萬事通說
99年地契公寓和永久地契公寓，到底該如何選擇？
2020年的12 月31日，發生了一件不大不小的事情，但足以記上新加坡房産的史冊：位于芽籠三巷的191個老排屋單位地契到期，所有住戶搬離，土地歸還政府，沒有任何賠償。
長期困擾新加坡房産買家和中介的一個問題：99年的房産到期以後，會怎麽辦？在這一刻終于得到了確切的答案。
然而，另一個問題依然存在：99年地契公寓和永久地契公寓，作爲買家，應該如何選擇呢？畢竟市場上大多數的公寓都是99年地契的。
在這裏，我會談談我的看法，也會給大家明確的建議。
永久地契公寓
在市場上爲何愈發珍貴
首先，新加坡政府發售的土地，100%都是99年地契的。那爲什麽現在還有永久地契的新公寓出售？
說起來，這是個新加坡曆史遺留問題。對于現在已經有主的土地，新加坡政府並沒有強制統一爲99年地契，而是認同原來的地契：原來是永久地契，還是永久地契；原來是99年地契，還是99年地契。
有發展商整體收購了永久地契的老公寓，推倒了重新發展，這才有永久地契新公寓發售。
也有發展商整體收購了永久地契的老公寓，推倒了重新發展，然後不講武德，以99年地契發售新公寓。這樣市場上的永久地契土地就又少了一塊。
兩者價格大不同
屋齡越久兩者的差距越大
目前市場上永久地契和99年地契的新公寓，價格差距大概在15% 到 20% 左右；然而，20年屋齡的永久地契和99年地契公寓，價格差可以達到40% 到 50%。
屋齡越久，兩者的差距越大。這是因爲，新公寓房價的60%-70%在土地的價格上，只有30% – 40% 在設計建築上。
以下，是一個典型的99年公寓價格走勢圖，我們可以觀察到：
- 在地契4年到8年左右，也就是公寓建成的3年內，價格達到頂峰
- 在那之後，價格進入漫長的滑落
- 如果等的夠久，在99年到期之時，我相信，價格最終會歸零
再來比較一下典型的永久地契公寓的價格走勢圖：
- 整個價格曲線呈上升態勢，在這張圖裏，我們看不到頂點
- 在剛剛建成時，並未看到如99年公寓那樣的頂峰
兩者購買策略大不同
永久地契是最穩妥的選擇
99年地契和永久地契的公寓都是可以購買的，不過購買時的策略有很大不同：
1.購買99年地契的公寓，在建成以後的三年內一定要出手，獲利很有可能高于永久地契。
2.打算長期持有的買家，應該選擇永久地契的公寓。
3.需要繳納24%印花稅的海外買家，如何以後不打算虧錢，永久地契公寓是您不二的選擇。
如果有實力，無論是自住還是投資，永久地契是更安全的選擇。有新加坡房産需求，請聯系我。以我十年所得，助您不走彎路。
新加坡萬事通房産專欄作者彭威 – 您的新加坡房産小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來到新加坡，畢業于南洋理工大學。2009年，從事房産經理人。現任新加坡最大房産中介公司之一的Huttons的市場部董事（CEA 注冊號：R042525J）。 從業11年來，每每爲客戶找到稱心如意的房子總是由衷的開心。國內客戶常見問題，我都會爲您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。希望我的客戶多，朋友更多。
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