黃琇惠 報道
發展成本上漲，促使本地房地産業者今年第二季的行情稍微受到打擊，但由于新加坡的疫苗接種取得重大進展，未來行情應會保持樂觀。
新加坡國立大學房地産（房地産系和城市與地産研究院的統稱）昨日聯合發布的房地産行情指數（Real Estate Sentiment Index，簡稱RESI）顯示，今年第二季的行情指數稍微放緩。
其中，反映整體房地産行情的綜合行情指數（Composite Sentiment Index），在連續四個季度上升後下跌，從今年第一季的6.8下跌至第二季的6.7。
多數受訪者預期
未來六個月市況更好
當前行情指數（Current Sentiment Index）也從第一季的6.9小幅下跌至第二季的6.6；第二季未來行情指數（Future Sentiment Index）則持平，達到6.7，因爲多數受訪者預期未來六個月的市況更好。
這項調查是以0至10來評分，衡量受訪者對市場的樂觀或悲觀程度；指數超過5代表市場行情樂觀，低于5則表示市場行情正在惡化。
參與調查的高管當中，約87％表示高建築成本會是未來六個月的潛在風險因素；有63％列通貨膨脹和利率上升爲潛在風險因素；有65.2％擔心政府進場幹預爲樓市降溫。
受訪者指出，我國采取防疫措施，導致建築業的勞動力短缺，繼續推高了勞動成本。
調查顯示，非常擔心高勞動成本因素的發展商，從第一季的71％，上升到第二季的88％左右。略高于58％發展商擔心高建築材料成本的問題，這高于第一季的45.8％。
就各領域的市場表現來看，在該調查涵蓋的八個房地産領域中，黃金地段房地産表現最好，第二季淨值爲62％，其次是市郊房地産，爲60％；表現最差的是黃金地段零售商場，以及酒店與服務公寓領域，分別爲負18％和負9％。
雖然黃金地段零售商場以及酒店與服務公寓領域的淨值均爲負數，但受訪者看好這兩個行業在未來六個月內有更好表現，未來行情淨值分別達11％和32％。
國大房地産與城市研究院副院長李乃佳說，由于我國出現新感染群以及返回高警戒解封第二階段，他預期第三季的房地産行情指數進一步下跌，尤其是黃金地段零售商場以及酒店或服務公寓。
李乃佳在接受《聯合早報》訪問時說：“感染群的出現將阻礙消費者前往黃金地段進行社交和購物，同時也將打擊宅度假的需求。”
他認爲，工業和住宅領域會繼續取得良好的表現，因爲受到半導體行業強勁表現的扶持，以及住宅市場的銷售勢頭預期持續下去。辦公樓則受到供應有限的利好因素支撐。