疫苗接種者旅遊走廊計劃本周二起正式擴大到多八個國家,韓國也將在下月15日加入。分析師指出,美英韓等地的外國買家一向是本地私宅市場的重要支撐者,特別是中高檔私宅市場,今年以來的交易量也有上揚趨勢。隨著這些國家的買家能更自由進出我國,預料這將提振本地私宅市場。
疫苗接種者旅遊走廊計劃(Vaccinated Travel Lane,簡稱VTL)逐步擴大,預料可提振本地私宅市場交易。
VTL計劃本周二(19日)起正式擴大到多八個國家,韓國也將在下月15日加入。分析師指出,美國、英國和韓國等地的外國買家一向是本地私宅市場的重要支撐之一,特別是中高檔私宅市場,今年以來的交易量也有上揚趨勢。隨著這些國家的買家能更自由進出我國,預料這將提振本地私宅市場。
根據橙易産業(Orange Tee & Tie)研究與咨詢部整理資料,來自美國、英國、韓國、法國和加拿大等地的買家,過去三年在本地積極購買私宅,在外國買家群中名列20大。
其中,美國更是五大外國買家之一,2019年至今年第三季的私宅交易量累計516個單位,包括235個單位或近一半爲高檔私宅。
橙易研究與咨詢部産業副總裁孫燕清接受《聯合早報》訪問時說:“如果我們按市場細分,來自美國和韓國的買家似乎傾向于核心中央區(CCR)的高檔私宅。因此,VTL計劃擴大後,這些國家買家將給本地高檔私宅帶來較顯著影響。”
我國政府最近宣布擴大VTL,除了文萊和德國,又同加拿大、丹麥、法國、意大利、荷蘭、西班牙、英國和美國等另外八個國家開通VTL計劃。此外,我國也與韓國達成協議,11月15日起聯合開通VTL計劃。
VTL計劃啓動後,往返這些國家時只須接受冠病檢測,不必隔離。
VTL國家買家 買高檔私宅增25%
戴玉祥産業(Edmund Tie)研究和咨詢總監藍振文表示,在本地高檔私宅市場中,VTL國家占外國買家群約三分之一,顯示這群買家對高檔私宅起著重要推動作用。
他也表示,雖然外國買家所占比率有所下滑,但單從數目來看,VTL國家買家的交易量其實有所上升,從去年的72個單位,在今年首三季增加25%至90個單位。其中以美國買家占大多數。
藍振文說:“美國買家的強勁需求可歸因于美國—新加坡自由貿易協定下,他們享有與我國公民同等的額外買方印花稅(ABSD)稅率,比如購買第一套房産時無須支付ABSD。此外,新加坡的政治穩定和基礎設施完善,也吸引美國買家把新加坡視爲安全避風港。”
他還指出,除了高檔私宅,不少美國買家已開始把目光轉向市區邊緣,甚至市區外的私宅項目。
然而,對藍振文來說,在所有國家買家中,中國買家仍占最大份額,對私宅市場影響力最大。一旦新加坡和中國開通VTL,中國買家將成爲推動市場更大的力量,讓樓市更趨火熱。
盡管受到疫情相關的旅遊限制,中國買家的私宅交易量今年已逐步複蘇,今年首三季爲1218個單位,較去年全年增加了17%。
中國買家豪宅交易量首三季增28%
利斯蘇富比國際房地産(List Sotheby’s International Realty)整理的數據顯示,中國買家今年首三季購買了59個價值至少500萬元的豪華公寓單位,較去年同期高出28%。該公司研究部主管韓煥美表示,按當前購買趨勢,預計中國買家的豪宅交易量會超越去年全年的65個單位。
本地豪宅市場已恢複到接近2011年的高峰,多個豪宅交易都創下近期紀錄。例如香港信德集團位于那森路(Nassim Road)的豪宅項目“蘭心居”(Les Maisons Nassim)、今年8月和5月各有一個單位售出,成交價分別爲3500萬元(尺價5786元)和3900萬元(尺價5930元),接近The Marq on Paterson Hill在2011年所創的6650元的尺價紀錄。
據了解,蘭心居兩個豪宅單位的買家都來自中國。
孫燕清說,中國買家的私宅交易量已高于2019年疫情前,而且她觀察到,過去幾個月中國買家需求強勁,說明許多中國富裕買家熱衷于在新加坡置業,把財富轉移到新加坡。
利斯蘇富比執行董事謝漢茂也說:“就東南亞國家而言,新加坡肯定在中國富裕買家的房産投資雷達範圍內。雖然他們的私宅交易量還沒有明顯增加,我們相信很多中國買家已在積極尋找心儀的新加坡房産了。”