就在這幾天,新加坡國家發展部宣布了一個消息!
從9月1日起,半年內本地的住宅用地發展非將會再度調高!
這次調高力度多大,意味著什麽?來看↓
2021年9月-2022年2月
新加坡調高住宅用地發展費
據當局的文告,本地的用地發展費都會有不同程度的上調。
比如非有地住宅用地發展費,平均上調10.9%,漲幅高于之前半年的0.3%。↓
而有地住宅發展費也會平均上調6.3%。
在全國118個區當中,只有2個區的發展費維持不變。其余116個區的發展費上調4%-18%不等。
咱們來看下部分區域的情況,最高漲幅從13.2%到18.3%不等。↓
從上表可以看出,18%的漲幅適用于第 67 區。還包括 Cluny Road、Napier Road、Tanglin Road 和 Stevens Road。
在今年早些時候,有地住宅發展費已經有漲勢。3月平均上漲1.5%。↓
綜上,這一連串的動作意味著,接下來在新加坡買房要更貴了!
作者再解釋一下住宅土地發展費,以及上調後可能會帶來的影響。 住宅土地發展費,是更改土地用途和容積率提高重新開發時,發展商需要支付給政府的額外費用。(政府售地計劃GLS不需要支付土地發展費。)
那麽這個發展費調高以後,意味著買房需要花的錢要更多。來源:bloomberg
一個是因爲發展費上調,會增加發展商開發新公寓項目的成本。
而這個成本最終也還是轉嫁給客戶買單的。
另一方面,因爲集體收購(拆遷)成本增加,有的發展商可能就會轉而去買政府售地。
問題在于,每年政府售地數量有限。這就會導致地價上漲 ,價格再創新高。
來源:stacked homes
更關鍵的是現已有的新房庫存有限,所以爲了趕在地價上漲、花費更高以前,更得且買且珍惜!
恭喜已經買房上車的朋友們,有興趣的朋友可以來預約看房。
本期要帶給大家的價值好房,來了解下
項目簡介
聚寶園是一個99年産權公寓,占地面積60283平方米,約8分鍾步行到四美地鐵站Simei MRT,由29棟12層建築組成,新加坡知名發展商森聯集團Sim Lian Group,總共有2203個住宅單位,在新加坡屬于超大型私人公寓,戶型有1房、1+書房、2房、2+書房、3房、4房和豪華5房,預計2023年第2季度交房。
促銷活動高達10萬新幣!
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2020年阻擋期後6月賣出104套,7月賣出110套,8套賣出109套,開盤2年多就已賣出2090套,銷量接近95%(發展商有5年半銷售時間),新加坡市場連續好幾個月銷量冠軍樓盤,銷量好證明親民價格和産品給力,群衆的眼睛是雪亮的。
賣得好的原因簡單粗暴,聚寶園是市場上價格最便宜的新公寓,價格只需$1322/平方英尺起,有興趣朋友盡快掃描文章尾端微信二維碼預約看房。
促銷活動高達10萬新幣:
①4房優質型享受高達8萬優惠(07,113,142,143,147,154,158,171號);
②4房豪華型享受高達10萬新幣(04,71,73,76,78,80,108,109號);
③ 5房豪華型享受高達10萬新幣(#02-77和#09-101) 。
(戳視頻看小區超美全景)
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項目要點
① 市場上新樓盤價格最便宜項目,接近執行共管公寓EC的價格,價格只需1181/平方英尺起,特別適合預算相對有限的朋友們,低入場價;
② 位于新加坡配套成熟住宅社區-東部CBD,4個大型商場;
③ 淡濱尼生活極爲便利,靠近3個地鐵站,淡濱尼購物中心,菜市場等;
④ 適合買來自住,作爲新加坡東部淡濱尼區域中心,周圍商場林立;
⑤ 適合投資,靠近擴建中的樟宜機場,樟宜商業區,淡馬錫理工學院,UWC國際學校,新加坡科學設計大學等,穩定的租客來源;
⑥ 多達128個公寓配套設施和9個會所供您使用;
⑦ 大部分單位爲南北朝向,戶型設計方正實用爲主、采光極佳;
⑧免費巴士去淡濱尼地鐵站和樟宜機場Changi airport;
⑨ 采用現代化的智能家居系統;
⑩ 物業費便宜,一年免費小區巴士接送淡濱尼地鐵站。
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生活便利,購物選擇豐富
淡濱尼作爲東部的商業中心,作爲東部成熟的住宅區,大型購物商場林立,包括淡濱尼商場Tampines Mall、世紀廣場Century Square、淡濱尼1號商場Tampines 1、Our Tampines Hub,步行三分鍾可以到著名的圓形巴刹熟食中心淡濱尼大牌137,享受地道的新加坡當地美食,可以去菜市場買菜,解決您生活這塊需求。
如果需要買家具或者生活類産品,可以去宜家在新加坡的最大旗艦店,需買電器或者電子産品時,可以選擇去大型電器超市Courts,還有一個大型超市Giants,裏面的東西品種齊全,吃喝玩樂選擇豐富,以上說的宜家Ikea、Courts、Giant超市都集體在一塊。
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豐富的教育資源供您選擇
作爲一個擁有2200多套的超大型公寓,教育資源是首要的考量因素之一。聚寶園位于一個相當成熟的市鎮,教育資源非常豐富。年輕夫婦關心幼兒園教育。聚寶園附近1公裏範圍的幼兒園就有8家,其中的6家在500米範圍內。孩子上小學的父母也有很多選擇。聚寶園附近的公立學校非常多。
一公裏範圍內的小學就有7所:
①包括樹仁小學(Angsana Primary School)
② 尚育小學(Changkat Primary School)
③崇正學校(Chongzheng Primary School)
④淡濱尼小學(Tampines Primary School)
⑤育民小學(Yumin Primary School)
⑥東景小學(East View Primary School)
⑦俊源小學(Junyuan Primary School)等
兩公裏範圍內的中學有12所:
① 包括名校德明中學 (Dunman Secondary School)
②以及淡濱尼中學(Tampines Secondary School)
③尚育中學(Changkat Changi Secondary School)
④思勵中學(Pasir Ris Secondary School)
初級學院和大學:
①淡濱尼初級學院(Tampines Junior College)
② 淡馬錫理工學院(Temasek Polytechnic)
③ 新加坡的第四所公立大學,新加坡科技設計大學(Singapore University of Technology and Design)等,滿足不同年齡層居民的需求。
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智能家居系統,享受數碼科技生活
聚寶園公寓采用現代化的智能家居系統,讓您的生活智能化、數碼化,輕松安全指點生活、感受生活。這個系統包括采用數碼鎖,讓居家生活更安全更便利。
智能家居系統也可以遙控居家空調開關和溫度,讓您回到清涼又舒適的家。居家智能系統還包括通過手機來遙控貴客的來訪以及居家遞服務,更加方便快捷聚寶園公寓的智能家居系統。
公寓還配備智能社區系統,每位居民均可安裝社區智能手機應用程序。通過這個程序,您可以預定便利設施和場所。您可以通過這個系統通知您的朋友或訪客從側門或正門進入公寓或您家。您也可以使用社區的WiFi網絡服務,進入24小時無間斷的健身房和洗車位預定。
您也可以利用這個程序查看附近的巴士到點時間。公寓還設有包裹收集站,居民也可利用這個應用程序在方便的時間段收取包裹。此外,公寓還配備來往淡濱尼地鐵站和樟宜機場的免費穿梭巴士,居民可以利用該應用程序查看穿梭巴士的時間表。
漂亮小區圖片大放送:
線上視頻看房:2+書房,63平方米
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3房優質型,96平方米,適合家庭
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4房豪華型,124平方米,適合大型家庭
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促銷活動高達10萬新幣!
戶型和參考價格介紹
(附注:以看房選擇單位價格爲准)
兩室+書房優質型 面積爲63平方米,價格116.1萬新幣起↓
三室兩廳優質型,樣板房戶型,面積爲96平方米,帶保姆房,大主臥和陽台,原價155萬,優惠價148萬新幣起↓
四室兩廳,面積爲115平方米,大客廳配大陽台,超大主臥面積,原價171.7萬,優惠價163.7萬新幣起,單價只需1322/平方英尺↓
四室兩廳優質型,面積爲123平方米,大客廳和次臥配大陽台,大主臥,適合想住大戶型的家庭,原價187.5萬起,優惠價177.5萬新幣起,單價只需1341/平方英尺↓
四室兩廳優質型,面積爲124平方米,大客廳和次臥配大陽台,大主臥,適合想住大戶型的家庭,原價188.1萬起,優惠價178.1萬新幣起,單價只需1334/平方英尺↓
五室兩廳豪華型,市場上稀缺,雙陽台,面積160平方米,原價246萬起,優惠價236萬新幣起,單價居然只需每尺1379元起,這樣好價錢哪裏找↓
漂亮四臥室樣板房圖片,房間超大:
作者個人簡曆:吳彪
2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造,已經定居新加坡19年,熟悉中國和新加坡的國情,現任職于新加坡股票交易所SGX上市企業,新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監,從事房屋經紀行業10年多,已經完成數百宗房地産交易,成交的房屋價值高達新幣上億元,服務過數百位中高檔客戶,廣受客戶們好評。包括企業家、企業高管、中小型公司老板、房地産發展商、新移民、教授、醫生等等;
熟悉私人公寓,商業地産,組屋的交易流程,全面了解房屋貸款,協助顧客辦理好貸款,律師辦理房産相關手續等,提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務,買私宅無任何經紀費用。買賣房産是專業的事情,專業的事情找專業的經紀做。真誠待人,熟悉房地産市場,通曉中英文雙語,善于溝通。
ERA Plush會員(經過公司嚴格挑選,服務高淨值客戶)。感謝各位客戶朋友的支持,本人在公司多次獲得頂級銷售獎,提供誠意十足,細心周到的爲客戶服務,所以收到客戶們的廣泛好評,服務好任何客戶是我的最重要原則,歡迎買家或賣家聯系我。
微信號:Jackwuhome 電話:65-91525858
公衆號:新加坡通(新加坡房産資訊、政策解讀等等)
網站: www.Jackwuhome.com
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