方證實，卻一直是業界所相信的。
他說：“不過，印象歸印象，不然的話就不會有發展商願意勾出備受名單地段了。”
根據他的分析，勾出地段的發展商，一般上在競標時采取兩種策略。第一是以較低標價標地，但由于接近市建的保留價，而成功勾出地段。這個做法可能引來多方人馬競標，因此勾出地段的發展商必須在競標時，在自己能夠接受的範圍內刻意把標價擡高，出奇制勝。
第二種策略則是在勾出地段時，就喊出一個高價，讓競爭者知難而退。