下個月推出、位于惹蘭勿刹地鐵站旁的梧槽預購組屋項目，將率先實行新的“黃金地段組屋模式”。（建屋發展局提供）
下個月推出的位于惹蘭勿刹地鐵站旁的梧槽預購組屋項目，將率先實行新的“黃金地段組屋模式”。新加坡公民在此模式下購買預購組屋將享有額外津貼，但屋主須住滿10年才能轉售，並將部分轉售收益歸還建屋發展局。
經過近一年的公共咨詢，黃金地段組屋模式（Prime Location Public Housing model，簡稱PLH）今天（10月27日）正式出爐。
國家發展部長李智陞宣布消息時說，黃金地段組屋的市價非常高，因此PLH預購單位的屋價將涵蓋額外津貼，讓更多買家能負擔得起這類組屋。
民衆對這種模式可能存在一些疑慮，包括會否導致彩票效應讓買家大發一筆橫財，以及對其他地區的預購組屋買家是否公平，因爲他們無法享有這些額外津貼。對此李智陞說：“爲解決這些問題，我們將在屋主之後賣屋時，按轉售價的某個百分比來收回這些額外津貼，也稱‘津貼回收’（subsidy recovery）。”
確切的津貼回收率將在當局下個月推出PLH首個預購組屋項目時公布。這個項目坐落在吉蘭丹路（Kelantan road）和衛德路（Weld Road），位于濱海市區線的惹蘭勿刹地鐵站旁。項目共有960個三房式和四房式單位，以及40個兩房式租賃單位。
與此同時，PLH組屋的最低居住年限（MOP）也從五年延長到10年，屋主住滿10年才可轉售組屋或購買私宅。即使達到MOP，屋主也不允許出租整個單位，只能出租房間。預購單位和轉售單位屋主都須遵守這兩項規定。
爲確保黃金地段組屋不會隨時間推移成爲富人區，PLH組屋在轉售階段也有嚴格限制，只有符合現行的預購組屋購買資格的新加坡人才能購買PLH轉售單位。
換句話說，PLH組屋只能轉售給符合條件的新加坡家庭，買家須有至少一人是新加坡公民、家庭月入頂限爲1萬4000元，以及過去30個月內不能擁有或出售私宅。單身人士即使年滿35歲也不能購買這類組屋，不論是預購或轉售單位。
李智陞說，目前有逾八成的居民住戶，家庭月入不超過1萬4000元，因此仍有許多新加坡人符合購買PLH轉售單位的條件。
在PLH模式下，黃金地段指的是位于我國中心的優質地區，如市中心與周邊地區，包括南部瀕海區在內。
李智陞也強調，PLH只適用于未來的組屋項目，現有的黃金地段組屋屋主將不受新模式影響，如達士嶺摩天組屋。
記者：楊浚鑫
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