萬事通說
七月的新加坡冰火兩重天。
一方面，全國重返高警戒解封第二階段，居民居家辦公，街道商場人流銳減。另一方面，樓市持續旺熱。
重返第二階段的首個周末，巴西立地區的Pasir Ris 8公寓新盤開盤。
Pasir Ris 8樓盤盛大開盤
市場反應火爆
Pasir Ris 8樓盤綜合條件相當不錯，靠近巴西立地鐵站，銜接商場，是政府打造的白沙新鎮的一部分。因爲買家數量太多，發展商開盤當天起價！兩臥單位售價高達2000新幣每尺。
一個周末，Pasir Ris 8賣出了全部487個公寓單位中的415個，即85%，平均尺價在1600新幣左右。
各大媒體都報道了相關新聞：
新加坡各大新聞報道截圖
淡濱尼62街地段EC地皮
刷新EC新盤的曆史售價
同樣在這個七月，發展商激烈競標了兩塊地皮。淡濱尼62街地段是一塊EC（執行共管公寓）地皮，地段不錯，距離巴西立地鐵站945米，靠近公園。
最高得標價容積率每平方尺659新幣，一舉刷新了今年五月的登加EC地段尺價（603新幣每尺），並且兩者差距相當的大。
根據標價推測，淡濱尼62街EC項目推出時， 很可能達到1300新幣每尺的售價。這樣的售價也同樣會刷新EC新盤的曆史售價。
倫多中路
獲九方發展商的激烈競標
再來看一看倫多中路的地皮。地皮位置靠近湯申-東海岸線的倫多地鐵站(Lentor)，即將建成通車。不熟悉倫多(lentor)地區的讀者可以看看下圖的地鐵站分布圖。倫多位于新加坡的東北部，屬于OCR（非核心中央區）區域。
倫多中路的地皮靠近地鐵站，可以乘搭地鐵直達中央區，並且可以發展成市場青睐的商住混合項目，因此得到了9方發展商的激烈競標。
最高競標價高達容積率每平方尺1204新幣。項目推出時，售價很有可能超過2100新幣每尺。
新加坡樓市經曆洗牌階段
果斷出手很重要
這個月Pasir Ris 8的新盤熱銷給市場造成了很大的沖擊。
在目前的新盤市場，OCR（非核心中央）區域的大衆公寓，1500新幣每尺的尺價是很常見的，一臥兩臥小戶型上探到1600，1700的尺價的樓盤也不少。
但2000新幣每尺的成交價，大部分人印象裏還是CCR（其他中央區）區域的中等公寓比較普遍。
從今年開始，2000新幣每尺，會成爲一個新的標杆尺，刺激發展商以更大膽的價位拿地；一旦地價上去了，2000新幣的成交尺價，以後或許會在更多的OCR區域的新公寓樓盤出現。這是未來一兩年很可能出現的局面。
不過，樓盤項目的個體差異性非常大，樓市永遠是多元化的。
蘿蔔認爲，新加坡的房産市場，處于一個洗牌的階段，價格的混亂，市場的無序也必然在這個階段出現。
在這個階段中，也存在著很多機會，冷靜分析，果斷出手，也可能獲得豐厚的回報。
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新加坡萬事通房産專欄作者彭威 – 您的新加坡房産小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來到新加坡，畢業于南洋理工大學。2009年，從事房産經理人。現任新加坡最大房産中介公司之一的Huttons的市場部董事（CEA 注冊號：R042525J）。 從業11年來，每每爲客戶找到稱心如意的房子總是由衷的開心。國內客戶常見問題，我都會爲您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。希望我的客戶多，朋友更多。
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