導讀：
■突發，1.2萬億公開市場操作
■逆回購分析，經濟平穩發展仍是主基調
■公開市場操作，未來樓市展望
正文：
■突發，1.2萬億公開市場操作
這次的貨幣操作有兩大意外：第一，操作金額巨大，達到1.2萬億元，這應該來說是史上最大規模的公開市場逆回購操作；第二，罕見地通過預告的方式宣布在明天投放巨額資金。
鑒于境外股市的具體情形，央行之所以提前一天公布大利好，正是爲了穩定市場情緒，防範可能出現的波動。但值得注意的是，央行這一行爲並不能單純解讀爲坊間流傳的“救市”行爲。
■逆回購分析，經濟平穩發展仍是主基調
公開市場操作即OMO（open market operation），是央行與金融機構互爲對手方進行交易，從而周期性地向金融市場注入或者回收資金的一種方式。
OMO的操作方向有兩個：逆回購與正回購。當金融機構以某些央行規定的合格抵押品爲抵押向央行拆入資金時，我們把它稱之爲逆回購，對應央行往市場注入流動性，流動性增加。
當逆回購到期後，交易過程與上述相反，稱之爲正回購。正回購是央行回收流動性的操作，市場流動性減少。央行會根據某個時點金融市場的流動性需求和現狀，選擇在逆回購到期後，是否續作。如果等量續作，則對當下流動性不産生影響。如果縮量續作，則是收回市場資金。如果超量續作，則是淨投放資金。
因此，考察一個時間點上，央行OMO的結果，到底是往市場注入了更多的流動性，還是收回了流動性，不能只看逆回購的量，還要看正回購也就是逆回購到期的量。
2月3日，央行將進行1.2萬億逆回購操作。但與此同時，也有1.05萬億逆回購資金到期。這樣兩相抵扣，央行將實現淨投放1500億，這才是央行本次爲市場增加的資金量。看似萬億級別的逆回購操作，其實僅有千億而已。
如今黑天鵝驟起，何以央行僅僅投入千億？因爲市場有漲有跌，有大漲就有大跌，大跌未必就要“救市”，不論市場怎麽走，大家都要有一顆平常心來對待。
疫情的突然爆發，不光對金融市場來說是一只巨大的黑天鵝，對實體經濟更是。很多行業的都出現了不小的經營困難。一些知名的全國性餐飲公司，更是發出疫情不結束三個月之內現金就要崩潰的聲音，餐飲業受到沖擊也會影響到國內樓市的商鋪市場，加上如今許多一二線城市售樓部暫停開放，可見樓市也受到了不小的壓力。
此時，對突發事件的管理措施，最能體現有關部門的期望，2月3日公開市場操作淨投放的流動性實則只有1500億左右，可見央行一方面希望經濟平穩，不要發生下行，但也不想大水灌溉。
短期來看，未來國內經濟必定會因爲疫情的沖擊而出現一定下跌，但短期最終要往中長期收斂，如何收斂？是持續下跌底部震蕩後反彈，還是迅速下跌後V型反轉，現在下結論都還尚早。
■公開市場操作，未來樓市展望
本次公開市場操作，也能看出有關部門對未來國內經濟的決心。目前來講，有關部門並未對樓市有進一步動作。可是，樓市是國內經濟的大頭，疫情發展到現在，我們能夠推斷，未來央行降准降息的幅度和頻率將比預想的要大，以實現穩增長目標。
對樓市來說，得益于可能的降准降息力度加大，2020年的房貸利率將會更低，買房利率成本將更低。
2020年經濟下行壓力原本就不小，加上本次的武漢疫情可以說是雪上加霜。爲了提振經濟信心實現穩增長的目標，今年在樓市的限制方面或將有所松綁，未來的樓市也許不會因爲疫情而受顯著影響，反而可能往上發展，所以如果在一二線城市發現某套房子因疫情降價，或許不失爲一次入手的機會。
一二線城市中，深圳盡享“社會主義先行示範區”、“粵港澳大灣區”雙區驅動兩大利好，是目前國內樓市最具有前景的城市之一，在樓市提振到來的關鍵節點，深圳的購房者正迎來千載難逢的購房良機，其最具有前景的項目，如位于羅湖區，占據水貝-布心片區珠寶産業價值高地的粵海城，位于南山區，深圳核心片區屈指可數的在售現房天鵝湖花園（三期），以及坐擁龍華區地鐵、高鐵資源，融合園林與科技兩大優勢的著名豪宅龍華金茂府，都將成爲炙手可熱的資本寵兒。