重磅！新加坡最繁華的市中心建組屋了！購入後十年不能賣

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新加坡將在市中心黃金地段，建造組屋！

新組屋，靠近惹蘭勿刹地鐵站，在Keleatan Road和Weld Road之間的空地上，可以說是真正的地鐵房了。

組屋地處新加坡中央商業區的邊緣，共有960個三房式和四房式單位和40個兩房式租賃單位。附近還有很多早年開埠時的標志性建築。
不管是離新加坡的“中央公園”，國浩旗下的Midtown Modern名彙庭苑：

圖源：海峽時報
還是離被稱爲“新加坡近20年唯一高檔樓盤”的DUO Residences：

圖源：見水印
都只有大概10分鍾的路程。可以說是真正意義上位于新加坡的中心。
當然，因爲地段優良，所以，新組屋的購買模式，和新加坡組屋現存的BTO（Build-to-Order）會有些許區別。
政府將新模式稱之爲PLH模式（Prime Location Public Housing model）。

組屋設計圖，圖源：建屋發展局
BTO，意思是以期房的方式購買，申請者如果成功購買，需要等幾年才能入住。
組屋本身享有政府高額補貼，可以說是新加坡“居者有其屋”的具體落實。
但是，因爲PLH組屋地處黃金地段，土地和房屋價值，遠比一般的BTO組屋要來得高，會帶來兩個問題：組屋的市價非常高遠超一般組屋、組屋買家購買後轉手房屋大賺一筆。
因此，政府將給予這類PLH預購單位額外的津貼，讓更多人能夠負擔得起這類組屋的房價。
現有的部分HDB組屋津貼隨家庭收入的提高而減少，最高可達8萬新，圖源：CNA
而另外一方面，爲了防止這些買家，不是爲了自住而是爲了轉手買賣賺錢，政府將規定，這類組屋的最低居住年限，爲整整十年！
平時的HDB組屋，最低居住年限只有5年，等于是整整翻了一倍。

當然，10年後你想賣房子或是換成公寓或者洋房，政府也不能管太多了。可轉售後，參與PLH計劃的購房者，還必須把賣價的一部分比例，歸還給當局。
就算也賣房子也能讓你肉痛一會。

甚至是出租的時候，也不允許將房子整間出租，只能將房間租出。
政府認爲，這樣已經足夠阻止有人想要“炒房”的念頭了。

圖源：Pinnacle
當然，新加坡的組屋計劃，根本目的是爲了讓大多數新加坡人都有房住，因此，在購房資格上，新加坡政府也卡得很死。
即使是未來，在轉售市場購買PLH組屋，也是如此。
他們必須滿足以下四個條件：

一：購房者至少需要一人是新加坡公民，一人是新加坡永久居民。普通HDB轉售允許兩位PR聯名購房的政策不適用于這類組屋。

二：購房者必須是核心家庭（例如一對夫妻），也就是說，單身人士即使年滿35歲，也不能購買這類組屋。（政府“歧視”單身狗啊~）

三：家庭月收入頂限爲14000新幣。（有錢人不要和普通人搶占房源？）

四：買家不能擁有私人房地産，並在申購前30個月沒有脫售這類資産。（別想著從這撈錢！）

所以，政府對于這類黃金地段組屋的核心觀點應該是，就算地點優良，屋子也是爲普通新加坡國人建造的。有錢人有更多途徑可以獲取他們想要的房屋。

和新加坡一貫宣稱其住房“Affodable”、“Accessible”、“Inclusive”的理念一致。（負擔得起的、無障礙的、具有包容性的）

雖然，新加坡政府公布了PLH模式，但是，政府公布計劃前在市中心黃金地段建造的組屋，將不受新模式的影響。

包括達士嶺組屋ThePinnacle@Duxton。
但顯然政府從這個項目中汲取了足夠經驗。
圖源：新加坡旅遊局
2004年，當達士嶺組屋推出預購時，四房式單位價格在29萬至39萬新幣間，五房式單位介于34萬到45萬新幣間。
但是，最低居住年限時間一到，就陸續傳出該地區多個單位價格翻倍的消息。單單四房式組屋就甚至屢次以破百萬新幣的價格轉售！

甚至還雄踞新加坡組屋轉售價格榜的前三！真真是一個能打的都沒有~

圖源：海峽時報
這價格，甚至能比得上很多本地公寓的一些一居室和二居室新房了……

以鑫悅府爲例，其他公寓可能價格會更低也說不定
或許在未來，新組屋的價格不會比達士嶺低太多。只是政府希望通過新政策，延緩這個過程。
這次推出的組屋遠不是結束。當局在接受媒體采訪時，透露未來還會在市中心和周圍的其他地點推出黃金地段組屋模式。
而且，未來的PLH模式也不會是完全不變。政府會根據這次在惹蘭勿刹建造和售賣組屋的經驗，做出更多調整，適應未來的需求。
所以說，這次的組屋等于就是個小白鼠的存在。