我們時常能看到富豪去新加坡買房的新聞，馬雲、趙薇的老公、海底撈的老板張勇、英國首富戴森爵士、阿裏巴巴合夥人俞永福，還有很多未被曝光的富豪都在新加坡投資置業。盡管受到新冠肺炎疫情的影響，領航海外看到新加坡私人住宅市場一直活躍。在私宅連漲15個月之後，新加坡突然宣布了提高印花稅和收緊貸款限制等一系列措施，向“高熱不退”的樓市出手。但調控之余也保護了剛需。
對于新加坡政府而言，房價過熱觸及了底線。在新加坡就業明顯好轉、制造業也回暖的今天，沒必要再讓樓市來托底經濟。房價增長如果脫離經濟發展軌道再不加以控制，多出來的都是泡沫。
然而對于超級富豪而言，加10%的稅也不會在乎。他們投資的是新加坡的土地稀缺、人口密度大，以及良好的營商環境和經濟活力。他們買的不僅是房子，還有圈層和安全感。
15號深夜，新加坡再次重錘樓市。
連夜出台三大調控政策，16號0點推出政策，立即生效。
政策公布和生效只隔十幾分鍾，誰都來不及反應。
1.額外印花稅暴漲
最狠的暴擊，就是印花稅稅率。
買家額外印花稅（ABSD）調高10%。
只有本地公民的首套房子不受影響，但是本地人購買第二套的額外印花稅從12%增加到17%，第三套從15%增加到25%。
拿綠卡也不行，第一套還是5%沒變，第二套的印花稅從15%增加到25%，第三套從15%增加到30%。 外國買家最慘，不管你是第幾套，額外印花稅從20%直接跳到30%。 再加上4%的印花稅，外國人在新加坡買房，先交34%的稅。 買個100萬新幣的公寓，要先掏34萬的稅。
2.收緊貸款
收緊總償債比率TDSR，從60%降到55%。 以前每月貸款償債率頂線是個人收入的60%，現在收緊到55%。 不管你是不是本地人，買房掏的錢更多，能貸的款也變少，對你的現金儲備的要求更高。
3.組屋房貸與估值比率，從90%減少到85%。
這意味著，通過組屋拿房貸也少了。
這次調控，爲什麽說是重錘？
1.“半夜雞叫”模式公布新政。既沒有預告，也不給市場緩沖時間。
2.上次加稅才5%，這次10％的大幅上漲誰吃得消！
吃一塹，長一智。
上次2018年調控是在傍晚宣布，在措施生效前，民衆反而排隊搶房，政府調控效果大打折扣。
這次，是近10年最強調控。
這次調控力度之大，範圍之廣，前所未有。
新加坡市場也給出預測，房價預計在一兩年內會跌6%—10%。
24年，調控16次。
新加坡政府，一直走在與房價鬥智鬥勇的道路上。
爲什麽選在這時調控降溫？
1.樓市太熱，房價漲太快。
有多熱？
上億豪宅轉眼賣空。
新加坡十余年最大房地産消費狂潮來了。
僅在上半年，新加坡樓市的流動資金就達到了240億美元（約合人民幣1554.5億元），是紐約曼哈頓住宅市場同期資金流入的兩倍。
今年1月至8月，新加坡私人住宅的銷售總額爲450億新元，超過了2012年以來的任何一年的銷售額。
2020年第一季度以來，私宅價格上漲約9%；
組屋轉售價在經曆六年的下跌後，也約在2020年第一季開始上升了約15%。
第二季度新加坡房價同比上漲6.8%，位列亞洲國家房價漲幅首位。
非有地私宅連漲11個月，私宅連漲15個月，房價已恢複到接近2011年的高峰。
2.觸及政府紅線。
那就是房價上漲不得超過GDP增長。
最近，新加坡經濟持續複蘇。
第三季度GDP同比去年增長6.5%，制造業在第三季擴張7.5％，延續了前一季增長勢頭。 而早在今年8月份，貿工部已將全年經濟增長預測上調到6％至7％。
就業明顯好轉，制造業也開始回暖。
此時，沒必要再讓樓市來托底經濟。
房産複蘇是可以的，但不能脫離經濟發展軌道。
若不加以控制，房價可能會超過經濟基本面，多出來的都會是泡沫。
其實，新加坡的房價更多是外國人炒起來的。
雖然新加坡寸土寸金，本地人卻基本沒人炒房。
爲啥？
因爲，有房住。
他們有政府的保障房——組屋。
早在2010年，新加坡已經有超過80％的居民居住在政府提供的組屋裏。
新加坡土嶺組屋
一家一套，不允許多買，買了就得住，不住就罰款。 組屋在購買之後，五年之內絕不允許出售。
未來兩年，組屋供應還要增加35%。
預計到2025年，總共推出10萬個預購組屋單位。
組屋由政府修建，價格一般僅有市場價的1/3，加上政府的各項補助，到手價格大約僅有市場價的1/5。
爲此，新加坡建屋局的淨虧損爲達到16億有余，折合人民幣超過70億。
新加坡的房價，爲啥還在漲？
人聚財聚，房價因人而起。
全球大城市的房價爲什麽居高不下？
是聚集到這些大城市的人一起把房價炒起來的。
所謂的炒，就是買房子的人和買房子的人相互競爭，買家和買家競爭有限的房産，結果必然是價格上揚。
新加坡的私宅，基本上就是賣給全球富人的。
40%的人口都是外國人，比例驚人
土地稀缺、人口密度大、經濟向好、財富收入提高的城市，富人是不在乎你加稅的。
他們買的不僅是房子，還有圈層、安全感。
新加坡的低稅率和穩定的法治吸引了全球富人，在疫情期間更是如此。
新加坡這個金融中心，在人口超過100萬的國家和地區中冠狀病毒疫苗接種率最高。
相比其他政局不穩的東南亞國家，新加坡政府與經濟穩定，彙率相對穩，房貸利率低。
1.新西蘭是世界上最容易作生意的國家，新加坡排名第二；
2.新加坡是公司稅率最的國家之一（17%），低于美國（21%）、中國（25%）、加拿大（27%）、日本（30%）和法國（34%）等。
3.到2028年，新加坡將成爲全球最大的跨國金融中心。對于外來資金，新加坡的管理比較寬松。
4.IMF把新加坡與瑞士、列支敦士登、摩納哥等國共同列入“避稅天堂”黑名單，美國甚至有意對新加坡適用新制定的“反避稅法”。
所以，全球熱錢不斷流入。
去年，新加坡的非居民存款有621億新幣，比2019年激增44%！
新加坡熱錢流入的增長速度，比瑞士還高。
沒想到，一波行情勢不可擋後。
新加坡也來了個“半夜雞叫”，樓市調控似曾相識。
不過，人家在調控之余，還能保護剛需。
