星展銀行（DBS）推出新的私宅抵押貸款計劃，希望協助年長國人利用房子做抵押套現，填補公積金退休存款來領取更高的每月入息。
這項星展銀行房屋淨值入息貸款（DBS Home Equity Income Loan）爲本地首創，專門爲65歲至79歲的新加坡公民或永久居民而設。貸款者必須用自己居住並已還清房貸的私宅作爲抵押申請貸款。
貸款所得必須全數存入公積金退休戶頭，用于公積金終身入息計劃（CPF LIFE）。當存款增加後，貸款者每月獲得的終身入息隨之增多。
星展銀行新加坡存款及抵押貸款業務部主管林平接受《聯合早報》訪問時說：“這項貸款計劃爲不願出租或出售房子，但又希望增加退休收入的年長屋主，提供多一個選擇。這能解決年長者不希望出租房子後失去隱私、需要賣掉房子或要住在較小房子的擔憂，他們也不用擔心需要搬離熟悉的房子和舒適環境。”
銀行會根據房子的市價、貸款者的日常開銷和入息，以及所需的公積金終身入息，決定提供多少貸款。
最高貸款額爲貸款者公積金款額與公積金超額存款（Enhanced Retirement Sum）的差額，今年的公積金超額存款定于27萬9000元。
貸款期爲最多30年直到95歲，貸款利息固定爲每年2.88％，但貸款者無需每月償還貸款而是等到貸款期結束後，一並把貸款和累計利息一起付清。
若到時貸款者沒足夠現金，或在還清貸款前過世，家屬可考慮出售房子來償還貸款。
林平說：“我們會盡量不馬上采取行動接收房子，而是會同客戶或他們的遺産繼承人討論如何償還貸款。方法包括貸款重組、給他們更多時間出售房子或把其他資産轉換成收入。”
雖然貸款者須支付利息，但公積金終身入息計劃的利率更高。
林平指出，公積金終身入息計劃的利率目前爲4％，而且多年來保持不變。
若貸款者想出售房子，可隨時終止貸款，無須支付罰金。若房子的市價在貸款期間下跌，而貸款者沒有提前終止貸款，他們也不用支付任何款項。
申請者必須事先辦好持久授權書
星展銀行新加坡總監董事總經理許志坤說：“一般上年滿50歲的本地屋主，他們的房屋資産占財富的60％。許多屋主較希望能在家和在熟悉的環境裏養老。星展銀行房屋淨值入息貸款能協助年長者安全地釋放房子的價值，而我們也采取了合作方式來設計這項貸款。”
要注意的是，申請者必須事先辦好持久授權書（Lasting Power of Attorney）。
公積金局發表聲明，歡迎星展提供的新計劃，也期待其他銀行也能提供類似貸款，與政府爲組屋屋主提供的房屋套現選擇相輔相成，讓國人員從公積金終身入息計劃受惠，享受安穩的退休生活。
當局也提醒：“做任何重要財務決定時，公積金會員應該了解産品的性質，評估他們可承擔的風險能力和退休需求，才決定産品是否適合他們。”