博納産業總裁伊斯邁接受《聯合早報》訪問時說，隨著Pasir Ris 8熱銷，許多發展商也考慮修改目前的定價策略，一些發展商正探討將價格提高1%至3%，一些發展商則考慮取消現有給予買家的折扣。
我國重返高警戒解封第二階段對下半年私宅買氣的影響有限，而近來白沙新項目Pasir Ris 8的熱銷，預料會帶動其他發展商上調早前推出和即將登場項目的售價。
橙易産業指出，新私宅價格在上半年已上揚10.4%，價格上揚趨勢將持續，預料全年將上揚介于11%至14%。
分析師：Pasir Ris 8熱銷 或重燃瘋狂買氣
博納産業（Propnex）總裁依斯邁（Ismail Gafoor）接受《聯合早報》訪問時說，隨著Pasir Ris 8熱銷，許多發展商也考慮修改目前的定價策略，一些發展商正探討將價格提高1%至3%，一些發展商則考慮取消現有給予買家的折扣。
Pasir Ris 8最近登場的首個周末大賣85%，售價最高達每平方英尺2000元。
房地産分析師王伽勝受訪時指出，以上項目的發展商在推出項目的首個周末即顯著上調價格。從宏觀角度來看，項目的熱銷可能重燃市場的瘋狂買氣，讓政府更有理由推出新一輪降溫措施。
他舉例說，裕廊項目J Gateway在2013年年中登場時瘋狂熱賣，結果政府在同年6月底就果斷地推出總償債率（TDSR）框架。
談到各類型私宅的預估價格範圍，他指出，在下半年，代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）的新登場私宅的售價，每平方英尺料介于1300元（2019年或之前推出的一般項目）至1900元（交通便利的綜合項目）。
至于代表高檔私宅的核心中央區（CCR）新項目的尺價，預料介于2400元（主要在烏節路以外）至3200元以上（新的黃金地帶，類似名彙庭苑（Midtown Modern）所處的陳桂蘭街），而代表中檔私宅的中央區以外（RCR）新項目的尺價，則預料介于1700元至2500元。
今年接下來將登場的項目預計包括康鄰豪庭（Klimt Cairnhill）、沁水軒（The Watergardens at Canberra）、Bartley Vue、康甯河灣（Canninghill Piers）和執行共管公寓項目Parc Greenwich。
Bartley Vue原定本月7日至9日推出預覽，但基于高警戒解封第二階段措施，而推遲至本月21日，預定9月4日推出銷售。
社區感染病例重現 買家對價格敏感
關于本地重返高警戒解封第二階段對私宅市場的影響，橙易産業研究與咨詢部副總裁孫燕清受訪時認爲，從7月份發展商私宅銷售量和組屋轉售量等數據來看，影響似乎顯得有限。
她表示，這可能是其他因素，例如郊區新私宅供應有限和預購組屋建築工程延誤等，在推動市場。
不過，王伽勝則指出，社區感染病例重新出現，顯示我國在防疫方面還沒有完全擺脫困境，買家會變得謹慎和對價格敏感。
此外，由于變種病毒帶來新的下行風險，下半年的私宅需求將取決于發展商是否積極采取具有競爭力的定價策略。
談到本地新私宅在上半年的情況，依斯邁指出，銷量最好的10大項目當中，四個是在今年登場，其余是在過去兩年推出。
此外，當中五個項目是中央區以外。“中央區以外項目受歡迎，主要是因爲缺少新供應，以及組屋提升者和投資者的需求強勁。”
他認爲，對于中央區以外項目的需求也會流向其他早前登場的項目，因此這類項目預料在下半年還會有良好的銷售表現。
孫燕清說，今年上半年的另一個趨勢，是更多核心中央區新項目登場。
這些新項目很多都將建在2016年至2017年集體出售周期所取得的地皮。她預料，隨著下半年有更多豪華項目登場，這股高檔私宅買氣將持續下去。
她也發現，由于居家辦公需要更多空間的關系，買家購買更多較大型單位。一些買家可能爲了要購買較負擔得起的單位，而轉向轉售市場。