三套頂層公寓被搶購一空，成交價折合人民幣高達1.64億元，買家還認爲這筆錢“不算什麽”……這樣狂熱的畫面出現在最近的新加坡，大量新晉富豪正掀起一輪十年不遇的房地産行業狂歡。
當地時間8月11日，據彭博社報道，受通脹預期的影響，超級富豪們紛紛加大了在房地産投資的比重，而新加坡成爲了熱門投資標的。僅在上半年，新加坡樓市的流動資金就達到了240億美元（約合人民幣1554.5億元），是紐約曼哈頓住宅市場同期資金流入的兩倍。這也是新加坡十多年來最大的房地産消費狂潮。
亞太房地産有限公司（APAC Realty Ltd.）研究和咨詢主管Nicholas Mak表示，新加坡這次房地産繁榮讓人想起2007年，當時“富有前景、即將開業的度假村和賭場”吸引了大批國外投資者，但後來，金融危機和房地産調控抑制了這一熱潮。而與07年不同的是，此番狂潮有大量新晉超級富豪紛紛入局，尤其是來自中國和印度的買家。
優質資産受追捧
“我從沒見過這麽多豪華車。”新加坡豪宅銷售團隊Prop Nex Realty負責人多米尼克·李（Dominic Lee）如是說。他帶看房屋時，標的周圍停靠了多輛豪車。
不久前，多米尼克代理的三套頂層公寓被搶購一空，成交價高達3440萬新加坡元（約合人民幣1.64億元）。“對于富人來說，這種價格並不算什麽。買家既有本地的，也有外國的”。
與去年同期相比，新加坡的豪宅銷售額飙升了83％，超過了15億新加坡元，這也比2019年的銷售額高出79％。
新加坡房産中介機構Orange Tee&Tie.e副總裁Christine Sun表示，“疫情開始以來，超高淨值公民、創業富翁和移居新加坡的富裕家庭對優質資産的需求突然激增。”
List Sotheby’s International Realty的數據顯示，在新加坡著名的聖淘沙灣海濱（Sentosa Cove），今年上半年的豪宅交易量是去年同期的三倍，達到1.907億新元（約合人民幣9.1億元）。
“一些買家認爲房子是家，而另一些人則認爲，新加坡是存放資金的安全港。”一位房産公司高管這樣表示。
據了解，一些外國買家到新加坡投資房産的原因是爲了隱私，因爲銀行可以代表個人登記爲房屋的合法所有人。而一些買家會利用這一漏洞用買來的房産進行非法洗錢活動。
而當地的監管部門已經注意到了這一風向。新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority）表示，正在審查現有法律，以進一步加強對開發商的要求，打擊洗錢活動。
豪宅市場火熱持續
新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore）局長拉維·梅農（Ravi Menon）今年6月表示，物價與收入之間長期存在鴻溝是不可持續的。
而物價和房價的上漲也引發了人們的猜測，新加坡政府是否會出台政策給市場降溫。戰略政策咨詢公司Bower Group Asia駐新加坡的高級主管Nydia Ngiow說：“如果不解決（當前問題），將會導致更大的不平等差距”。
新加坡城市發展有限公司（City Developments Limited）高管、新加坡房地産開發商協會主席Chia Ngiang Hong擁有近40年的從業經驗。他表示，新加坡豪宅市場勢必會更加繁榮。在十年前，新加坡曾推出過房地産降溫措施，打擊了炒房客，但這十多年來，新加坡樓市依舊保持彈性。
除非出現房地産調控等市場沖擊，新加坡的房地産狂熱仍將繼續下去。第一太平戴維斯（Savills Plc）研究部執行董事Alan Cheong表示:“市場正在進行一場冒險，這場狂歡會繼續。”
據了解，新加坡人購買房屋的價格大致在120萬至200萬美元之間。房地産咨詢公司萊坊（Knight Frank）《2021年財富報告》指出，2020年，新加坡超高淨值人士（UHNWI）的數量增長了10.2％。受惠于新加坡的低利率和友好稅收，豪宅購買需求將進一步增加，爲對沖價格，本地購房者也會借此機會購買預算範圍內的豪宅。
本文源自國際金融報