受訪業者指出，住房供需失衡的情況料會持續多幾個月，預計轉售價會繼續上揚，今年全年的轉售交易量也會比去年多。
我國早前在高警戒階段收緊防疫措施，相信促使今年第二季整體組屋轉售交易量環比減少，但整體組屋轉售價仍上漲3％，高于預估的2.8％。受訪分析師預測，下半年的組屋轉售價料突破八年前創下的高峰。
建屋發展局昨早公布的完整轉售組屋數據顯示，組屋轉售價連續五個季度上揚，今年第二季的漲幅與首季相同。
過去五個季度以來，每季整體組屋轉售價增幅介于0.3％至3.1％。轉售價在去年第四季達到3.1％後，接下來兩季的增幅都維持在3％。
橙易産業研究與咨詢部副總裁孫燕清指出，目前的組屋轉售價距離2013年第二季達到的最高點僅相差2％，相信到了下半年會再創高峰。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮也說，導致轉售價上揚的原因之一，仍是預購組屋工程延誤推高轉售市場的需求，讓賣家得以開出更高售價。“這樣的情況也引發了購屋者的‘錯失恐懼症’或‘怕輸’心態，促使組屋買賣再次出現現金溢價（COV）。”
此外，組屋轉售交易量從首季的7581宗，減至第二季的7063宗，跌幅爲6.8％。這相信與早前實施人數限制，影響上門看房的安排有關。
我國曾在今年5月16日至6月13日首次進入高警戒解封第二階段。受訪房屋經紀之前反映，當時只限兩個人上門看房，而且人數包括經紀，除非是小型單位，否則難以安排。
居家辦公成爲默認模式 買家青睐較大型單位
今年第二季的組屋轉售交易量同比則驟增106.2％。去年第二季，即實行病毒阻斷措施期間完全不能上門看房，部分組屋轉售交易程序也暫停。
孫燕清說，住房供需失衡的情況料會持續多幾個月，預計轉售價會繼續上揚，今年全年的轉售交易量也會比去年多。
“雖然供應滯後的情況或在明年隨著建築活動增加而改善，許多預購組屋項目仍預計出現工程延誤，急需住房的年輕情侶可能繼續轉向轉售市場。”
麥俊榮則留意到，隨著居家辦公成爲默認模式，買家比較青睐能夠輕松改裝成住家辦公室的較大型單位。
他說，對比去年首季疫情前和今年第二季的數據，轉售交易量增加最多的是五房式組屋和公寓式組屋，增長幅度分別爲32％和30％。比較小型的二房式轉售交易則同期減少了33％。
分析師認爲，接下來組屋轉售價仍會進一步上漲。至于轉售交易量，鑒于本月22日至下月18日會再次回到高警戒解封第二階段，今年第三季的交易量料維持在前一季的穩定水平。
建屋局將在下個月推出約4900個位于後港、裕廊東、加冷黃埔、女皇鎮和淡濱尼的預購組屋單位供申購，11月則會推出約3100至3600個蔡厝港、後港、裕廊西、加冷黃埔和登加的預購組屋單位。