本地私宅價格在今年第三季繼續以平穩速度攀高，增幅爲0.9％，略高于上一季度的0.8％增幅。受訪分析師看好私宅接下來的走勢，認爲全年價格至少增長5％至7％。
市區重建局昨日（10月1日）發表今年第三季的私宅價格指數，從第二季的163.5點上升至165.0點，增1.5點。
位于核心中央區（CCR）的非有地私宅價格，在上一季度上升了1.1％後回軟，第三季略跌0.6％。其他中央區（RCR）的非有地私宅價格則上升2.2％，比前一季度的0.1％增幅顯著。而位于中央區以外（OCR）的非有地私宅價格在上季上升1.9％之後，這一季則微跌0.2％。
針對市建局發表的數字，橙易産業（Orange Tee & Tie）研究與咨詢部副總裁孫燕清說，私宅市場已經連續六個季度上升，本季度上升主要是受到其他中央區的有力帶動，扭轉了其他地區的私宅偏低的影響。
孫燕清說，在7月至8月我國進入高警戒解封階段，價格走勢也比較緩慢。此外，轉售市場和大衆化市場也占了上一季度較大比例，與其他類別比較，這些私宅通常都以比較低的價格成交，因此拉低了整個市場的平均價。
根據市建局截至9月21日的數據，這期間成交的私宅（不包括執行共管公寓），56.5％是位于中央區以外。這個比率比前一季的47.1％來得高。以單位數量來看，中央區以外的地點有4247個私宅成交，比前一季的3848個單位多出10.4％。
對于前景，孫燕清認爲，在接下來會有幾個豪宅項目推出，因此市場相信會在最後一季繼續上升，升幅估計介于5％到6％，比2019年和2020年的2.7％及2.2％高。
合登房産集團（Huttons Asia）執行總裁葉潤明指出，私宅價格今年至今上升了5.1％；自去年第二季的疫情阻斷措施到現在起了8.1％；從2017年的低谷計算則上升了20.8％。
他說，值得一提的是，在今年第二季購買核心中央區私宅的外國投資者約8％。這個數字在7月至8月間倍增至16％。外國投資者覺得和其他國際金融中心比較，我國的豪宅價格非常優惠，所以今年第三季的豪宅市場延續前一季的紅火。
葉潤明說：“我們認爲私宅價格會在今年整體增長6％至6.5％，豪宅市場則會在疫苗接種者旅遊走廊擴大、外國人士更易來到我國的時候進一步上升。”
另外，萊坊（Knight Frank）研究主管鄭衛銘也對市場前景表示樂觀。他說，房地産市場沒有過熱，政府爲房地産市場降溫的可能性很低。我國私宅市場增長是基于實際需求，尤其是來自制藥業與科技業的買家，這些行業都因疫情而獲益。再加上組屋提升者，他預計今年全年價格會取得7％至9％的增長。
他說，過去幾個月裏，市場對有地私宅的需求也穩健上升，尤其是優質洋房更是受到成爲新公民的高淨值人士的追捧，有地私宅價格指數第三季裏就上升2.5％。
市建局將在本月22日發表本地房地産市場價格的完整報告。